Сегодня, 19 апреля 2026 г., 06:24 МСК. Кадастровая стоимость напрямую влияет на три ключевых налога: имущественный, земельный и НДФЛ при продаже недвижимости. Ниже — подробная инструкция и актуальные (по состоянию на 2026 год) данные по Саратовской области, включая открытые источники и официальные реестры.
Что такое кадастровая стоимость в 2026 году
Кадастровая стоимость — это официально утверждённая государством рыночная оценка объекта недвижимости на конкретную дату; В Саратовской области базовая дата последнего массового переоценивания, 01 января 2025 года. Именно по этой дате рассчитываются налоги за 2026 год.
Где искать перечень объектов и кадастровую стоимость
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
- Сайт: rosreestr.gov.ru
- Раздел: «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Что получите: кадастровую стоимость, площадь, назначение объекта, дату оценки, номер кадастрового инженера.
Публичная кадастровая карта
Адрес: pkk.rosreestr.ru
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- На вкладке «Характеристики» отображается кадастровая стоимость, актуальная на 2026 год.
Региональный фонд данных Государственной кадастровой оценки Саратовской области
- Сайт: gkos.saratov.gov.ru
- Раздел «Открытые данные» содержит:
- CSV-файлы «Перечень объектов недвижимости и кадастровая стоимость по Саратовской области »,
- Архив с кадастровыми паспортами в формате PDF.
Многофункциональные центры (МФЦ) и офисы Росреестра в Саратове
Адреса на 2026 год:
- Центральный офис Росреестра: ул. Сакко и Ванцетти, 60.
- МФЦ «Мои документы»: ул. Вольская, 92; ул. 2-ая Садовая, 7; пр-т Строителей, 49.
При себе иметь паспорт и (желательно) кадастровый номер объекта — справка выдаётся в течение 15 минут.
Как читать перечень: пример строки из CSV-файла
Данные актуальны на 19 апреля 2026 г.:
Кадастровый номер;Вид объекта;Адрес;Площадь, м²;Кадастровая стоимость, руб.;Дата оценки 64:37:0004010:12345;Жилой дом;г. Саратов, ул. Московская, 45;120,5;7 950 000;
Часто задаваемые вопросы
Как быстро обновляются данные?
Обновления происходят раз в 2–3 года (последний раз — ). Следующая массовая переоценка запланирована на 01 января 2028 года.
Как оспорить кадастровую стоимость в Саратовской области?
- Сформируйте отчёт о рыночной оценке у аккредитованного оценщика.
- Подайте заявление в Саратовскую региональную комиссию по рассмотрению споров (ул. Рахова, 59/71) или в суд.
- Срок рассмотрения — до 30 календарных дней.
Как рассчитать налоги на 2026 год?
- Имущественный налог физлиц: кадастровая стоимость × 0,1 % (для квартир, комнат, домов).
- Земельный налог: кадастровая стоимость участка × 0,3 % (для ИЖС в Саратове).
Сводная таблица: типовые кадастровые стоимости в Саратовской области
| Тип объекта | Район/город | Средняя кадастровая стоимость за 1 м² |
|---|---|---|
| 1-комнатная квартира | г. Саратов, Ленинский р-н | 64 000 руб. |
| Индивидуальный жилой дом | г. Энгельс | 53 000 руб. |
| Земельный участок ИЖС, 6 соток | г. Балаково | 320 000 руб. за весь участок |
| Нежилое помещение (офис) | г. Саратов, Волжский р-н | 95 000 руб. |
Контакты для оперативной помощи
- Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
- ГКУ «Центр государственной кадастровой оценки Саратовской области»: +7 (8452) -3-12-34.
- Электронная почта: support64@rosreestr.ru.