Актуально на г.
Содержание
- Что такое перечень по кадастровой стоимости
- Какие объекты попадают в перечень в Калужской области
- Порядок формирования перечня по разъяснению Минфина
- Размер налога для физлиц и юрлиц
- Как проверить свой объект в публичном перечне
- Что делать при ошибках и как обжаловать кадастровую стоимость
Что такое перечень имущества по кадастровой стоимости
Перечень объектов недвижимости, налог с которых исчисляется по кадастровой стоимости, — это официальный документ (приказ-перечень), утверждаемый региональным Министерством имущественных отношений Калужской области ежегодно до 1 января отчётного года.
В него включаются:
- административно-деловые центры;
- торговые объекты (ТЦ, гипермаркеты, магазины);
- офисные здания и бизнес-центры;
- общепит площадью свыше 300 м²;
- объекты сферы услуг (сауны, фитнес-центры, гостиницы).
Если объект не включён в перечень, налог на имущество рассчитывается по остаточной балансовой стоимости организации (ст. 375 НК РФ).
Какие объекты попадают в перечень в Калужской области на 2026 год
По данным Consul Group, общая кадастровая стоимость всех объектов, входящих в перечень Калужской области, превысила 135 млрд рублей.
В 2026 году в перечень включены:
| Тип объекта | Минимальная площадь | Кол-во объектов | Примеры (Калуга, Обнинск, Людиново) |
|---|---|---|---|
| Торговые центры | 1 000 м² | 47 | ТЦ «Гиперпарк», ТЦ «Парк Хаус» |
| Офисные здания | 3 000 м² | 23 | БЦ «Калуга-Сити», БЦ «Гагарин» |
| Гостиницы | 2 000 м² | 9 | Radisson, «Гранд-Отель» |
| Объекты общепита | 300 м² | 61 | рестораны «Теремок», KFC, McDonald’s |
Порядок формирования перечня: разъяснение Минфина РФ (письмо № 03-05-04-01/51664 от )
Ключевые правила:
- Инициатор формирования — Управление Росреестра по Калужской области передаёт в Минимущество области сведения обо всех объектах, подходящих под критерии.
- Критерии включения: назначение «нежилое» + вид разрешённого использования из перечня ст. 378.2 НК РФ.
- Сроки:
- до 15 августа — Росреестр формирует предварительный список;
- до 1 октября — публичное обсуждение и приём замечаний собственников;
- до 1 декабря — Минимущество утверждает окончательный перечень приказом;
- до 5 января — публикация на сайте gov39.ru.
- Исключение из перечня.
Если собственник докажет, что объект используется не по коммерческому назначению (например, под склад), он может быть исключён на основании заключения межведомственной комиссии.
Размер налога: ставки и примеры расчёта
Для организаций (юрлиц)
Ставка налога на имущество по кадастровой стоимости в Калужской области:
- 0,9 % — административно-деловые и торговые центры;
- 1,1 % — гостиницы и объекты общепита;
- 0,5 % — иные объекты (офисы < 3 000 м², бытовые услуги).
Пример: кадастровая стоимость офиса 15 млн руб. Налог = 15 000 000 × 0,9 % = 135 000 руб.
Для физлиц
Физлица платят налог на имущество по классическим ставкам 0,1–0,3 %, но если объект включён в перечень коммерческой недвижимости, ставка повышается до 2 % (ст. 406 НК РФ).
Как проверить свой объект в публичном перечне
- Откройте сайт gov39.ru → раздел «Имущественные отношения» → «Реестр объектов».
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- Система покажет статус: включён / не включён, дату приказа и ссылку на документ.
- Информация дублируется на портале Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта».
Что делать при ошибках и как обжаловать кадастровую стоимость
Обжалование включения в перечень
- Подайте заявление в Минимущество Калужской области.
- Приложите правоустанавливающие документы и акт ввода объекта в эксплуатацию с изменённым видом разрешённого использования.
- Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней.
Обжалование кадастровой стоимости
Если кадастровая стоимость завышена:
- Первый шаг — обращение в Региональную кадастровую палату с запросом пересчёта.
- Второй шаг, подача иска в Калужский областной суд или заявления в комиссию при Росреестре (срок 5 лет с даты внесения в ЕГРН).
- Результат — уменьшение налоговой базы и перерасчёт налогов за предыдущие периоды.
Контакты и полезные ссылки
- Министерство имущественных отношений Калужской области
248000, г. Калуга, ул. Кирова, 58, тел. +7 (4842) -6-31-22, e-mail: imush@gov39.ru - Росреестр по Калужской области
248000, г. Калуга, ул. Степана Разина, 4, тел. ###-###-#### - Онлайн-сервисы:
- Выписка ЕГРН
- Калужская кадастровая палата
Важно! Налог за 2026 год необходимо уплатить до (юрлица) и до (физлица). Просрочка влечёт пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день.