С 1 декабря 2025 года в жилищное законодательство Российской Федерации внесены существенные изменения, которые жестко регламентируют ответственность управляющих компаний (УК) за содержание и сохранность общедомового имущества. В статье разберёмся, что именно изменилось, какие новые обязанности возложены на УК и какие меры ответственности теперь применяются.

Что считается общедомовым имуществом

Под общедомовым имуществом понимаются:

• фундамент, крыша, несущие стены, перекрытия;
• инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газ);
• лифты, лестничные клетки, подвалы, чердаки;
• придомовая территория, детские и спортивные площадки, парковка;
• системы пожаротушения, дымоудаления, вентиляции.

Новые обязанности управляющей компании

Последние поправки в ЖК РФ (Федеральный закон № 410-ФЗ от ) уточнили и ужесточили обязанности УК:

Проведение регулярных обследований

УК обязана:

1. ежегодно проводить техническое обследование всех элементов общедомового имущества;
2. размещать отчёты об обследовании в Единой информационной системе ЖКХ (ЕИС ЖКХ) не позднее 15 дней после проведения работ;
3. уведомлять собственников о выявленных нарушениях в течение 5 рабочих дней.

Формирование и исполнение плана капремонта

Если в ходе обследования выявлены неисправности, УК должна:

• в течение 30 дней составить срочный план устранения и согласовать его с советом МКД;
• обеспечить начало ремонтных работ в течение 60 дней с момента утверждения плана;
• использовать для оплаты работ исключительно средства фонда капремонта и взносы собственников, не допуская задержек.

Страхование ответственности

Начиная с каждая УК обязана застраховать свою ответственность за причинение вреда имуществу собственников и третьих лиц.
Минимальный размер страховой суммы, не менее 5 млн рублей на один многоквартирный дом.

Меры ответственности управляющей компании

Административная

Гражданско-правовая

Если из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества:

• повреждено имущество собственника — УК возмещает ущерб в полном объёме;
• нанесён вред жизни или здоровью — УК оплачивает лечение, компенсацию морального вреда и возможные судебные издержки;
• дом признан аварийным — УК обязана обеспечить расселение жильцов за свой счёт.

Уголовная

В случае грубого нарушения, повлекшего:

— смерть человека;

— тяжкий вред здоровью;

— крупный ущерб (свыше 5 млн рублей),

возбуждается уголовное дело по ст. 238 УК РФ «Оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности». Санкции, до 6 лет лишения свободы.

Как собственники могут защитить свои права

Алгоритм действий:

1. Фиксация нарушений: фото, видео, акты независимых экспертов.
2. Письменное обращение в УК с требованием устранить нарушение в 30-дневный срок.
3. Жалоба в Госжилинспекцию региона через портал Госуслуги или лично.
4. Иск в суд о возмещении ущерба и признании УК неисправной.
5. Инициация общего собрания собственников для расторжения договора управления.

Практические советы для управляющих компаний

• Раз в год проводите независимую экспертизу с приглашением представителей ТСЖ/собственников.
• Размещайте QR-коды на входе в подъезд, по которым жильцы могут оперативно посмотреть актуальные отчёты и графики работ.
• Внедрите систему онлайн-мониторинга за состоянием инженерных сетей (датчики протечек, температуры, давления).
• Заключайте долгосрочные контракты с подрядчиками, чтобы снизить риски срыва сроков ремонта.

Краткий итог

С 1 декабря 2025 года управляющая компания несёт персональную, имущественную и уголовную ответственность за состояние общедомового имущества. Собственники получили дополнительные рычаги влияния: возможность оперативно расторгнуть договор управления, взыскать ущерб в суде и добиваться от УК ежегодных проверок. Соблюдение новых требований — единственный способ избежать миллионных штрафов и судебных разбирательств.

Дата публикации: 20 апреля 2026 г.