Общие положения
Начиная с 2026 года в Удмуртской Республике, как и по всей России, основную роль в определении налоговой базы по налогу на имущество играет кадастровая стоимость. В соответствии с Письмом Минфина России № 03-05-04-01/51664 от г., в регионах утверждаются перечни объектов недвижимости, по которым налог на имущество рассчитывается именно исходя из кадастровой стоимости. Важно помнить: не все объекты подпадают под такой порядок, перечень формируют организации-налогоплательщики, органы исполнительной власти и ФНС.
Как формируется перечень в Удмуртии
- Инициатира собственников/арендаторов — юридические лица подают заявление в ФНС России по Удмуртской Республике с указанием конкретных объектов и предварительной кадастровой стоимости.
- Проверка критериев. Включаются только объекты, которые:
- имеют определённую кадастровую стоимость;
- относятся к категориям, указанным в статье 378.2 НК РФ (административно-деловые и торговые центры, офисы, гостиницы, объекты общепита и пр.);
- по площади и функциональному назначению подпадают под критерии перечня.
- Согласование с Минимущества Удмуртской Республики — региональный орган подтверждает (или исключает) объект, исходя из целей использования и соответствия категориям.
- Утверждение приказом ФНС России. Финальный перечень публикуется на официальном сайте ФНС и на портале исполнительной власти Удмуртии до 1 декабря предыдущего года.
Отличие кадастровой и рыночной стоимости
Очень важно понимать: кадастровая стоимость (КС) редко совпадает с рыночной. КС определяется методом массовой оценки, где учитываются:
- средние цены по сегменту;
- индексы-дефляторы ФНС;
- физические характеристики (площадь, этажность, год постройки);
- локация (микрорайон Ижевска, Глазова, Сарапула или других городов).
Рыночная стоимость же зависит от спроса, конъюнктуры, технического состояния и юридической «чистоты». Поэтому возможны колебания ±30–40 % относительно КС.
Где посмотреть перечень 2026
Для Удмуртской Республики действует единая база:
- Официальный сайт ФНС России → раздел «Сервисы» → «Перечни объектов недвижимости, подлежащих налогообложению по кадастровой стоимости» → выбрать 18 регион — Удмуртия.
- Реестр объектов недвижимости Росреестра → сервис «Оценка недвижимости» → фильтр по региону 18.
- МФЦ и офисы ФНС Удмуртии: г. Ижевск, ул. К. Маркса, 196 (центральный офис).
Что делать, если объект ошибочно включён или исключён
- Проверьте кадастровую выписку (EГРН) — убедитесь, что вид разрешённого использования соответствует категории из ст. 378.2 НК РФ.
- Подайте заявление в ФНС Удмуртии (форма № 4-2-утв.) с приложением:
- выписки ЕГРН;
- техпаспорта или технического плана;
- акта обследования, если использование изменилось.
- Срок рассмотрения — 30 дней. Положительное решение влечёт автоматическое изменение перечня на следующий налоговый период.
Изменения 2026 для граждан и организаций
С 2026 года в Удмуртии:
- увеличено количество объектов, облагаемых по КС (примерно +12 % по сравнению с 2025 г.);
- снижены ставки для малого бизнеса (0,5–0,7 % вместо 1 %);
- введён коэффициент 0,8 на первые два года после включения в перечень;
- граждане получают единое налоговое уведомление с разбивкой по кадастровым номерам.
Контакты и полезные ссылки
ФНС России по Удмуртской Республике
Адрес: 426011, г. Ижевск, ул. К. Маркса, 196
Телефон: 8 (800) -22-22-22 (единая справочная)
Сайт: https://nalog.gov.ru/r18
Госуслуги Удмуртии
Портал: https://gosuslugi.udmurt.ru
Раздел «Налоги и финансы» → «Оценка и налогообложение недвижимости».
Кадастровая палата по Удмуртской Республике
Адрес: 426000, г. Ижевск, ул. Ленина, 65
Онлайн-запись: https://rosreestr.gov.ru
Перечень объектов недвижимости в Удмуртской Республике — это динамичный документ, обновляемый ежегодно. Чтобы не переплачивать налоги, важно:
- Вовремя проверять свои объекты в базе ФНС (до 1 декабря).
- При несогласии с включением — готовить документы и обращаться в ФНС.
- Контролировать кадастровую стоимость: при росте >15 % можно оспорить через комиссию Росреестра или суд.
Таким образом, владельцы недвижимости в Удмуртии получают прозрачный и предсказуемый механизм расчёта имущественных налогов, а государство — стабильные доходы бюджета региона.