Актуально на 19 апреля 2026 года. Строительный бизнес в России регулярно сталкивается с сезонными кассовыми разрывами‚ задержками финансирования по ДДУ и ростом себестоимости. Закон позволяет перенести или «размазать» платежи по налогам‚ сборам и страховым взносам‚ если у компании есть достаточные основания полагать‚ что возможность уплаты возникнет в течение срока отсрочки/рассрочки. Как именно оформить такую «легальную передышку» для строительной фирмы‚ разберёмся ниже.

Что такое отсрочка и рассрочка для строительных компаний

• Отсрочка – полное освобождение от уплаты до новой даты.
• Рассрочка – разбиение долга на части по графику.
• Инвестиционный налоговый кредит (ИНК) – особый механизм‚ когда налог можно не платить 1-5 лет‚ а потом вернуть с процентами ½ ключевой ставки ЦБ.

Для строительных компаний это инструмент «выживания» в условиях роста цен на материалы и замороженных счетов дольщиков.

Кто принимает решение

Основания для получения отсрочки/рассрочки в строительстве

1. Прямой ущерб от ЧС или санкций – пожар на стройке‚ взрыв‚ эмбарго на поставку критически важного оборудования.
2. Сезонность движения денег – 80 % выручки приходится на III-IV квартал‚ а аванс по налогу на прибыль рассчитывается по I кварталу.
3. Задержка дольщикских платежей – договоры ДДУ зарегистрированы‚ но покупатели не оплатили вовремя.
4. Инвестиционный проект – строительство ЖК социального назначения‚ подтверждённый соглашением с регионом.
5. Доказанная убыточность – по данным управленческого учёта (по МСФО или РСБУ) показатель «чистый денежный поток от операционной деятельности» отрицателен последние 3 месяца.

Как рассчитать максимальный срок

Формула‚ которую применяют налоговые органы:

Максимальный срок отсрочки ≤ (Планируемый приток ДС – текущие обязательства) / Сумма долга × 12 месяцев‚ но не более:

• 1 год – налоги‚ кроме НДС и НДПИ;
• 3 года – НДС;
• 5 лет – ИНК на капвложения в основные средства.

Пошаговая инструкция для строительной компании

Шаг 1. Анализ долгов

Сверьте сальдо по Единому налоговому счёту (ЕНС). Если оно отрицательное, значит‚ есть просрочка. Сформируйте реестр:

• ФНС-11 – налог на прибыль 4 кв. 2025 г. 2 300 000 ₽;
• ФСС – взносы за март 2026 г. 450 000 ₽;
• ПФР – пени по 2024 г. 87 000 ₽.

Шаг 2. Выбор механизма

Если вы ожидаете поступление дольщикских средств в течение 6 месяцев — выбирайте рассрочку. Если проект строительства завершится не раньше 2028 г.‚ подавайте на ИНК.

Шаг 3. Подготовка пакета документов

1. Заявление (форма 1-ОР по приказу ФНС ЕД-7-8/753@ от ) направляется онлайн через ТКС или личный кабинет налогоплательщика.
2. Отчёт о финансовом состоянии (финансовая модель проекта‚ управленческий баланс‚ отчёт о движении денежных средств за 12 месяцев).
3. График погашения долга – Excel-файл с ежемесячными платежами.
4. Обеспечение (одно из):
   • банковская гарантия (по форме‚ утв. ФНС);
   • договор залога строительной техники (крана‚ бетононасоса);
   • поручительство физлица-соучредителя с подтвержденной доходностью.

Шаг 4. Подача и сроки рассмотрения

Шаг 5. Контроль исполнения

После одобрения:

• загрузите решение в 1С-Консультант;
• ежемесячно предоставляйте в УФНС отчёт о движении денежных средств (по форме‚ указанной в решении).

Реальный кейс: ЖК «Северный парк»‚ ООО «СтройГарант»

Ситуация. В феврале 2026 г. компания должна была перечислить аванс по налогу на прибыль 8 700 000 ₽. Платёж пришёлся на период снижения продаж квартир из-за роста ставок по ипотеке.

Решение.

1. Отправили заявление на рассрочку через личный кабинет .
2. Предоставили банковскую гарантию Сбербанка на 9 млн ₽.
3. Получили решение : рассрочка на 9 месяцев‚ график платежей 970 000 ₽/мес.

Результат. Компания избежала пени (≈ 450 000 ₽) и сохранила оборотные средства на закупку арматуры‚ благодаря чему сдала дом в срок.

Частые ошибки строителей

• Неправильный тип обеспечения. Поручительство‚ выданное ООО-«однодневкой»‚ не принимается.
• Отсутствие управленческого учёта. ФНС отказывает‚ если расчёты сделаны «на коленке».
• Игнорирование порядка очереди. Сначала гасятся пени‚ потом – основной долг; нарушение графика = отказ.

Альтернатива отсрочке – инвестиционный налоговый кредит (ИНК)

Если вы строите социальный ЖК или инфраструктурный объект‚ можно оформить ИНК:

• срок до 5 лет;
• ставка ½ ключевой ставки ЦБ (в 2026 г. ≈ 7‚5 % годовых);
• требуется инвестиционное соглашение с регионом.

1. ☐ Проверьте сальдо ЕНС на .
2. ☐ Убедитесь‚ что сумма долга ≤ 50 млн ₽ или подготовьте пакет в ФНС России.
3. ☐ Сформируйте финансовую модель до 2027 г.
4. ☐ Выберите тип обеспечения (гарантия/залог/поручительство).
5. ☐ Подайте заявление онлайн и отслеживайте статус.
6. ☐ После одобрения загрузите решение в 1С и настройте график платежей.

Если нужна помощь с расчётами или шаблонами документов‚ напишите в комментарии — вышлем Excel-файл «Калькулятор отсрочки для строителей» и договор залога техники.