Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 23:14

Что такое кадастровая стоимость и почему она важна собственникам Вологодской области?

Кадастровая стоимость — это официально установленный государством размер стоимости объекта недвижимости на конкретную дату.
Она используется:

• для расчёта налога на имущество физлиц;
• для расчёта земельного налога;
• для определения НДФЛ при продаже недвижимости до минимального срока владения;
• для расчёта госпошлин, залогов, арендных платежей и компенсаций.

В Вологодской области с 1 января 2026 года вступили в силу новые кадастровые оценки, поэтому почти 175 000 собственников
уже получили уведомления об увеличении базы налогообложения.

Как получить официальный перечень объектов с кадастровой стоимостью в Вологодской области

1. Онлайн через Росреестр
   • Перейти в раздел «Электронные услуги → Справочная информация по объектам недвижимости».
   • Указать Вологодская область, населённый пункт, вид объекта и кадастровый номер (если известен).
   • Скачать выписку ЕГРН с кадастровой стоимостью в формате PDF (файл содержит подпись Росреестра).
2. Через Госуслуги
   • Авторизоваться на gosuslugi.ru.
   • Раздел «Недвижимость и земля → Сведения ЕГРН».
   • Выбрать «Выписка о кадастровой стоимости» (услуга бесплатная).
3. Многофункциональные центры «Мои документы»
   • Адрес МФЦ Вологды: ул. Пошехонское шоссе, 28.
   • При себе иметь паспорт и правоустанавливающий документ на объект.
4. Федеральная кадастровая палата (ФКП Росреестра, филиал по СЗФО)
   • Адрес офиса в Вологде: ул. Герцена, 21а, каб. 305.
   • Запись онлайн через kadastr.ru или по телефону +7(8172) -5-77-00.

Как выглядит перечень объектов (пример выгрузки)

При запросе через API Росреестра можно получить CSV-выгрузку или данные в XML, в которых содержатся:

• Кадастровый номер;
• Адрес;
• Вид объекта (здание, помещение, ЗУ, сооружение);
• Площадь;
• Кадастровая стоимость на ;
• Дата постановки на кадастровый учёт;
• Статус (зарегистрировано/временное пользование и т. д.).

Пример строки (усечённый):
35:01:020301:123, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 25, помещение 15, 45.7 м², 3 882 300 ₽, , зарегистрировано

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

Досудебный порядок

• Внесение исправлений в ЕГРН при ошибках в технических характеристиках (площадь, этаж, год постройки).
  Заявление подаётся в Росреестр через МФЦ или онлайн.
• Комиссия при Росреестре по оспариванию кадастровой стоимости
  • Срок: в течение 6 месяцев с даты публикации результатов кадастровой оценки.
  • Необходимы: отчёт независимого оценщика, кадастровая выписка, правоустанавливающие документы.

Судебный порядок

Если комиссия отказала или срок досудебного обжалования пропущен, можно подать иск в суд общей юрисдикции.
Судебные споры в Вологде рассматривает Вологодский городской суд (ул. Ленина, 8).

Калькулятор налога на имущество в Вологодской области на 2026 год

Ставка налога на имущество физлиц в Вологодской области утверждена Законом № 375-ОЗ:

• жилые дома, квартиры, комнаты – 0,1 % от кадастровой стоимости;
• незавершённое строительство жилого дома – 0,3 %;
• объекты свыше 300 м², гаражи, сараи – 0,3 %;
• административно-офисные здания – 2 %.

Формула:

Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Налоговая ставка 0,1–2 % × Коэффициент владения

Пример: квартира 54 м², кадастровая стоимость 3 240 000 ₽.
Вычет = 20 м² × 60 000 ₽ = 1 200 000 ₽.
Налог = (3 240 000 – 1 200 000) × 0,1 % = 2 040 ₽ в год.

Бесплатные сервисы и горячие линии

• Кадастровая карта Вологодской области
  pkk.rosreestr.ru – онлайн поиск по кадастровому номеру.
• Телефон «горячей линии» ФКП Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
• Мобильное приложение «Росреестр» – скачать в AppStore или Google Play.

Часто задаваемые вопросы

Почему кадастровая стоимость выросла в 2026 году?

Оценка проводилась по новым рыночным индексам, учитывающим рост цен на недвижимость в Вологде и Череповце за 2023-2025 гг.

Можно ли не платить налог, пока идёт пересмотр кадастровой стоимости?

Нет, налог платится по текущей кадастровой стоимости. При успешном снижении переплата будет возвращена:

• через налоговую – в течение 1 месяца после решения;
• или как зачёт будущих платежей.

Какие документы нужны для комиссии?

• Заявление по форме № КС-1;
• Отчёт независимого оценщика (обязательно СРО);
• Кадастровая выписка (последняя);
• Правоустанавливающие документы (ЕГРН/Выписка из ЕГРН).

Получить перечень недвижимости по кадастровой стоимости в Вологодской области можно быстро и бесплатно через официальные
сервисы Росреестра, Госуслуг или в МФЦ. При возникновении споров важно своевременно воспользоваться процедурой оспаривания
в комиссии или в суде, чтобы снизить налоговую нагрузку и защитить свои права.