С 2024 года в Республике Татарстан вступили в силу изменения в порядке исчисления налога на имущество организаций и физических лиц. Налоговая база по ряду объектов теперь определяется исключительно исходя из кадастровой стоимости, утверждённой в установленном порядке. Ниже приведён подробный обзор действующего перечня, порядка расчёта, ключевых обновлений и практических рекомендаций для налогоплательщиков.
Нормативное основание
- Распоряжение Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан № 788-р «О внесении изменений в перечень объектов недвижимого имущества…» (утверждено ).
- Закон Республики Татарстан от № 49-ЗРТ «О налоге на имущество организаций» (в редакции ).
- Подпункт 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ — федеральный перечень объектов, для которых всегда используется кадастровая стоимость (квартиры, гаражи, машино-места, незавершённое строительство).
Перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости (действует с )
В реестр включены:
- Административно-деловые центры и торговые центры площадью от 1 000 м².
- Объекты инфраструктуры (гостиницы, офисы, бытовые комплексы) с кадастровой стоимостью ≥ 300 млн руб.
- Нежилые помещения в составе зданий, расположенных на территории муниципальных образований с населением > 145 тыс. человек (Казань, Набережные Челны, Альметьевск и др.).
- Земельные участки, отнесённые к категории:
- «Земли населённых пунктов»;
- «Земли промышленности, энергетики, транспорта».
Как узнать, включён ли ваш объект?
Шаг 1. Перейдите на сайт ФНС РТ.
Шаг 2. В разделе «Сервисы» → «Поиск объектов по кадастровой стоимости» введите кадастровый номер.
Шаг 3. Если объект присутствует в опубликованном csv-файле «Перечень 2026», значит налог будет рассчитываться по кадастровой стоимости.
Ставки налога на имущество (по кадастровой стоимости)
| Категория объекта | Ставка 2024 | Ставка 2025 | Ставка 2026 |
|---|---|---|---|
| Торговые/офисные центры, гостиницы | 1,2 % | 1,5 % | 2 % |
| Незавершённое строительство | 0,5 % | ||
| Квартиры, гаражи, машино-места | 0,1 % (льготы сохраняются) | ||
Практический пример расчёта
Дано:
⎼ Кадастровая стоимость ТЦ «МегаПарк» – 2 518 519 000 руб.
⎼ Ставка – 2 %.
Налог = 2 518 519 000 × 0,02 = 50 370 380 руб.
Если бы объект не попал в перечень и налог исчислялся по инвентаризационной стоимости 300 000 руб., сумма составила бы всего 300 руб. Разница более чем в 167 000 раз демонстрирует значимость контроля за включением в перечень.
Сроки уплаты
- Организации: авансовые платежи – не позднее 30 апреля, 31 июля, 31 октября; окончательный расчёт – до 28 марта следующего года.
- Физлица: уведомление присылает ФНС до 1 ноября; оплата – до 1 декеля того же года (например, за 2025 г. – до ).
Новые изменения с 2026 года
Согласно распоряжению от , в перечень добавились:
- Логистические центры площадью ≥ 5 000 м².
- Объекты «короткого строительства» (модульные здания), используемые > 1 года.
- Земельные участки, находящиеся в долевой собственности, если доля > 25 %.
Что делать, если ваш объект ошибочно включили (или не включили) в перечень?
- Шаг 1. Получите официальную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости.
- Шаг 2. Подайте заявление в Министерство земельных и имущественных отношений РТ через портал uslugi.tatarstan.ru (услуга «Корректировка перечня объектов»).
- Шаг 3. При необходимости обжалуйте кадастровую стоимость в комиссии Росреестра или в суде (срок – до 30 сентября текущего года).
Часто задаваемые вопросы
- Вопрос: Куда зачисляются налоги?
Ответ: В бюджет Республики Татарстан и бюджеты муниципальных образований. - Вопрос: Действуют ли льготы?
Ответ: Да, для объектов площадью до 300 м², используемых в малом бизнесе, ставка 0,5 % (необходимо подтверждение РЭС). - Вопрос: Как оплатить?
Ответ: Через Сбербанк-Онлайн, Госуслуги, QR-код в уведомлении, терминалы Почты России.
Полезные ссылки
- Налоговый калькулятор ФНС РТ
- Проверка кадастровой стоимости (Росреестр)
- Текст распоряжения № 788-р (ГАРАНТ)
Важно! Перечень публикуется ежегодно не позднее 1 марта. Подписывайтесь на канал «Налоги Татарстана» в Telegram, чтобы получать свежие обновления первыми.