С чего начать: первичный список покупателя

• Паспорт гражданина РФ (все страницы, включая регистрацию)
• СНИЛС и ИНН всех совершеннолетних участников сделки
• Свидетельство о рождении детей (если планируется использовать материнский капитал)
• Выписка из ЕГРН о правах на имеющееся жильё (если покупка — «улучшение условий»)

Проверка объекта и его владельцев

Документы от продавца

1. Правоустанавливающие документы на дом:
   • Договор купли-продажи, дарения, приватизации или наследства
   • Выписка из ЕГРН (или кадастровый паспорт старого образца) подтверждающая право собственности
2. Правоустанавливающие документы на землю:
   • Решение органа местного самоуправления о предоставлении участка или договор аренды/купли-продажи
   • Кадастровый паспорт земельного участка (форма ЕГРН)
3. Техническая документация:
   • Технический план дома (по форме ФГУП «Ростехинвентаризация» или кадастровый инженер)
   • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для новостроек)
   • Акт обследования на предмет самовольных построек (если дом старой постройки)
4. Справки об отсутствии долгов:
   • Отчёт об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
   • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений (ипотека, арест, залог)

Проверка участников сделки

Для юридической «чистоты» нужно:

• Выписка из ЕГРН о собственниках за последние 3 года (исключение — «чистая» сделка)
• Согласие супруга/супруги продавца на отчуждение имущества (нотариально)
• Разрешение органа опеки, если в квартире/доме прописаны несовершеннолетние

Договор купли-продажи: что обязательно включить

Ключевые разделы договора:

1. Предмет договора: точные кадастровые номера дома и участка, площади, адрес
2. Цена и порядок расчётов: сумма, валюта, эскроу-счёт или аккредитив
3. Рассрочка/ипотека: график платежей, условия предоставления материнского капитала
4. Передача прав: дата подписания передаточного акта и фактическая передача ключей
5. Обязательства сторон: отсутствие долгов, обременений, претензий третьих лиц
6. Ответственность и форс-мажор: штрафы, порядок разрешения споров

Использование материнского капитала и ипотечного кредита

Если планируете использовать материнский капитал:

• Заявление в ПФР о распоряжении средствами (форма № 1.3)
• Копии паспортов всех членов семьи
• Свидетельства о рождении детей
• Договор ипотеки или кредитный договор с банком (для Банка ДОМ.РФ — специальный льготный продукт под 7,1 % годовых)
• Обязательство зарегистрировать доли детей в ЕГРН в течение 6 месяцев после снятия обременения

Государственная регистрация и пост-обработка

Подача в Росреестр

Необходимо собрать:

1. Заявление по форме Росреестра
2. Договор купли-продажи (3 экземпляра, нотариально удостоверенные)
3. Передаточный акт (подписанный сторонами)
4. Квитанция об оплате госпошлины (2000 ₽ для физлиц на дом + 350 ₽ на участок)
5. Доверенность на представителя (если подаёт риэлтор)

Что получите после регистрации

• Выписка из ЕГРН с новым собственником
• Отметка в договоре о регистрации (штамп Росреестра или электронная подпись)
• Закладную в ипотеке (если использована ипотека)

Частые ошибки и как их избежать

Чек-лист для быстрой проверки

1. Кадастровые паспорта дома и участка
2. Выписка ЕГРН о собственниках не старше 5 дней
3. Справки об отсутствии долгов (ЖКХ, налоги, капремонт)
4. Согласие супруга/опеки
5. Договор ипотеки + заявление ПФР (если используется материнский капитал)