С 2026 года в Пермском крае продолжает действовать специальный перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Это ключевой документ для всех владельцев коммерческой и частной недвижимости, так как определяет размер налоговых обязательств перед бюджетом региона.
Что такое «перечень» в контексте налогообложения
В налоговом праве под перечнем понимается официально утверждённый список объектов, обладающих следующими характеристиками:
- каждый объект идентифицирован кадастровым номером и адресом;
- уточнена категория (торговые, офисные, складские, гостиничные, бытовые и иные здания);
- применяется особый порядок определения налоговой базы (кадастровая стоимость вместо среднегодовой балансовой стоимости);
- утверждается ежегодно (или по мере изменений) законом Пермского края.
Какие объекты попадают в перечень на 2026 год
Основные категории
- Торговые центры, комплексы и объекты в них (кадастровые подразделы с кодом 07 «Здания торгового назначения»).
- Офисные и административные здания (код 05).
- Гостиницы и иные средства размещения (код 09).
- Объекты общественного питания площадью более 100 м² (код 08).
- Складские и логистические центры (код 06).
- Бытовые помещения, в которых размещены салоны связи, ремонт техники, салоны красоты и пр. (при площади ≥ 100 м²).
Критерии включения
Для того чтобы объект оказался в перечне, необходимо одновременное выполнение следующих условий:
- объект внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- по документам он относится к вышеуказанным категориям;
- фактически используется под соответствующий вид деятельности (торговля, офисы, гостиничные услуги и т.д.);
- кадастровая стоимость утверждена и опубликована на официальном сайте Росреестра.
Где найти актуальный перечень
Актуальный перечень утверждается ежегодно постановлением Администрации Пермского края и размещаеться:
- в официальном интернет-портале правовой информации pravo.permkrai.ru;
- на сайте Росреестра по Пермскому краю (rosreestr.gov.ru/perm);
- в разделе «Открытые данные» на портале data.permkrai.ru;
- через сервисы ФНС России → раздел «Справочная информация» → «Перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость»;
Порядок расчёта налога
Формула
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент владения × Доли в праве – Льготы
Ставки по Пермскому краю на 2026 год:
| Категория объекта | Ставка |
|---|---|
| Торговые, офисные, гостиничные здания | 2,0 % |
| Складские комплексы | 0,5 % |
| Иные объекты из перечня | 1,0 % |
Коэффициент владения
Определяется как количество полных месяцев владения ÷ 12. Если право собственности возникло до 15 числа включительно — месяц считается полным; если после 15 — не учитывается.
Как оспорить включение в перечень
- Проверка кадастровой стоимости
Получите официальную выписку из ЕГРН на https://rosreestr.gov.ru. Если кадастровая стоимость завышена, можно: - подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре;
- обратиться в суд.
- Оспаривание категории объекта
Если здание фактически не используется как торговый или офисный центр: - соберите документы: договоры аренды, акты сверки помещений, фото- и видеоматериалы;
- подайте заявление в Минимущество Пермского края или в Росреестр о переклассификации объекта;
- при положительном решении объект исключается из перечня и переходит на общий порядок налогообложения (по среднегодовой стоимости).
Календарь налогоплательщика на 2026 год
| Дата | Событие |
|---|---|
| до | Публикация окончательного перечня на 2026 год |
| до | Налоговые уведомления направляются ФНС |
| до | Уплата налога за 2025 год |
| до | Подача заявлений на льготы и оспаривание кадастровой стоимости |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Я владею помещением в ТЦ площадью 80 м². Нужно ли мне платить по кадастровой стоимости?
Ответ: Да, если здание ТЦ включено в перечень, налог рассчитывается пропорционально вашей доле, независимо от площади отдельного помещения.
Вопрос 2: Можно ли уменьшить налог, если объект частично не используется?
Ответ: Налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости всего объекта, независимо от фактической загрузки. Однако при нулевой загрузке можно попытаться изменить назначение помещения и исключить его из перечня.
Вопрос 3: Как быстро после суда изменится кадастровая стоимость в реестре?
Ответ: В течение 5 рабочих дней после вступления решения суда в силу Росреестр обязан внести изменения в ЕГРН.
Для владельцев недвижимости в Пермском крае важно ежегодно проверять актуальный перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. Вовремя выявленные ошибки и своевременно поданные заявления позволяют существенно снизить налоговую нагрузку. При возникновении споров рекомендуется консультироваться с кадастровыми инженерами и налоговыми юристами.