Как формируется перечень
С налог на имущество для организаций и физических лиц-индивидуальных предпринимателей в Ленинградской области рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, если объект включён в специальный перечень.
Порядок формирования перечня описан:
- в ст. 378.2 НК РФ (ч. 7–10);
- в письме Минфина России от № 03-05-04-01/51664, разъяснены механизмы включения/невключения объектов;
- в законе Ленинградской области № 91-оз от — утверждён сам перечень на 2026 г.
Какие объекты попадают в перечень
Виды недвижимости
- Административно-деловые центры и торговые центры (площадь ≥ 1 000 м²).
- Объекты общественного питания и бытового обслуживания ≥ 1 000 м².
- Нежилые здания и помещения, фактически используемые под офисы, гостиницы, рестораны, магазины, аптеки.
- Новые объекты, образованные при разделе — автоматически попадают в перечень, если исходный объект был в нём.
Критерии отбора (2026 г.)
| Критерий | Значение |
|---|---|
| Кадастровая стоимость | ≥ 100 млн руб. |
| Площадь (для объектов торговли/офисов) | ≥ 1 000 м² |
| Фактическое использование | Для ведения предпринимательской деятельности |
Порядок включения и исключения
Процесс включения
Шаг 1. Минимущество Ленинградской области ежегодно до 1 июля формирует предварительный перечень.
Шаг 2. Собственники в течение 30 дней могут:
- подать возражения через Госуслуги;
- приложить выписку из ЕГРН и техпаспорт.
Шаг 3. Комиссия при министерстве рассматривает материалы до 30 сентября и утверждает окончательный перечень;
Основания для исключения
- изменение вида разрешённого использования (ВРИ);
- снижение площади < 1 000 м²;
- перевод объекта в жилую категорию;
- документальное подтверждение невозможности использования для бизнеса (например, объект признан аварийным).
Как проверить свой объект
- Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru и получите выписку ЕГРН.
- На портале lenobl.ru во вкладке «Налоги и пошлины → Перечень объектов» скачайте актуальный файл PER_KS_2026.xlsx.
- Сверьте кадастровый номер, площадь и ВРИ.
Размер налога и льготы в 2026 г.
Ставки
- для организаций — 1,5 % от кадастровой стоимости;
- для ИП на УСН/ПСН — 0,5 %, если объект используется в предпринимательской деятельности.
Льготы
| Категория налогоплательщика | Скидка | Документы |
|---|---|---|
| Малые предприятия (доход ≤ 800 млн руб.) | 25 % | Выписка из ЕГРЮЛ + справка о доходах |
| Туризм и санаторно-курортные объекты | 50 % | Лицензия туроператора |
| Инвесторы особых инвестиционных контрактов | 100 % на 3 года | Свидетельство о заключении СПИК |
Что делать, если ваш объект ошибочно попал в перечень
- Направьте заявление в Минимущество Ленинградской области на e-mail: kadastr@lenobl.ru.
- Приложите:
- копию правоустанавливающих документов;
- акты обследования, подтверждающие фактическое использование.
- Решение комиссии поступит в течение 30 календарных дней.
Ответы на частые вопросы
🤔 Объект построен в 2025 году. Когда он появится в перечне?
Если он соответствует критериям, он будет включён в перечень на 2027 год (утверждение — осенью 2026).
🤔 Я купил помещение 500 м² под склад. Придётся платить по кадастровой стоимости?
Нет, при площаде менее 1 000 м² объект не входит в перечень, налог рассчитается по среднегодовой остаточной стоимости.
🤔 Куда жаловаться, если комиссия отказала, но я не согласен?
Можно обжаловать решение в Арбитражном суде Ленинградской области в течение 3 месяцев.
Календарь налогоплательщика на 2026 г.
- до — публикация предварительного перечня;
- до — срок подачи возражений;
- до — утверждение окончательного перечня;
- до — срок уплаты налога за 2026 год.
Важно: за неуплату или занижение налога до предусмотрены:
- пени 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки;
- штраф 20 % от недоимки (40 % при умышленном занижении).
Контакты для консультаций
Министерство имущественных отношений Ленинградской области
тел. +7 (812) -76-21-34
адрес: 191015, Санкт-Петербург, ул. Марата, 9
сайт: lenobl.ru
Статья подготовлена по состоянию на . Проверяйте актуальность данных на официальных сайтах.