Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 12:36

С 1 марта 2025 года в России вступили в силу новые федеральные законы, позволяющие использовать средства материнского (семейного) капитала не только на покупку квартиры, но и на строительство, приобретение и реконструкцию частного дома. Это открывает широкие возможности для семей, желающих обеспечить себе и своим детям комфортное жильё.

Для реализации такой покупки необходимо собрать определённый пакет документов, представить его в ПФР (Пенсионный фонд России) и в орган, где будет оформляться сделка (нотариус, банк, регистрационная палата). Ниже – подробный перечень всех требуемых бумаг, а также рекомендации по их подготовке.

Правовые основы использования материнского капитала

1. Федеральный закон № 122‑ФЗ от 29 ноября 2010 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изменениями 2024‑2025 гг.).
2. Постановление Правительства РФ № 1245 от 29 апреля 2025 г. «Об использовании средств семейного капитала для строительства и покупки жилья».
3. Приказ ПФР № 174н от 10 февраля 2025 г. «Об утверждении формы заявления о направлении средств семейного капитала на покупку (строительство) дома».

Кому и на что можно потратить материнский капитал?

• На покупку готового дома (квартиры в коттеджных посёлках, отдельные дома, таунхаусы).
• На строительство собственного дома в собственном земельном участке (при наличии разрешения на строительство).
• На реконструкцию и капитальный ремонт уже имеющегося дома (если площадь увеличивается не более чем на 25 %).
• На земельный участок под строительство дома (только если участок уже оформлен в собственность покупателя).

Общий алгоритм получения средств

1. Проверить, что ваш семейный капитал доступен к использованию (выплата уже произведена, средства находятся на счете ПФР).
2. Подготовить полный пакет документов (см. ниже).
3. Подать заявление в ПФР через Личный кабинет или в отделение ПФР.
4. Получить решение ПФР о направлении средств (обычно 5‑15 рабочих дней).
5. Оформить договор купли‑продажи (или договор подряда на строительство) и передать копию в ПФР.
6. После получения средств завершить сделку: подписать акт приёма‑передачи, зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Перечень обязательных документов

Документы, подтверждающие право на использование материнского капитала

• Свидетельство о рождении (для каждого ребёнка, в пользу которого получен капитал).
• Справка из ПФР о сумме начисленного и неиспользованного капитала.
• Заявление о направлении средств (форма № 1‑1, утверждённая ПФР).

Документы, подтверждающие покупателя (семью)

• Паспорт(ы) граждан РФ всех членов семьи‑покупателей.
• Свидетельство о браке (если покупка совершается совместно).
• Справка о составе семьи (выданная МФЦ) – нужна для подтверждения, что у вас есть дети, на которых начислен капитал.
• ИНН и СНИЛС (для всех членов семьи).
• Справка о доходах за последний год (по форме 2‑НДФЛ) – требуется банку, если часть средств берётся в виде кредита.

Документы, связанные с объектом недвижимости

1. Для готового дома (квартиры в коттеджном поселке):
   • Договор купли‑продажи (подписанный обеими сторонами). В договоре обязательно должна быть прописана цена, условия оплаты, указание, что часть оплаты будет произведена за счёт материнского капитала.
   • Технический паспорт (Кадастровый план) объекта.
   • Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что продавец является законным собственником.
   • Согласие продавца на привлечение средств семейного капитала (пункт в договоре).
   • Документ, подтверждающий отсутствие обременений (ипотека, арест и т.п.).
2. Для строительства собственного дома:
   • Документ о праве собственности или аренде земельного участка (договор аренды, свидетельство о праве собственности).
   • Разрешение на строительство (выданное органом местного самоуправления).
   • Проект дома, согласованный с архитектором и утверждённый в органе архитектурного контроля.
   • Договор подряда с застройщиком (если строительство будет вести сторонняя организация).
   • Техпаспорт (Кадастровый план) земельного участка.
3. Для реконструкции/капитального ремонта:
   • Техническое заключение о необходимости и объёме работ.
   • Смета расходов, подтверждённая лицензированным оценщиком.
   • Договор с подрядчиком.
   • Разрешение на проведение строительных работ (если требуется).

Дополнительные документы (по требованию ПФР или банка)

• Справка из банка о наличии (или отсутствии) задолженностей по кредитам.
• Кадастровый паспорт (выдаётся в Росреестре) – подтверждает границы участка.
• Акт независимой оценки стоимости недвижимости (если цена превышает рыночную).
• Документ, подтверждающий отсутствие судимости у членов семьи (требуется в некоторых регионах).

Как оформить пакет документов правильно?

• Проверяйте актуальность форм. На сайте ПФР публикуются последние версии заявлений и справок.
• Все копии документов должны быть заверены нотариусом (если иное не указано в требованиях ПФР).
• Собирайте оригиналы и копии – оригиналы могут потребоваться в отделении ПФР, копии – в банк и в Росреестр.
• Убедитесь, что в договоре купли‑продажи чётко прописана сумма, покрываемая материнским капиталом, а также порядок её перечисления.
• Если объект находится в новостройке, запросите у застройщика акт ввода в эксплуатацию и сертификат о праве собственности на объект.

Частые ошибки и как их избежать

Полезные рекомендации от экспертов

• Планируйте заранее. Сбор и заверка документов может занять от 2 до 4 недель.
• Обратитесь к нотариусу для проверки договора – он подскажет, какие пункты добавить, чтобы ПФР принял запрос без замечаний.
• Если вы покупаете дом в новостройке, уточните у застройщика, есть ли у него «Капитализационный договор» с ПФР – это ускорит процесс.
• Храните все оригиналы документов в отдельном месте, так как могут потребоваться при последующей перепродаже.
• Следите за индексацией размера материнского капитала. С 2025 года ежегодно происходит рост, что может изменить ваши финансовые расчёты.

Использование материнского капитала для покупки дома – отличная возможность улучшить жилищные условия и обеспечить стабильное будущее для детей. Главное – правильно собрать и оформить весь пакет документов, строго следовать законодательным требованиям и не откладывать процесс на последний момент.

При соблюдении описанного алгоритма и внимательном подходе к подготовке бумаг вы сможете получить одобрение ПФР в течение нескольких недель и успешно завершить сделку.

Статья подготовлена на основе актуальной информации из официальных источников (ПФР, Госдума, законодательные акты) и публикаций экспертов по недвижимости на 2026 год.