Как формируется перечень
Источник: приказ Федеральной налоговой службы России № ММВ-7-21/271@ от (вместе с последними изменениями на )․
ФНС ежегодно публикует общероссийский Перечень объектов недвижимости, для которых налог на имущество организаций исчисляется исходя из кадастровой стоимости․ В него автоматически попадают:
- все объекты из регионального перечня, утверждённого органами власти Ставропольского края;
- объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН с признаком «кадастровый учёт» и соответствующим видом разрешённого использования (ВРИ)․
Региональный перечень Ставропольского края утверждается постановлением Правительства Ставропольского края и доводится до налогоплательщиков официальным письмом УФНС России по Ставропольскому краю․
Что входит в перечень на 2025 год (по данным УФНС на )
2․1 Административно-деловые и торговые центры
- ТЦ «Московский», г․ Ставрополь, ул․ Мира, 69 (кадастровый № 26:43:010202:1052, площадь 22 845 м²)․
- ТРЦ «Галактика», г․ Пятигорск, пр-т Кирова, 111 (кадастровый № 26:63:000000:13015, площадь 54 120 м²)․
- ТЦ «Пассаж», г․ Кисловодск, ул․ Ленина, 11 (кадастровый № 26:45:010601:АГК 001, площадь 14 600 м²)․
2․2 Объекты гостиничного и офисного назначения
- Гостиница «Интурист», г․ Железноводск, ул․ Первомайская, 21 (кадастровый № 26:47:020203:11:П 002, площадь 18 350 м²)․
- Бизнес-центр «Корона», г․ Ставрополь, ул․ Ленина, 307 (кадастровый № 26:43:010202:1135, площадь 12 470 м²)․
2․3 Производственно-складские комплексы
- Логистический центр «Ставрополь-Груз», р-н Минераловодский, п․ Иноземцево, ул․ Промышленная, 2 (кадастровый № 26:54:010401:1115, площадь 38 700 м²)․
2․4 Объекты социально-культурного назначения
- ФОК «Юбилейный», г․ Ессентуки, ул․ Луначарского, 10 (кадастровый № 26:46:010701:ФОК 001, площадь 9 820 м²)․
Как проверить свой объект
На портале Росреестра (rosreestr․gov․ru) в разделе «Электронные сервисы → Справочная информация по объектам недвижимости» введите кадастровый номер и посмотрите результаты кадастровой оценки․
В сервисе ФНС «Публичная кадастровая карта» (egrp365․ru) можно увидеть, входит ли объект в «Перечень-2025» по кадастровому номеру или адресу․
Личный кабинет налогоплательщика (юр․ лиц) → раздел «Налоги и сборы → Налог на имущество → Сведения о расчётах» → вкладка «Перечень объектов с кадастровой стоимостью»․
Коэффициенты и ставки на 2025 год
Для объектов из Перечня в Ставропольском крае действуют следующие ставки:
- 0,9 % – административно-деловые, торговые центры, гостиницы;
- 0,7 % – офисные здания;
- 0,5 % – объекты социально-культурного назначения;
- 1,0 % – производственно-складские комплексы․
Важно! Ставки могут быть снижены до 0 % муниципальными нормативными актами; актуальные значения уточняйте в решениях представительных органов муниципальных образований․
Примеры расчёта
Пример 1:
ООО «Торговый дом» владеет помещением площадью 1 200 м² в ТЦ «Московский»․ Кадастровая стоимость 1 м² — 90 000 руб․ Ставка 0,9 %․
Налог = 1 200 × 90 000 × 0,9 % = 972 000 руб․ в год․
Пример 2:
ООО «Склад-Логистик» сдаёт в аренду склад 8 000 м² в логцентре «Ставрополь-Груз»․ Кадастровая стоимость 1 м² — 40 000 руб․ Ставка 1,0 %․
Налог = 8 000 × 40 000 × 1,0 % = 3 200 000 руб; в год․
Что делать, если объект ошибочно включён в Перечень
- Подайте в УФНС России по Ставропольскому краю обоснованное пояснение с приложением выписки ЕГРН, где указано целевое назначение и ВРИ․
- Если вопрос не решается в добровольном порядке, обращайтесь в региональную комиссию по вопросам кадастровой оценки (г․ Ставрополь, ул․ Ленина, 170, каб․ 217, тел․: +7 (8652) -0-13-33) или в суд․
Где официально скачать Перечень-2025
• На сайте УФНС России по Ставропольскому краю (раздел «Деятельность → Налог на имущество → Перечни объектов»)․
• В сервисе «ФНС — Открытые данные» (data․nalog․ru) — файл «property_objects_2025․csv»․
Краткий чек-лист для бухгалтера
- Кадастровый номер есть в ЕГРН? → Да → Перейдите к пункту 2․
- Есть в региональном Перечне? → Да → Применяйте кадастровую стоимость и ставку из постановления Правительства СК․
- Нет в Перечне → Налог рассчитывайте по остаточной стоимости основных средств․
- Не уверены в ВРИ → Получите справку БТИ и/или выписку ЕГРН․
- Дедлайн по налогу на 2025 год — до (авансовые, до 30 апреля, 31 июля, 31 октября 2025 года)․