Актуально на 19 апреля 2026 года

С 2015 года в России действует статья 378.2 Налогового кодекса РФ, которая обязывает регионы ежегодно формировать перечни недвижимого имущества, налог на которое рассчитывается по кадастровой стоимости. Архангельская область не является исключением: министерство имущественных отношений региона уже публикует списки на 2025 год и корректирует перечень за 2024 год. Ниже, подробная памятка для собственников, арендаторов и специалистов по налогообложению.

Какие объекты попадают в перечень?

Критерий один: объект должен быть торгово-офисного назначения. Согласно публикациям министерства имущественных отношений Архангельской области, к категории относятся:

• Административно-деловые и торговые центры (комплексы) целиком и помещения в них.
• Нежилые помещения, назначение, разрешённое использование или наименование которых предусматривает размещение:
  • офисов,
  • торговых объектов,
  • общественного питания,
  • бытового обслуживания.
• Фактически используемые помещения под вышеуказанные цели, даже если в ЕГРН прописано иное назначение.

Примеры объектов

На практике это могут быть:

1. Магазины и торговые павильоны (включая пункты выдачи Ozon, Wildberries).
2. Рестораны, кафе, столовые, бары.
3. Салоны красоты, ателье, автомойки, автосервисы, прокаты.
4. Ритуальные и фотоуслуги, мастерские по ремонту обуви, техники, часов.

Размеры перечней

Источник: официальный сайт Правительства Архангельской области, раздел «Объекты торгово-офисного назначения».

Где скачать актуальный перечень

Официальные площадки

• Сайт министерства имущественных отношений АО:
  https://dvinaland.ru/gov/iogv/minio/objects/
• Прямая ссылка на предварительный список 2025:
  Скачать файл
• ВКонтакте «Минимущество Архангельской области»:
  https://vk.com/public172338070

Дополнительные сервисы

• ЕГРН/Росреестр онлайн:
  Публичная кадастровая карта Архангельской области
• Система ГАРАНТ: официальные распоряжения, например, документ № 871-р от (об исключении объектов из перечня 2024 года).

Что делать, если ваш объект попал в перечень

4.1 Проверьте корректность сведений

1. Запросите выписку из ЕГРН (можно бесплатно на публичной кадастровой карте).
2. Сверьте назначение объекта, площадь, этажность и фактическое использование.
3. Если есть ошибки — подайте заявление на внесение изменений в ГБУ «АрхОблКадастр».

4.2 Обжалуйте кадастровую стоимость

• Срок подачи заявления: в течение 6 месяцев со дня публикации предварительного перечня.
• Куда обращаться: ГБУ «АрхОблКадастр», Минимущество АО или комиссия при Росреестре.
• Какие документы потребуются:
  • выписка ЕГРН,
  • технический план,
  • отчет независимого оценщика (при необходимости).

4.3 Исключение из перечня

Если помещение фактически используется не по торгово-офисному назначению, подайте в Минимущество АО заявление:

Образец текста: «Прошу исключить объект недвижимости кадастровый № 29:14:1234567:890 из перечня объектов торгово-офисного назначения на 2025 год, поскольку фактическое использование — складское (производственное, иное)».

Важные даты на 2026 год

• до 01 июля 2026 — предварительные перечни на 2026 г. (ожидается).
• 28 декабря 2026 — окончательное утверждение перечня на 2026 год.
• 01 январ 2027 — начало начисления налога по кадастровой стоимости для новых объектов.

Подводим итоги

Если вы владеете недвижимостью в Архангельской области и она хоть частично используется под офис, магазин, салон или кафе — велика вероятность, что объект уже в списке. Отслеживайте:

• обновления на официальной странице министерства в ВК;
• раздел «Объекты торгово-офисного назначения» на сайте Правительства АО;
• еже-недельные публикации в системе ГАРАНТ.

Своевременная проверка списка и корректировка кадастровой стоимости позволяют экономить до 30–50 % налога на имущество. Не откладывайте!