Для собственников коммерческой недвижимости в Ижевске крайне важно знать, какие объекты попадают в перечень, налог по которым рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Неправильное трактование перечня или пропуск очередной инвентаризации может привести к многократному росту налоговой нагрузки и спорам с налоговыми органами;
Что такое «перечень» в контексте недвижимости?
Слово «перечень» означает официальный список объектов, утверждённый органами власти. В отличие от обычного списка, перечень имеет нормативно-правовой статус и публикуется в виде приказа или постановления. В отличие от описи, он содержит минимально необходимый набор реквизитов и не подразумевает детального описания каждого элемента.
Как формируется перечень в Ижевске
Кто и когда утверждает
- Уполномоченный орган: Администрация города Ижевска (Департамент имущественных и земельных отношений) совместно с Удмуртским управлением ФНС России.
- Сроки: новый перечень обычно утверждается до 1 марта текущего года и публикуется на официальном портале izhevsk.ru в разделе «Нормативные акты → Налоги и сборы».
Критерии включения
Объект недвижимости попадает в перечень, если:
- Используется в предпринимательской деятельности (торговля, офисы, общепит, гостиницы).
- Находится в административно-деловом, торгово-развлекательном или искомом ижевском квартале (например, Центральный район, микрорайон «Птицефабрика»).
- Кадастровая стоимость внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и актуализирована не позднее .
Как узнать, есть ли ваш объект в перечне
Быстрый алгоритм:
- Получите выписку из ЕГРН на портале rosreestr.gov.ru или в МФЦ.
- Сравните кадастровый номер из выписки с опубликованным перечнем объектов (см. таблицу ниже).
- При совпадении → налог рассчитывается по кадастровой стоимости; если нет → по остаточной балансовой стоимости.
Актуальный перечень (фрагмент) на 2026 год
| Кадастровый номер | Адрес | Вид разрешенного использования | Кадастровая стоимость, ₽ |
|---|---|---|---|
| 18:41:010203:1234 | Удмуртская, д. 288, офисный центр «Гранат» | Офисные помещения | 78 450 000 |
| 18:41:010205:5678 | Красногеройская, д. 74, ТЦ «Столица» | Торговля | 221 300 000 |
| 18:41:010207:9101 | Коммунистическая, д. 20, гостиница «Central Inn» | Гостиничные услуги | 95 620 000 |
Полный перечень из 1 742 объектов размещён на сайте ФНС по Удмуртской Республике (PDF, 4,7 МБ).
Как рассчитать налог
Формула для организаций:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент владения
- Ставка: 2 % для торговых и офисных помещений (ст. 380 НК РФ + региональные поправки).
- Коэффициент владения: 1/12 за каждый полный месяц владения в году.
Пример для офиса «Гранат» (78 450 000 ₽):
78 450 000 × 2 % = 1 569 000 ₽ в год (если владели полный год).
Что делать, если вашего объекта нет в перечне, но вы считаете, что должен быть
- Проверьте целевое назначение в ЕГРН → должно быть «торговля», «офисы», «общепит», «гостиница».
- Направьте запрос в Департамент имущественных и земельных отношений Ижевска (property@izhevsk.ru) до 15 апреля.
- Подайте заявление в ФНС на пересчёт налога по кадастровой стоимости (форма 1151051).
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: Не отслеживается ежегодное обновление перечня.
Совет: Подпишитесь на RSS-ленту официального сайта города или установите бота в Telegram @ifns_18_bot. - Ошибка: Используется устаревшая кадастровая стоимость.
Совет: Каждые 3–5 лет проводится массовая переоценка; следите за письмами Росреестра. - Ошибка: Путаница между «список» и «перечень» при общении с инспектором.
Совет: Запрашивайте именно «официальный перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости» в письменном виде.
Владельцам коммерческой недвижимости в Ижевске необходимо ежегодно сверяться с официальным перечнем, вовремя подавать уточнения и корректно рассчитывать налог на имущество. Это позволит избежать штрафов и непредвиденных расходов.
Контакты для консультаций:
📞 Единая горячая линия ФНС по Удмуртии: ###-###-####
📧 Email: nalog18@nalog.ru
📍 Личный приём: ул. Ленина, 45, каб. 201 (по предварительной записи).