Важно: с 2015 года Кемеровская область (Кузбасс) перешла на расчёт налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Это значит, что размер платежа теперь зависит не от инвентаризационной оценки постройки, а от её рыночной цены, зафиксированной в ЕГРН. Ниже – самый актуальный перечень ставок, льгот, сроков и примеров расчёта для 2026 года.
Какие объекты облагаются налогом
Обязательному налогообложению подлежат:
- жилые дома, квартиры, комнаты;
- гаражи, машино-места;
- загородные дома, таунхаусы, дачи;
- единые недвижимые комплексы, если хотя бы один объект в составе используется для торговли или административных целей;
- нежилые помещения (офисы, магазины, склады);
- линейные объекты (трубопроводы, ЛЭП, линии связи), если они расположены на участках ИЖС, ЛПХ или с/х назначения.
Не облагаются: земельные участки, объекты незавершённого строительства без разрешения на ввод, а также природные ресурсы.
Порядок расчёта налога в Кемеровской области
Формула
Н = (КС – Льгота) × Ставка × Коэффициент владения – Льгота по налогу
- КС – кадастровая стоимость объекта на 1 января 2025 г. (данные Росреестра актуализированы );
- Ставка – дифференцированная ставка Кемеровской области;
- Коэффициент владения – доля месяцев владения в году (например, при продаже в июле коэффициент = 7/12).
Ставки 2026 года в Кемеровской области
| Вид объекта | Кадастровая стоимость (млн ₽) | Ставка |
|---|---|---|
| Квартира, комната | до 10 | 0,1 % |
| Квартира, комната | 10–50 | 0,15 % |
| Квартира, комната | 50–300 | 0,2 % |
| Квартира, комната | свыше 300 | 0,3 % |
| Жилой дом | до 5 | 0,2 % |
| Жилой дом | 5–10 | 0,3 % |
| Жилой дом | 10–50 | 0,4 % |
| Жилой дом | 50–300 | 0,5 % |
| Жилой дом | свыше 300 | 0,6 % |
| Гараж, машино-место | любая | 0,1 % |
| Нежилые помещения | до 10 | 0,9 % |
| Нежилые помещения | 10–350 | 1,2 % |
| Нежилые помещения | свыше 350 | 2 % (новая ставка, введённая с ) |
Льготы и вычеты
Федеральные льготы
- 20 м² – вычет из площади дома;
- 10 м² – вычет из площади квартиры, части жилого дома;
- 50 м² – вычет из площади единого недвижимого комплекса, включающего жилое помещение.
Региональные льготы Кемеровской области
- Пенсионеры – полное освобождение от налога на один объект каждого вида (квартира/дом/гараж). Нужно подать заявление в ИФНС до .
- Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, участники ВОВ, ветераны боевых действий – аналогичная льгота.
- Многодетные семьи – дополнительный вычет 5 м² на каждого ребёнка до 18 лет (применяется к жилым помещениям).
Как узнать кадастровую стоимость и налог
- Онлайн:
- На сайте Росреестра – раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- В сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС.
- Офлайн: в МФЦ или Кадастровой палате предъявите кадастровый паспорт или выписку ЕГРН.
Если кадастровая стоимость завышена, можно подать заявление на перерасчёт в комиссию при Росреестре или в суд. Срок оспаривания – до .
Примеры расчёта
Пример 1: Квартира 65 м², КС = 3 200 000 ₽
- Вычет = 20 м², налогооблагаемая площадь = 45 м²
- Доля налоговой базы = 3 200 000 × 45/65 = 2 215 385 ₽
- Ставка 0,1 % → Налог = 2 215 385 × 0,001 = 2 215 ₽
Пример 2: Дом 180 м², КС = 12 000 000 ₽, владение 7 месяцев
- Вычет 50 м² → 130 м²
- Налоговая база = 12 млн × 130/180 = 8 666 667 ₽
- Ставка 0,4 % → Налог = 8 666 667 × 0,004 × 7/12 = 20 222 ₽
Календарь налогоплательщика 2026
| Дата | Событие |
|---|---|
| до | Оплата налога за 2025 год по квитанциям, направленным в сентябре–октябре 2025 г. |
| Крайний срок подачи заявлений на льготы, выбор объекта для льготы. | |
| Окончание срока оспаривания кадастровой стоимости. |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: У меня есть квартира и гараж. Пенсионер – льготник. За что платить?
Ответ: Выберите один объект для льготы (например, квартиру), за гараж придётся заплатить по ставке 0,1 % от кадастровой стоимости.
Вопрос: Как попасть в перечень объектов свыше 350 млн ₽ и не платить 2 %?
Ответ: Оспорьте кадастровую стоимость в суде или комиссии до . Если стоимость снизится ниже 350 млн ₽, ставка вернётся к 1,2 %.
Вопрос: Платить ли за ЛЭП на участке ИЖС?
Ответ: Да, если ЛЭП числится как линейный объект недвижимости в ЕГРН. Ставка – 0,1 %.
Контакты и полезные ссылки
- ИФНС России по Кемеровской области – Кемерово
650000, г. Кемерово, ул. Весенняя, 12
Тел.: +7 (3842) -5-55-55 - Управление Росреестра по Кемеровской области
650000, г. Кемерово, пр. Ленина, 42
Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru - МФЦ «Мои документы» – офисы во всех городах Кузбасса.
Обновлено 19 апреля 2026 г. по данным ФНС и Росреестра.