В российском праве парковочное место (машино-место) уже почти десять лет считается полноценным объектом недвижимости. Однако до сих пор у граждан остаётся масса вопросов: как оформить право собственности, можно ли снять с ипотеки, что делать, если машино-место числится как доля в общедомовом имуществе? Ниже — подробный гид по самым актуальным правилам и изменениям на апрель 2026 года.

Почему машино-место — это недвижимость

С 1 января 2017 года статья 130 ГК РФ была дополнена: машино-места внесены в перечень объектов недвижимого имущества. Их можно:

• поставить на кадастровый учёт;
• оформить право собственности в ЕГРН;
• передавать по договору купли-продажи, дарения или наследству;
• закладывать по ипотеке;
• подавать к обложению имущественным налогом.

Однако важно условие: машино-место должно быть технически описано (чётко зафиксированы его границы на плане).

Что изменилось в 2024–2025 годах

Упрощённый порядок для долей в паркингах

13 ноября 2024 года Госдума приняла федеральный закон № 315-ФЗ. Он позволяет владельцам долей в паркингах:

• оформить каждое машино-место как самостоятельный объект;
• не зависеть от согласия других сособственников;
• свободно продавать, дарить или завещать своё место.

Как это работает на практике: достаточно подать в Росреестр заявление и техплан, подготовленный кадастровым инженером. При наличии долевого права на весь паркинг в ЕГРН автоматически выделяется отдельный объект «машино-место».

Налоговые последствия

С 1 января 2025 года ФНС начала массово начислять имущественный налог на машино-места, внесённые в ЕГРН. Ставка — до 0,3 % от кадастровой стоимости (регионы вправе снижать).

Как оформить машино-место в собственность: пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверьте, есть ли место на кадастровом учёте

На публичной кадастровой карте ищите кадастровый номер и проверяйте тип объекта — должен быть указан «машино-место».

Шаг 2. Закажите технический план у кадастрового инженера

Инженер делает межевание и описывает контуры парковочного места на плане здания. Срок — 5–7 рабочих дней.

Шаг 3. Соберите пакет документов

• технический план и экспликация;
• правоустанавливающий документ (ДДУ, акт ввода, выписка из ЕГРН на весь паркинг);
• паспорт заявителя;
• квитанция об оплате госпошлины (2 000 ₽ для физлиц).

Шаг 4. Подайте заявление в Росреестр или МФЦ

Способы:

1. личное обращение;
2. электронная подача через Госуслуги или сервисы Росреестра;
3. нотариальное удостоверение сделки (если оформляется купля-продажа).

Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН

Срок регистрации — 5 рабочих дней (электронный документ приходит в тот же день). В выписке будет указано: «Вид объекта: машино-место, право собственности».

Частые проблемы и как их решать

Место числится как «долевое имущество» в МКД

Если в ЕГРН указано «подземный паркинг — общедомовое имущество», владельцы долей могут:

• созвать общее собрание собственников и утвердить схему раздела (протокол + кадастровые инженеры);
• подать заявление в Росреестр на выдел доли в натуре.

Нет технической возможности описать границы

Старые паркинги без стен и перегородок можно оформить как единообъект, а потом разделить по соглашению собственников. Краска на полу уже считается достаточным ориентиром, если нет перегородок.

Ипотека и залог

Банки охотно принимают машино-места в залог при условии:

• кадастровая стоимость от 500 000 ₽;
• отдельный вход или доступ из лифтового холла;
• расположение в современном ЖК (пост-2015).

Ключевые даты на 2026 год

• до  — упрощённый порядок перераспределения долей в паркингах по 315-ФЗ (без суда);
• — начало новой кампании по кадастровой оценке машино-мест (влияет на налог).