Актуализировано
Краткое содержание
Приказ Росреестра № П/0082 от 15 марта 2022 года утвердил:
- унифицированную форму технического плана;
- обязательные требования к его подготовке;
- точный перечень сведений, которые должен содержать документ.
Последние изменения вступили в силу 1 февраля 2026 года (Редакция от ).
Правовой статус документа
1.1 Когда начал действовать
Основной текст Приказа № П/0082 применяется с момента признания утратившим силу приказа Минэкономразвития России от № 953, за исключением отдельных положений, которые вступили в силу 1 сентября 2022 года.
1.2 Сведения о последних изменениях
- 24 июля 2025 года – внесены критические обновления формы технического плана и XML-схемы;
- 1 февраля 2026 года – обновлённая редакция вступила в полную силу во всех территориальных органах Росреестра.
Что изменилось с 1 февраля 2026 года
2.1 Новая структура технического плана
| Раздел | Краткое содержание | Отличие от старой формы |
|---|---|---|
| Общие сведения | Вид объекта, местоположение, кадастровый квартал | Добавлено поле «Ссылка на ЕГРН» |
| Характеристики объекта | Площадь, этажность, материалы стен, год постройки | Добавлены данные об энергоэффективности |
| Планировочные элементы | Подвалы, чердаки, балконы, лоджии, террасы | Обязательная привязка к 3D-модели |
| Инженерные системы | Отопление, водоснабжение, газ, электричество | Добавлены сведения о «умных» системах |
| Права и ограничения | Доли в праве, залоги, сервитуты | Автоматическая проверка по ЕГРН |
2.2 XML-схемы
С 1 февраля 2026 действуют новые XML-схемы версии 2.11. Прежние версии (2.9 и ниже) больше не принимаются в электронной подсистеме Росреестра.
Требования к подготовке технического плана
3.1 Общие требования
- Формат: PDF/A-2 (ISO 19005-2:2011);
- Разрешение растровых изображений: не менее 300 dpi;
- Допустимые координатные системы: CK-2011 (СК-95 запрещён);
- Криптоподпись: усилная квалифицированная подпись кадастрового инженера;
- Максимальный размер файла: 100 МБ (при превышении – разделение на части).
3.2 Пошаговая инструкция для кадастрового инженера
- Подготовить исходные материалы
- выписка ЕГРН не старше 5 дней;
- актуальная топосъёмка М 1:500;
- технический паспорт БТИ (при наличии).
- Сформировать 3D-модель
- использовать ГИС «Государственный кадастр недвижимости»;
- проверить совпадение границ с ЕГРН.
- Заполнить XML-файл
- по новой схеме v2.11;
- проверить валидатором Росреестра.
- Упаковать и подписать
- создать ZIP-архив (PDF + XML + подписи);
- подписать усиленной квалифицированной подписью.
- Отправить через «Кабинет кадастрового инженера»
- в личном кабинете выбрать «Технический план – новая форма»;
- отслеживать статус в разделе «История отправок».
Состав информации в техническом плане
4.1 Обязательные сведения
Без следующих пунктов документ не примут:
- кадастровый номер земельного участка;
- адрес (по ФИАС);
- координаты углов (в CK-2011);
- площадь застройки, общая площадь, жилая площадь;
- количество этажей, подземных и надземных;
- тип фундамента, материал несущих стен;
- данные об инженерных сетях (тип и год подключения);
- сведения о праве собственности (№ записи ЕГРН, дата).
4.2 Дополнительные сведения
Добавляются по желанию заказчика или требованию банка:
- энергетическая эффективность (класс A–G);
- фотофиксация всех помещений (360°);
- сведения о «умной дом»-системе;
- экологический сертификат материалов;
Ответственность за нарушение
С 1 февраля 2026 года за подготовку технического плана с ошибками или по устаревшей форме:
- отказ в регистрации права собственности без возврата госпошлины;
- внесение кадастрового инженера в реестр нарушителей (ст. 19 Закона 221-ФЗ);
- штраф СРО до 50 000 ₽ за каждый случай;
- лишение допуска СРО при систематических нарушениях.
Где скачать официальные шаблоны и XML-схемы
- Официальный сайт Росреестра
https://rosreestr.gov.ru → Раздел «Деятельность кадастровых инженеров» → «Формы документов» → «Технический план». - ФГИС ЕГРН
https://egrn.roskadastr.ru → «Инструменты» → «XML-схемы» → «Технический план v2.11». - Контур.Норматив
https://normativ.kontur.ru/document?module=rosreestr&documentId=900001 – последняя редакция Приказа П/0082 (PDF, DOCX, XML).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли использовать старую форму до 1 марта 2026?
Ответ: Нет. С 1 февраля 2026 г. принимаются только документы по новой форме. Любые попытки загрузить старую XML-схему приведут к автоматическому отказу.
Вопрос: Как быть, если объект строился по старым ГТС?
Ответ: Перед подачей технического плана необходимо перевести координаты в CK-2011 (это делается кадастровым инженером).
Вопрос: Нужно ли заверять печатями бумажную копию?
Ответ: С 2026 г. в Росреестр подаётся только электронный комплект (PDF + XML + подпись). Бумажная копия нужна только для нотариуса или банка по отдельному запросу.