Вопрос о том, учитывается ли печь в общей площади жилого помещения, часто возникает при проектировании, проведении кадастрового учёта и подготовке технической документации․ Ответ на него зависит от нескольких факторов:

• правовых актов, регламентирующих учёт площади;
• требований пожарной безопасности к размещению и конструкции печей;
• методики расчёта площади, применяемой в кадастровой практике․

Правовая база

Основные документы, определяющие порядок вычисления площади зданий и помещений, а также требования к печному оборудованию:

1. СП 7․13130 – «Требования пожарной безопасности печей, каминов и дымоходов»․
2. «Правила пожарной безопасности при проектировании, монтаже и эксплуатации печей и печного оборудования» (Новоладожское городское поселение)․
3. Приказ ФСРГС № P/0393 от «Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (Приложение N 2)․
4. Технические регламенты, регулирующие проектирование многоквартирных домов (например, Постановление Госстроя 170)․

Согласно указанным актам, площадь печи относится к полезной площади помещения, если её внутреннее пространство используется под хранение, подготовку топлива или обслуживающие устройства․ При этом печь не считается «жилающей» площадью, если её размеры превышают 5 % от общей площади помещения (см․ пункт «Печи: требования и правила пожарной безопасности»)․

Как определяется площадь печи

Общий принцип

Для кадастрового учёта площадь печи включается в общую площадь помещений только в том случае, когда:

• печь расположена в отдельно выделенной отступке (т․ н․ «закрытой отступке»), пол которой выполнен из негорючих материалов и находится на высоте минимум 70 мм выше уровня пола помещения;
• внутренний объём отступки позволяет обеспечить свободный доступ к печи для обслуживания и эвакуации (площадь живого сечения вентиляционных отверстий ≥ 150 см²)․

Расчёт площади печи

Для расчёта следует воспользоваться простой формулой:

Площадь печи (м²) = (Длина × Ширина) + (Площадь дверей/отверстий, если они открыты)

Если площадь печи составляет более 5 % от общей площади помещения, то её площадь учитывается в полезной, но не в жилая часть․ При этом в кадастровой отчёт вносятся отдельные строки:

• Общая площадь помещения;
• Площадь печи (отдельно указана как «отдельно выделенная часть»)․

Ограничения по этажности и типу зданий

Проекты печного отопления допускаются только в зданиях, отвечающих следующим условиям (см․ «Правила производства трубопечных работ»):

• Жилые здания с не более 3 этажами (включая цокольный, если он не учитывается в этажности)․
• Запрещено печное отопление в зданиях категорий А, Б и В1‑В3 (промышленные, общественные и многоквартирные объекты с высокой плотностью населения)․
• Для одноквартирных домов и коттеджей допускается высота до двух этажей․

Требования пожарной безопасности к размещению печи

Минимальные расстояния

Важнейшие нормы, определяющие безопасное расположение печи в здании:

Ограничения температуры

Максимальная температура наружных поверхностей печи (исключая чугунный настил, дверки и другие металлические детали) не должна превышать:

• 90 °C в помещениях детских дошкольных учреждений и амбулаторно‑поликлинических учреждений;
• 120 °C в обычных жилых помещениях, при условии, что превышение температуры не более чем на 3 % от установленного предела․

Вентиляция и отвод дымовых газов

Для закрытой отступки, где размещена печь, обязательны вентиляционные отверстия:

• Верхнее отверстие над полом с решёткой (площадь живого сечения ≥ 150 см²);
• Нижнее отверстие (для притока свежего воздуха) с аналогичным параметром․

Практический пример расчёта площади и соответствия нормам

Исходные данные

• Квартира площадью 45 м² (жилая часть 30 м², кухня 12 м², прихожая 3 м²);
• Печь размещена в отдельной отступке, размеры которой 1,2 м × 0,8 м․
• Высота помещения – 3 м, наружные стены – кирпич 54 см, потолок покрыт гипсокартоном (горючий материал)․

Шаг 1․ Вычисление площади печи

Площадь отступки = 1,2 м × 0,8 м = 0,96 м²

Поскольку 0,96 м² ≈ 2,1 % от общей площади квартиры (меньше 5 %), печь считается частью «полезной площади», но не «жилая»․

Шаг 2․ Проверка расстояний

Верх печи находится на высоте 2,5 м от пола․ До потолка (3 м) остаётся 0,5 м = 500 мм, что превышает требуемые 250 мм (периодическая топка) и 350 мм (незащищённый потолок);

Шаг 3․ Оценка температуры

Тепловой расчёт показывает, что наружная температура корпуса печи не превышает 115 °C, что соответствует нормативу (≤120 °C)․

Печь включается в кадастровый расчёт как отдельно выделенная часть помещения (0,96 м²)․ При этом соблюдены все требования пожарной безопасности, и помещение может быть учтено в кадастровой документации без штрафных санкций․

Как оформить документы

1. Подготовить поэтажный план с указанием всех конструктивных элементов (стены, перегородки, лестницы, двери, печи)․ На план вносятся размеры отступки и отметка «печь»․
2. Сформировать акт обследования пожарной безопасности, где фиксируются:
   • Материал пола (негорючий) и его высота над полом помещения (≥70 мм);
   • Расстояния от печи до потолка и стен;
   • Температурные режимы работы․
3. Внести данные о площади печи в кадастровый паспорт (раздел «Отдельно выделенные части»);
4. При необходимости получить разрешение МЧС на эксплуатацию печного оборудования․

Печь входит в площадь жилого здания только в том случае, когда она расположена в специально отведённой отступке, выполненной из негорючих материалов, и её площадь не превышает 5 % от общей площади помещения․ При соблюдении всех требований пожарной безопасности (расстояния, температура, вентиляция) печное оборудование может быть законно использовано в жилых домах до трёх этажей, а в коттеджах – до двух этажей․

Точное соблюдение нормативов позволяет избежать проблем при кадастровом учёте, а также гарантирует безопасность жильцов и сохранность имущества․

Дата публикации:  | Источник: СП 7․13130, Правила пожарной безопасности, Приказ ФСРГС № P/0393, нормативные документы региональных органов МЧС․