Содержание
- Что такое «перечень имущества по кадастровой стоимости»
- Как формируется и утверждается перечень
- Какие объекты попадают в перечень в Вологодской области
- Как проверить‚ включён ли объект в перечень
- Как влияет включение в перечень на налоги собственника
- Что делать если объект ошибочно включён или исключён
Что такое «перечень имущества по кадастровой стоимости»
Перечень — это официальный документ (сводная таблица или реестр)‚ в котором указаны конкретные объекты недвижимости‚ для которых налоговая база по налогу на имущество определяется исходя из кадастровой стоимости‚ а не из балансовой (инвентаризационной) стоимости․
В Вологодской области актуальным является «Перечень объектов недвижимого имущества‚ в отношении которых налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости на 2026 год» (утверждён постановлением Правительства Вологодской области № 1676 от )․
Как формируется и утверждается перечень
- Инициатируют органы местного самоуправления и Управление Росреестра по Вологодской области․
- Собирают сведения о кадастровых номерах‚ видах и характеристиках объектов․
- Отправляют проект перечня в Департамент имущественных и земельных отношений региона․
- Утверждают правительством области не позднее 1 ноября предыдущего налогового периода․
- Публикуют на официальном портале vologda․gov․ru и в «Вестнике ЗСО»․
Какие объекты попадают в перечень в Вологодской области
В перечень включаются административно-деловые‚ торговые центры и объекты общественного питания‚ если:
- площадь ≥ 1 000 м²;
- кадастровая стоимость ≥ 5 млн рублей;
- вид разрешённого использования: «Для размещения офисов»‚ «Для размещения объектов торговли»‚ «Для размещения объектов общественного питания»․
Также в перечень включаются:
- гостиницы и гостиничные комплексы;
- объекты спорта‚ гаражно-стояночные здания;
- объекты ЖКХ (при условии‚ что они сдаются в аренду и используются коммерчески)․
Как проверить‚ включён ли объект в перечень
Способ 1․ Через портал ФНС России
1․ Зайдите на nalog․gov․ru → «Электронные сервисы» → «Справочник объектов недвижимости»․
2․ Введите кадастровый номер или адрес․
3․ В карточке объекта найдите строку «Используется кадастровая стоимость» = «Да»․
Способ 2․ Через сервис «Публичная кадастровая карта»
1․ Откройте pkk․rosreestr․ru․
2․ Найдите объект‚ откройте выписку ЕГРН․
3․ В разделе «Налоговая информация» будет указан реквизит соответствующего перечня․
Как влияет включение в перечень на налоги собственника
| Фактор | До включения в перечень | После включения в перечень |
|---|---|---|
| Налоговая база | Инвентаризационная стоимость | Кадастровая стоимость (выше) |
| Ставка | 0‚1–0‚3 % | 0‚5–2 % (в Вологодской области 1‚3 %) |
| Период начисления | Не раньше 2026 г․ | Начиная с 2026 г․ |
Пример расчёта․ Здание площадью 1 200 м²‚ кадастровая стоимость 20 млн руб․
Налог = 20 000 000 × 1‚3 % = 260 000 руб․/год․
При инвентаризационной стоимости 2 млн руб․ налог был бы ≈ 6 000 руб․/год․
Что делать если объект ошибочно включён или исключён
- Формируем обращение в Департамент имущественных и земельных отношений (г․ Вологда‚ ул․ Козленская‚ 33) или через uslugi․vologda․gov․ru․
- Прилагаем документы:
- выписку ЕГРН;
- технический паспорт;
- свидетельство о праве собственности;
- обоснование ошибки (например‚ акт обследования с изменённой площадью)․
- Срок рассмотрения, 30 дней․
- Получаем ответ: либо исключение из перечня‚ либо обоснование отказа․
Краткая памятка для собственника
- Если площадь меньше 1 000 м² — объект обычно не включают в перечень‚ налог будет минимальным․
- Если планируете продажу или аренду, убедитесь‚ что кадастровая стоимость актуальна (ежегодная переоценка)․
- Следите за новостями: ежегодно до 1 ноября публикуется новый перечень․
Актуальный перечень 2026 года доступен по прямой ссылке (файл ․xlsx‚ 2‚3 МБ)․
Информация подготовлена на основании официальных документов Правительства Вологодской области‚ Минфина РФ и данных Росреестра․