С 1 января 2026 года в Красноярском крае продолжает действовать перечень недвижимых объектов, для которых налог на имущество организаций рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Это правило установлено статьёй 378.2 Налогового кодекса РФ и региональным Законом Красноярского края № 3-676 от (в ред. 2025 г.). Ниже — подробная инструкция, какие именно объекты попадают в «список кадастрового налога», как узнать свой объект и какие ставки действуют в 2026 году.
Почему появился «кадастровый» перечень
- Цель государства — приблизить налоговую базу к реальной рыночной стоимости объектов и увеличить собираемость налогов.
- Ключевой норматив — ст. 378.2 НК РФ, а в Красноярском крае — закон Красноярского края № 3-676.
- Если объект внесён в региональный перечень, налог рассчитывается по формуле:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка
без применения амортизационных коэффициентов и остаточной балансовой стоимости.
Какие объекты обязательно включаются в перечень Красноярского края
Законодательство прямо указывает 7 типов объектов, которые обязательно попадают в перечень при одновременном выполнении двух условий:
- Объект содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как «здание/сооружение/помещение»;
- Его разрешённое использование соответствует одной из утверждённых категорий, указанных в таблице ниже.
| Категория объекта | Код по КЛАДР/ФГИС ЕГРН | Примеры |
|---|---|---|
| Административно-деловые центры | 1.1–1;3 | офисные здания класса A, В, С (пл. > 1 000 м²) |
| Торговые центры (моллы) | 2.1–2.3 | ТРЦ «Галактика», «Комсомолл», «Июнь» |
| Объекты общественного питания | 3.0 | рестораны, кафе, столовые пл. > 300 м² |
| Объекты бытового обслуживания | 4.0 | салоны красоты, автомойки, химчистки |
| Гостиницы / отели | 5.0 | «Мариотт Красноярск», «Октябрьская», хостелы |
| Жилые помещения, фактически используемые как офисы или магазины | 6.0 | квартиры на 1-м этаже с витринами |
| Недостроенные объекты вышеуказанных категорий | 7.0 | замороженные ТРЦ, недостроенные гостиницы |
Как узнать, попал ли ваш объект в перечень
- Шаг 1. Перейдите на сайт ФНС России по Красноярскому краю (раздел «Перечни объектов»).
- Шаг 2. Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- Шаг 3. Скачайте актуальный PDF-файл «Перечень объектов недвижимости, подлежащих налогообложению по кадастровой стоимости», утверждённый ежегодным Приказом ФНС России по Красноярскому краю (в 2026 году — Приказ от № MMV-7-21/1245@).
- Шаг 4. Если номер в списке есть — налог считается по кадастру; если нет — по остаточной балансовой стоимости.
Совет: проверяйте перечень ежегодно до 1 марта: новые объекты добавляются, а исключённые удаляются.
Налоговые ставки по кадастровой стоимости в Красноярском крае (2026)
| Вид объекта | Ставка (Федеральная) | Ставка (Красноярский край) |
|---|---|---|
| Административно-деловые, торговые центры, гостиницы | 0,1–2 % | 1,5 % |
| Офисы и магазины в жилых домах | 0,1–2 % | 1,0 % |
| Объекты, стоимость которых > 300 млн руб. | 0,1–2 % | 2,0 % |
Пример расчёта налога
Дано: офисное здание площадью 2 500 м², кадастровая стоимость 210 000 000 руб., внесено в перечень.
Формула: 210 000 000 × 1,5 % = 3 150 000 руб. в год.
Освобождения и льготы
- МСП «Дело»: организации, включённые в единый реестр МСП, применяют ставку 0,5 % (ст. 2.1 закона № 3-676).
- Инвестиционные проекты: при заключении СПИК ставка может быть снижена до 0,3 % на 5 лет.
- ЖКХ и бюджетники полностью освобождаются от налога по кадастровой стоимости в Красноярском крае.
Что делать, если объект ошибочно включили в перечень
- Подайте заявление в ФНС Красноярского края (форма KND 1150074) до 1 июня 2026 г.
- К заявлению приложите:
- выписку из ЕГРН о виде разрешённого использования;
- технический паспорт или заключение БТИ, подтверждающее несоответствие категории.
- Если ФНС откажет, обжалуйте решение в Арбитражном суде Красноярского края в течение 3 месяцев.
Календарь налогоплательщика на 2026 год
| Дата | Событие |
| Опубликован окончательный перечень объектов | |
| Квартальные авансы за I квартал | |
| Внесение изменений в перечень (уточнение) | |
| Аванс за 9 месяцев | |
| Годовая декларация и доплата |
Полезные ссылки
- Официальный перечень объектов ФНС Красноярского края
- Проверка кадастровой стоимости в Росреестре
- Инвестиционные льготы Красноярского края (Агентство инвестразвития)
Если ваш объект недвижимости в Красноярском крае используется под офис, торговлю, гостиницу или общепит и занесён в утверждённый перечень ФНС, с 2026 года налог на имущество рассчитывается из кадастровой стоимости по ставке от 1 до 2 %. Чтобы не переплачивать, в марте проверьте список, а при наличии споров — подайте заявление на исключение или воспользуйтесь региональными льготами.
Актуально на