Вопрос: пенсионер, который уже не работает, приобрёл жильё в 2020 году. Какие последние годы он может указать в декларации, чтобы получить имущественный налоговый вычет? Всё ли ещё можно успеть в 2026 году? Разберёмся пошагово.
Главное правило: «трёхлетний» возврат для всех
Независимо от того, работает человек сегодня или нет, вернуть НДФЛ можно только за последние три года, предшествующие году подачи декларации. В 2026 году «окно» возврата охватывает:
- 2025
- 2024
- 2023
То есть если вы сейчас подаёте документы, в декларациях можете «забрать» ранее уплаченный НДФЛ за 2023–2025 годы.
Особенность для неработающих пенсионеров
Обычно гражданин может использовать вычет только в том году, когда у него есть налогооблагаемые доходы. Но для пенсионеров действует особый «откат»:
- если право на вычет возникло в 2020 году (покупка квартиры),
- а официальных доходов в 2020–2022 годах не было,
- то закон позволяет «перенести» остаток вычета на три предшествующих года перед возникновением права.
Для квартиры, купленной в 2020 году, «откат» достигает 2017, 2018 и 2019 годов.
| Ситуация | Год покупки | Годы, за которые можно подать декларацию в 2026 | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Неработающий пенсионер | 2020 | 2017, 2018, 2019 | Особый «откат» для пенсионеров |
| Работающий пенсионер (или работал до 2023 года) | 2020 | 2023, 2024, 2025 | Обычное правило последних трёх лет |
Как реализовать вычет в 2026 году: алгоритм для неработающего пенсионера
- Подготовить документы:
- Договор купли-продажи квартиры 2020 года
- Акт передачи / ЕГРН
- Квитанции об оплате (платёжки, выписка из банка)
- Справка 2-НДФЛ за 2017–2019 (если где-то были доходы)
- Заполнить 3-НДФЛ за каждый год (2017, 2018, 2019) через сервис ФНС «Личный кабинет» или программу «Декларация».
- Подать заявления в ИФНС:
- можно онлайн (электронная подпись);
- можно лично / через МФЦ.
- Дождаться возврата на расчётный счёт (до 4 месяцев с момента подачи).
Размер вычета и ограничения в 2026 году
Максимум, который можно вернуть за всю жизнь, — 260 000 рублей (13 % от 2 млн рублей стоимости жилья).
Если квартира стоила меньше 2 млн, то возвращается 13 % от фактической цены.
При покупке в долевую собственность лимит делится между собственниками.
Частые ошибки
- Ошибка №1: подавать декларации за 2020, 2021, 2022 — они не подходят для неработающего пенсионера.
- Ошибка №2: не использовать «откат» и ждать, пока появятся доходы, право может «протухнуть».
- Ошибка №3: забывать, что пенсия не облагается НДФЛ, поэтому на неё вычет не распространяется.
Неработающий пенсионер, купивший квартиру в 2020 году, в 2026 году может вернуть НДФЛ за 2017, 2018 и 2019 годы на общих основаниях, воспользовавшись особым «откатом» для пенсионеров. Необходимо подать 3-НДФЛ за каждый год до истечения срока (в 2026 году — до 31 декабря 2026 года).
Документы уже можно собирать и подавать онлайн!