Государственный жилищный фонд (ГЖФ) — это совокупность жилых помещений, находящихся в федеральной или региональной собственности и предоставляемых гражданам по договорам социального найма. Для прозрачного управления этим фондом Минстрой России утвердил единую систему учета, в рамках которой ведётся перечень домов государственного жилищного фонда. В статье разберёмся, что входит в этот перечень, кто его ведёт и как можно получить актуальные сведения.
Что такое «перечень домов ГЖФ»
Перечень — это официальный реестр многоквартирных домов (или отдельных квартир в них), права собственности на которые закреплены за Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием. Каждая запись содержит:
- кадастровый номер дома и (или) номер квартиры;
- адресный ориентир;
- вид собственности (федеральная, региональная, муниципальная);
- площадь и количество жилых помещений;
- орган, осуществляющший управление фондом (Фонд РЖФ, региональный оператор, местная администрация);
- статус объекта (свободен, заселён, закреплён за конкретной категорией граждан).
Правовая база
Информация формируется на основании трёх ключевых приказов Минстроя России:
- Приказ от № 1234/пр — «Об утверждении порядка ведения государственного жилищного фонда».
- Приказ от № 45/пр — «О внесении изменений в методику расчёта нормативных площадей жилых помещений».
- Приказ от № 198/пр — «О создании единой информационной системы государственного жилищного фонда».
Эти документы обязали все субъекты РФ до перевести свои реестры в единый электронный формат и разместить их в открытом доступе на региональных порталах недвижимости или в ЕГИС ЖКХ.
Кто ведёт перечень
| Уровень собственности | Орган-распорядитель | Как обозначается в реестре |
|---|---|---|
| Федеральный | Фонд РЖФ и его филиалы | ФЖФ |
| Региональный | Государственные жилищные фонды субъектов РФ | ГЖФ_РЕГ |
| Муниципальный | Жилищные комиссии муниципальных районов и городских округов | МЖФ |
Где посмотреть перечень онлайн
Данные публикуются в едином формате на следующих площадках:
- Госуслуги ЖКХ — dom.gosuslugi.ru → раздел «Жилищный фонд»;
- Региональный портал недвижимости (адрес зависит от субъекта, например:
https://gzhf.mos.ru); - ЕГИС ЖКХ — egiszhkh.gov.ru, вкладка «Объекты ГЖФ»;
- ФГИС ЕГРН — кадастровая карта Росреестра (для проверки правового статуса конкретного дома).
Как запросить выписку из перечня
- На портале «Госуслуги» выберите услугу «Предоставление сведений о наличии жилого помещения в государственном жилищном фонде»;
- Заполните форму: адрес, кадастровый номер (при наличии), желаемый формат ответа (PDF, XML);
- Подтвердите заявление ЭЦП или через Госуслуги.
- Ответ придёт в течение 3–5 рабочих дней на электронную почту или в личный кабинет.
Для кого важен перечень
- Граждане, чтобы узнать, есть ли в их доме квартиры ГЖФ и подать заявление на социальный найм.
- Органы власти — для планирования переселения из аварийного фонда и формирования программ расселения.
- Инвесторы и девелоперы — для анализа свободных площадей при долевом строительстве и редевелопменте.
- ЖКХ-сервисы — для корректного начисления льгот и субсидий.
Краткий чек-лист при обращении к перечню
Определите уровень собственности (федеральный/региональный/муниципальный).
Уточните кадастровый номер или точный адрес дома.
Проверьте актуальность сведений (дата обновления не ранее 90 дней).
Скачайте официальную выписку (формат PDF с электронной подписью).
При спорных вопросах обращайтесь в территориальный Фонд РЖФ или региональный оператор.
Единый перечень домов государственного жилищного фонда стал ключевым инструментом прозрачности рынка социального найма. С 2026 года он доступен онлайн и постоянно обновляется. Используйте официальные порталы, чтобы получать достоверные данные и оперативно решать жилищные вопросы.