Важно: с 2021 года в Налоговый кодекс РФ были внесены ключевые изменения: из перечня видов деятельности, разрешённых для патентной системы налогообложения (ПСН), полностью исчезло «строительство новых объектов». Остались только работы по реконструкции и/или ремонту уже существующих зданий. Ниже — подробная «разборка» того, что именно входит в патент, какие ОКВЭДы «работают», сколько стоит документ и на какие «подводные камни» стоит обратить внимание.
Что говорит закон: формулировка и нормативная база
- НК РФ, ст. 346.43, пп. 12 (действующая редакция 2025–2026 гг.): «Реконструкция или ремонт существующих жилых и нежилых зданий, а также спортивных сооружений».
- ОКВЭД 2: основной код 41.20, дополнительно могут фигурировать 43.21, 43.29.1 и др.
- Региональные законы: например, в Московской области действует Закон 164/2012-ОЗ, расширяющий перечень, но не добавляющий новое строительство.
Чёткий перечень работ, покрываемых патентом
Если кратко, любые действия, которые улучшают, восстанавливают или перепланируют уже построенный объект, но не увеличивают его полезную площадь «с нуля».
Ремонт (капитальный, текущий, косметический)
- Замена/восстановление инженерных систем (отопление, водопровод, электрика, вентиляция, лифты).
- Отделочные работы: штукатурка, стяжка, покраска, укладка плитки, паркета, натяжные потолки.
- Замена окон, дверей, перегородок.
- Утепление фасадов, кровельный ремонт.
Реконструкция (переустройство)
- Снос/перенос внутренних стен с выдачей нового техплана БТИ.
- Пристройка балконов, лоджий, веранд (если пристройка не превышает 20 % общей площади и не требует разрешения на новое строительство).
- Изменение назначения помещений (например, склад → офис).
- Модернизация спортзалов, бассейнов, стадионов (замена покрытий, оборудования, трибун).
Что не входит
- Строительство нового дома, коттеджа, офисного центра «с фундамента».
- Монтаж временных конструкций (складские ангары, торговые павильоны) если объект признаётся самостоятельным зданием.
- Гидротехнические, дорожные, инженерные сооружения (мосты, плотины, трубопроводы).
Коды ОКВЭД, которые «закрывает» патент
| Код ОКВЭД 2 | Наименование | Комментарий |
|---|---|---|
| 41.20 | Строительство жилых и нежилых зданий | Только реконструктивные/ремонтные работы |
| 43.21 | Электромонтажные работы | Входит как часть капитального ремонта |
| 43.29 | Прочие строительные завершение и отделка | Штукатурка, покраска, укладка напольных покрытий |
Стоимость патента в 2025–2026 гг.
Патент рассчитывается по формуле:
Потенциальный доход × 6 % × (мес. действия / 12).
Потенциальный доход устанавливает регион. Примеры:
- Москва: 5 млн руб./год → 300 000 руб. за 12 мес.
- Московская обл.: 3 млн руб./год → 180 000 руб. за 12 мес;
- Краснодарский край: 2,4 млн руб./год → 144 000 руб. за 12 мес.
Можно купить патент на 1, 3, 6 или 12 месяцев. Оплата — до начала действия (если срок до 6 мес.) или 1/3 в течение 90 дней + остальные 2/3 до конца года (если срок 6–12 мес.).
Ограничения и «ловушки»
- Количество сотрудников ≤ 15.
- Доход ≤ 60 млн руб./год (по всем патентам ИП).
- Нельзя совмещать с УСН или ЕСХН по тому же виду деятельности.
- Клиенты-юрлица могут требовать счёт-фактуру (НДС не начисляется, но придётся выписывать «без налога»).
- Обязательно вести Книгу учёта доходов (не путать с КУДиР УСН).
Пошаговая инструкция: как купить патент в 2026 г.
- Шаг 1. Проверьте ОКВЭД в ЕГРИП. Если нет нужных кодов — подайте заявление на внесение изменений (форма Р24001).
- Шаг 2. На сайте ФНС (service.nalog.ru/patent) выберите регион, вид деятельности «Реконструкция и ремонт…», срок и рассчитайте стоимость.
- Шаг 3. Подайте заявление (форма 26.5-1):
- электронно, через «Личный кабинет ИП», ЭЦП;
- бумажно, в ИФНС по месту жительства ИП.
- Шаг 4. Оплатите патент в срок (см. раздел 4).
- Шаг 5. Получите патент в течение 5 дней со дня подачи заявления.
Частые вопросы (FAQ)
— Можно ли подрядчику-патентнику выступать генподрядчиком?
Да, если все субподрядчики либо на ПСН/УСН, либо ИП на патенте. Но контролируйте лимит дохода 60 млн руб. совокупно.
— Как быть с СРО?
Для капремонта жилых домов СРО обязательна (ФЗ-372). Патент не освобождает от членства в СРО.
— Возможен ли патент для ООО?
Нет, только для индивидуальных предпринимателей.
- ✓ Есть код ОКВЭД 41.20, 43.21, 43.29.
- ✓ Доход ИП ≤ 60 млн руб./год.
- ✓ Сотрудников ≤ 15.
- ✓ Работы — исключительно ремонт/реконструкция, а не новое строительство.
- ✓ Оформлена СРО (если требуется).
Если все пункты совпадают — смело берите патент и экономьте на налогах до 90 % по сравнению с общей системой.