С 01 января 2026 года в Тамбовской области продолжает действовать перечень объектов недвижимости, налог на которые рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Данный порядок установлен в соответствии с законом Тамбовской области № 109-З от и последующими изменениями, внесёнными законом № 528-З от . В статье приведены:
- Какие объекты включены в перечень;
- Кадастровые округа и зоны, к которым применяется кадастровая ставка;
- Порядок обжалования включения объекта в перечень;
- Актуальные штрафы и льготы 2026 года.
Кратко о термине «перечень»
Слово «перечень» в данном случае — это официальный список объектов, утверждённый органами власти. Отличие от обычного списка или опись: перечень имеет нормативный характер и вступает в силу только после публикации в «Тамбовских ведомостях» (официальный печатный орган).
Какие объекты попадают в перечень
Административно-офисные здания и торговые центры
- Общая площадь ≥ 1 000 м²;
- Расположены в пределах городских границ Тамбова, Мичуринска, Котовска, Уварово и Рассказово;
- Не используются исключительно для складских и производственных нужд.
Нежилые помещения в апарт-отелях и гостиницах категории 4★ и выше
На 2026 год в перечень включены 6 объектов:
— «Парк-отель Берендеевка», площадь 3 450 м², кадастровый квартал 68:36:0000310;
— «Славянка Plaza», площадь 9 000 м², квартал 68:36:0000402;
— «Мичуринская усадьба», площадь 5 120 м², квартал 68:36:0000301 и др.
Объекты спорта и культуры с доходом от аренды более 5 млн руб./год
Например, ледовый дворец «Кристалл» в Тамбове (площадь 12 800 м²) включён в перечень с 2025 года и остаёться в нём в 2026-м.
Размер налоговой ставки
| Тип объекта | Ставка 2026 (% от кадастровой стоимости) |
|---|---|
| Офисно-административные здания | 0,7 % |
| Торговые центры | 0,9 % |
| Гостиницы 4★ и выше, апарт-отели | 0,5 % |
| Спортивные объекты с арендой | 0,3 % |
Как проверить, входит ли ваш объект в перечень
- Перейдите на сайт ФНС России → Сервисы → Налог на имущество → Перечень объектов (Тамбовская область).
- Введите кадастровый номер или адрес.
- Система покажет статус: «Включён в перечень» или «Не включён».
Альтернативно можно скачать актуальный Excel-файл «Перечень_2026_Тамбовская_область.xlsx», размещённый на портале tambov;gov.ru.
Порядок обжалования включения в перечень
Шаг 1. Подача возражений
В течение 30 календарных дней с даты официального опубликования перечня в «Тамбовских ведомостях» собственник может направить мотивированные возражения в Министерство имущественных отношений Тамбовской области.
Шаг 2. Комиссия при министерстве
Рассмотрение происходит в течение 15 рабочих дней. Возможные исходы:
- объект исключается из перечня;
- подтверждается включение, но ставка пересматривается;
- отказ без изменений.
Шаг 3. Суд
При неудовлетворённости решением комиссии можно обратиться в Тамбовский областной суд в течение 3 месяцев.
Льготы и освобождения 2026
- Объекты IT-компаний-резидентов Тамбовской ОЭЗ — 0 % ставка на 5 лет;
- Объекты, переданные в безвозмездное пользование НКО, работающим в сфере культуры и спорта, 50 % скидка;
- Здания, признанные памятниками регионального значения, не облагаются по кадастровой стоимости, если не используются в коммерческих целях.
Важные даты 2026
01 марта — последний день оплаты 1-го авансового платежа за I квартал;
30 апреля — срок сдачи уточнённой налоговой декларации за 2025 год;
01 июля — обновление кадастровой стоимости по состоянию на ;
15 декабря — окончательный расчёт и уплата налога за 2026 год.
Перечень недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости в Тамбовской области, — это динамичный нормативный документ, который обновляется ежегодно. Своевременная проверка статуса объекта, мониторинг кадастровой стоимости и использование доступных льгот позволяют значительно снизить налоговую нагрузку. При возникновении споров рекомендуем обращаться к специалистам по недвижимости и налоговому праву или подавать возражения через онлайн-сервис Минимущества Тамбовской области.