Согласно последним данным МЧС РФ (опубликованным ), правила пожарной безопасности в жилых домах существенно ужесточились. Ниже приведена подробная инструкция о том, кто и в каких случаях становится ответственным за пожарную безопасность, как его правильно назначить и какие требования к нему предъявляются.

Кто несёт ответственность в разных типах домов

Частный (индивидуальный) дом

• Собственник или совладельцы полностью отвечают за соблюдение требований пожарной безопасности.
• Если дом сдаётся в аренду, ответственность несёт арендодатель, но он может частично переложить её на нанимателя договором.

Многоквартирный дом (МКД)

• Собственники помещений несут коллективную ответственность за общедомовые системы (эвакуационные выходы, подвалы, крыши).
• Управляющая компания (УК) или ТСЖ/ЖКС назначает ответственного за пожарную безопасность приказом.
• Если дом обслуживает УК, она обязана:
  1. Определить должностное лицо (инженера по охране труда, техника ОПБ и т. д.).
  2. Оформить приказ о назначении.
  3. Обеспечить обучение и аттестацию этого специалиста.

Порядок назначения ответственного

В управляющей компании / ТСЖ

1. Анализируем объекты повышенного риска (подвалы, электрощитовые, котельные).
2. Издаём приказ руководителя УК (ТСЖ) о назначении ответственного.
3. Обучаем специалиста:
   • противопожарный минимум (40 ч, аттестация Ростехнадзора);
   • инструктажи для персонала (вводный, первичный на рабочем месте, повторный, внеплановый, целевой).
4. Фиксируем в журнале инструктажей подписи всех жильцов/работников;

В кооперативном, коммерческом или арендуемом доме

• Если здание используется под гостиницу, хостел, офис, арендатор обязан назначить своего ответственного и согласовать его с собственником.
• Для арендаторов квартир в МКД обязанность несёт собственник, но он может передать функции управляющей компании договором.

Форма приказа о назначении (шаблон)

Ниже приведён сокращённый пример приказа, который можно адаптировать под любую организацию:

ПРИКАЗ
О назначении ответственного за пожарную безопасность
г. Москва № 15/ОПБ
В целях обеспечения пожарной безопасности в многоквартирном доме № 25 по ул. Ленина
ПРИКАЗЫВАЮ:
Назначить инженера по охране труда Иванова И.И. ответственным за пожарную безопасность.
Обязать:
 – ежеквартально проводить проверки состояния эвакуационных выходов;
 – организовывать противопожарные инструктажи для сотрудников УК и жильцов;
 – вести журнал учета инструктажей и технического обслуживания систем пожаротушения.
Основание: п. 4.2 «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ-01-03).
Директор УК «Жилсервис» ____________ /Петров А.А./

Требования к ответственному

• Возраст: не младше 18 лет.
• Образование: среднее профессиональное или высшее (желательно по охране труда, пожарной безопасности, эксплуатации зданий).
• Подготовка:
  • курсы «Противопожарный минимум» (40 ч) – аттестат установленного образца;
  • ежеговое повышение квалификации (не реже 1 раза в 3 года);
  • ежемесячные тренировки по эвакуации (для жилых МКД – 2 раза в год).
• Документы: копия приказа, журнал инструктажей, акты проверок, договор с обслуживающей организацией ОСПО.

Основные обязанности ответственного

1. Ежедневный визуальный осмотр общих путей эвакуации.
2. Ежемесячная проверка:
   • работоспособности автоматической пожарной сигнализации (АПС);
   • состояния огнетушителей (наличие пломб, давление, срок годности);
   • состояния дымоудаления и систем вентиляции.
3. Квартальный контроль:
   • чистоты чердаков и подвалов от мусора;
   • исправности запирающих устройств на дверях эвакуационных выходов;
   • наличия инструкций по эвакуации на каждом этаже.
4. Ежегодное проведение инструктажей для жильцов (с подписями).
5. Оформление паспорта пожарной безопасности здания.

Ответственность за нарушения

Согласно КоАП РФ (ст. 20.4):

• Граждане: штраф 1 000–2 000 ₽ за блокировку эвакуационных выходов.
• Должностные лица УК: штраф 6 000–15 000 ₽ за отсутствие приказа или обучения.
• Юр. лица: штраф до 200 000 ₽ или приостановление деятельности до 90 суток.

Практические советы жильцам

1. Требуйте копию приказа у председателя ТСЖ или директора УК – вы имеете полное право.
2. Записывайтесь на инструктаж и требуйте подписи в журнале.
3. Проверяйте сроки годности огнетушителей и датчики дыма в своей квартире – это ваше имущество, и вы отвечаетте за него лично.

Краткий чек-лист для проверки

Актуальные изменения 2026 года

• С вводится электронный журнал инструктажей на портале Госуслуг (раздел «Пожарный контроль»). Заполнять его будет обязан именно назначенный ответственный.
• Ужесточены требования к датчикам угарного газа – теперь их обязаны устанавливать не только в квартирах с газовыми плитами, но и в домах с автономным отоплением.

Независимо от того, живёте вы в частном доме или в многоквартирном, кто-то всегда должен быть официально назначен ответственным за пожарную безопасность. Если такого человека нет – ответственность автоматически ложится на собственника или управляющую компанию, а штрафы уже с 2026 года выросли в два раза. Проверьте наличие приказа, потребуйте журнал инструктажей и не блокируйте эвакуационные выходы – это минимум, который спасёт жизни и ваши деньги.