С 2026 года в России действует сразу несколько «паспортов» на жилой дом. Их легко спутать, а ошибка в типе документа может привести к отказу в сделке, продаже или налоговой проверке. Ниже разберёмся:
- что такое кадастровый паспорт, технический паспорт и электронный паспорт МКД;
- где и как их посмотреть онлайн и офлайн;
- какие данные содержит каждый документ и зачем они нужны.
Кадастровый паспорт дома: где смотреть в 2026 году
До конца 2016 года кадастровый паспорт выдавался на бумаге, но с 2017 г. он полностью заменён выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Поэтому в 2026 году кадастрового паспорта как отдельного бланка не существует. Однако в разговорной практике термин «кадастровый паспорт» часто используют как синоним выписки ЕГРН.
1.1 Где посмотреть онлайн
- Росреестр (rosreestr.gov.ru) → раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
- ФГИС ЕГРН (egrn.reestr.ru) — официальный портал, где можно заказать электронную выписку за 300–750 ₽.
- Кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) — бесплатно покажёт кадастровый номер, площадь, год постройки, но не даст полную выписку.
1.2 Что содержит выписка ЕГРН
- Кадастровый номер, адрес, площадь, этажность.
- Вид разрешённого использования (ВРИ).
- Кадастровая стоимость и дату последнего определения.
- Зарегистрированные права собственности, обременения, аресты.
Важно: если вам требуют «кадастровый паспорт для суда», заказывайте именно выписку ЕГРН в форме № 1 — она имеет юридическую силу.
Технический паспорт дома и квартиры: где взять в 2026 году
Технический паспорт (техпаспорт) — это подробная техническая характеристика здания или помещения, составленная БТИ или кадастровым инженером. Он нужен:
- для сделок купли-продажи и ипотеки;
- при перепланировке и узаконивании самовольных построек;
- для расчёта налога по инвентаризационной стоимости.
2.1 Где посмотреть или заказать
| Организация | Формат | Срок | Цена (средняя по РФ) |
|---|---|---|---|
| ГБУ «БТИ» вашего региона | бумага + электронный PDF | 5–15 раб. дней | 1 500–4 000 ₽ |
| МФЦ | приём заявления и выдача готового документа | 10–20 раб. дней | Госпошлина + цена БТИ |
| Госуслуги (gosuslugi.ru) | электронная подача, результат в личный кабинет | от 3 раб. дней | –20 % от базового тарифа региона |
2.2 Что входит в технический паспорт
- Общие сведения: адрес, тип (жилое/нежилое), инвентарный номер.
- Конструктив: материал стен, тип фундамента, перекрытий, кровли.
- Инженерные системы: отопление, водоснабжение, электроснабжение.
- Планировка: экспликация и поэтажный план с точными размерами.
- Площади: общая, жилая, вспомогательных помещений.
2.3 Как запросить техпаспорт онлайн (5 минут)
- Откройте сайт ГБУ МО БТИ (или вашего региона).
- Выберите услугу «Технический паспорт жилого помещения/дома».
- Авторизуйтесь через Госуслуги (ESIA).
- Заполните форму: адрес, кадастровый номер, цель получения.
- Оплатите онлайн (карта/СБП).
- Через 3–15 дней документ придёт в личный кабинет или на e-mail.
Электронный паспорт многоквартирного дома (МКД)
Введён Постановлением Правительства РФ № 404 от и обязателен для всех МКД, введённых в эксплуатацию после 2014 г. Это бесплатный документ, который формирует управляющая компания и размещает в ФГИС «Реформа ЖКХ».
3.1 Что показывает электронный паспорт МКД
- Общая площадь, количество подъездов, этажность.
- Год постройки и год последнего капремонта.
- Тип и серия дома (И-515, П-44т и т.д.).
- Сведения о коммунальных ресурсах, приборах учёта.
- Перечень УО/ТСЖ, тарифы и план капремонта.
3.2 Как посмотреть онлайн
Шаг 1. Перейдите на reformagkh.ru
Шаг 2. Введите адрес или кадастровый номер дома.
Шаг 3. Откройте карточку дома → вкладка «Электронный паспорт».
Сводная таблица: какой документ где смотреть
| Документ | За что отвечает | Где посмотреть бесплатно | Где заказать официально |
|---|---|---|---|
| Выписка ЕГРН (бывший кадастровый паспорт) | Права, обременения, кадастровая стоимость | pkk.rosreestr.ru | rosreestr.gov.ru |
| Технический паспорт | Планы, площади, материалы, инженерия | — | БТИ, МФЦ, Госуслуги |
| Электронный паспорт МКД | Общая информация о доме, ЖКХ-данные | reformagkh.ru | Автоматически формирует УК |
Частые ошибки и ответы на вопросы
Вопрос: «Застройщик не выдаёт техпаспорт после сдачи дома. Что делать?»
Ответ: Согласно п. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать техпаспорт дольщику не позднее 5 рабочих дней после подписания акта приёма-передачи. При нарушении — подайте заявление в прокуратуру или Роспотребнадзор.
Вопрос: «Нужен ли кадастровый паспорт на земельный участок под домом?»
Ответ: Да, для участка также заказывается выписка ЕГРН. Она покажет, что участок оформлен как единый земельный участок под МКД (земля общего имущества).
Вопрос: «Можно ли получить всё за один визит?»
Ответ: В крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург) работают «одно окно» в МФЦ, где можно одновременно заказать выписку ЕГРН и техпаспорт;
Чтобы быстро разобраться, какой паспорт вам нужен:
- Проверка прав и сделок — выписка ЕГРН (rosreestr.ru);
- Перепланировка, кадастровый учёт — технический паспорт (БТИ, МФЦ);
- ЖКХ-информация, капремонт, тарифы, электронный паспорт МКД (reformagkh.ru).
Большинство запросов можно выполнить онлайн за 5–15 минут, не выходя из дома, используя Единый портал Госуслуг и сайты Росреестра.