Кадастровый номер – это уникальный идентификатор любого объекта недвижимости в Российской Федерации. Он используется в реестрах‚ правоустанавливающих документах‚ а также в электронных сервисах для быстрого поиска и проверки сведений о недвижимости.
Что представляет собой кадастровый номер?
Кадастровый номер состоит из нескольких частей‚ каждая из которых несёт определённую информацию:
- Код кадастрового округа (2 цифры) – соответствует региону по классификатору ФИАС.
- Код кадастрового района (2 цифры) – указывает на район внутри округа.
- Номер квартала (7 цифр) – уникальный номер земельного участка или здания.
- Индивидуальный номер (до 5‑6 цифр) – уточняет объект внутри квартала (например‚ квартира в доме).
Пример полного номера: 50:12:0000000:51755. В некоторых источниках он может иметь более развернутый вид‚ включающий номер права или ограничения: 50:12:0000000:51755-50/012/2018-2.
Зачем нужен перечень кадастровых номеров по адресу?
Список кадастровых номеров‚ привязанных к конкретному адресу‚ позволяет:
- Убедиться в правильности правоустанавливающих документов.
- Проверить наличие обременений (залог‚ арест‚ сервитут).
- Подготовить материалы для сделки купли‑продажи‚ аренды‚ наследования.
- Получить справки из публичных кадастровых карт и реестров.
Как узнать кадастровый номер по адресу?
Существует несколько официальных и удобных онлайн‑сервисов. Ниже – пошаговые инструкции для самых популярных ресурсов.
Публичная кадастровая карта Росреестра (КадастрКарта‚ KadastrMap.info)
- Перейдите на сайт Публичная кадастровая карта или KadastrMap.info.
- В строке поиска введите точный адрес (улица‚ дом‚ корпус‚ квартира).
- Выберите нужный объект из выпадающего списка.
- На карте появится выделенный объект‚ а в боковой панели будет указан его кадастровый номер.
Сервис DaData
- Зайдите на DaData и выберите раздел «Кадастровый номер по адресу».
- Введите адрес. Система автоматически подберёт все совпадающие объекты и их номера.
- DaData часто дополнит список недостающими записями‚ используя открытые данные ГИС ЖКХ.
Госуслуги – раздел «Кадастровый номер по адресу»
- Авторизуйтесь на портале Госуслуги.
- В меню выберите «Недвижимость – поиск кадастрового номера».
- Введите адрес в формате «Регион‚ район‚ улица‚ дом‚ корпус‚ квартира».
- Система выдаст список кадастровых номеров и ссылки на подробные справки.
РеестрГос (Reestrgos.ru)
- Откройте Reestrgos.ru.
- В разделе «Поиск недвижимости по кадастровому номеру» переключитесь на поиск «по адресу».
- Введите адрес‚ выберите нужный объект и получите полный перечень всех связанных кадастровых номеров.
Контур.Реестро
- Перейдите на Контур.Реестро.
- В разделе «Поиск по адресу» введите данные объекта.
- Система выдаст кадастровый номер‚ сведения о правах и ограничениях.
Особенности поиска для разных типов недвижимости
Многоквартирный дом
Для МКД часто требуется уточнить номер квартиры. Кадастровый номер будет выглядеть так: 50:12:0000000:51755-50/012/2018-2‚ где часть после дефиса – номер правового документа (например‚ договор долевого участия).
Земельный участок
Для земельных участков в кадастровом номере отсутствует часть‚ относящаяся к квартире. Пример: 77:03:0000000:12345. Для уточнения границ можно воспользоваться публичной картой и функцией «Показать границы участка».
Гаражи‚ склады‚ отдельные постройки
Эти объекты также имеют свой номер‚ который определяеться в рамках того же кадастрового квартала‚ что и основной земельный участок. Часто в справках указано «Объект: гараж»‚ а номер выглядит как продолжение номера участка.
Какие документы могут потребоваться при получении кадастрового номера?
- Свидетельство о праве собственности (документ‚ в котором уже указывается номер).
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Технический паспорт (для зданий‚ построенных после 2000 года).
- Справка из ГИС ЖКХ (для квартир в многоквартирных домах).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли получить кадастровый номер бесплатно?
Да. Информация о кадастровом номере доступна в публичных сервисах (Публичная кадастровая карта‚ DaData‚ Госуслуги) без оплаты. Платные услуги обычно предлагают подготовку справок в официальном виде.
Почему один адрес может иметь несколько кадастровых номеров?
Это происходит‚ когда под одним адресом находятся разные объекты: дом‚ отдельные квартиры‚ гаражи‚ земельные участки. Каждый из них имеет свой уникальный номер.
Как проверить‚ нет ли обременений у объекта?
В справке из ЕГРН указываются все ограничения (залог‚ арест‚ сервитут). Получить её можно через Госуслуги или через сервис Reestrgos.
Что делать‚ если в системе не найдено кадастрового номера по адресу?
Возможные причины:
- Объект ещё не прошёл процесс кадастрового учёта.
- Адрес указан с ошибкой (пропущен корпус‚ квартира).
- Объект относится к отдельному кадастровому району‚ не включённому в базу.
В этом случае рекомендуется обратиться в местный отдел Росреестра или в МФЦ для уточнения статуса объекта.
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- DaData – поиск кадастрового номера по адресу
- Госуслуги – сервис поиска недвижимости
- Reestrgos – онлайн‑справка по кадастровым номерам
- Контур.Реестро – проверка прав и ограничений
Перечень кадастровых номеров по адресу – важный инструмент для любого‚ кто имеет дело с недвижимостью: покупатели‚ продавцы‚ юристы‚ кадастровые инженеры. Благодаря открытым сервисам поиск стал быстрым‚ бесплатным и доступным каждому гражданину. Главное – знать‚ какие ресурсы использовать и как правильно формировать запрос по адресу. При правильном подходе вы получаете точные данные за несколько минут‚ а это экономит время и снижает риск ошибок в сделках с недвижимостью.