04 апреля 2026 г. — за последние шесть лет правила расчёта и уплаты арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, претерпели сразу два крупных изменения:
- с 1 января 2026 года вступил в силу Постановление Правительства РФ № 1974 — размер арендной платы приравнен к земельному налогу;
- действующие с апреля 2020 года механизмы отсрочки/рассрочки арендных платежей продолжают применяться в обновлённом виде.
Кому полагается отсрочка в 2026 году
Отсрочка (рассрочка) предоставляется только по земельным участкам, находящимся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципалитета. Для частных земель такие меры не предусмотрены.
| Категория арендатора | Возможность отсрочки | Основание |
|---|---|---|
| Микро- и малый бизнес | До 12 месяцев | Постановление Правительства РФ № 439 (ред. 2025 г.) |
| Средний и крупный бизнес | До 6 месяцев | Решение регионального Минимущества |
| Физлица-арендаторы (гаражи, дачи) | До 3 месяцев | Муниципальные постановления (например, Евпатория, Подольск) |
Условия получения отсрочки
- Договор аренды заключён до либо участок предоставлен без торгов.
- Арендатор не имеет просроченной задолженности по платежам до 31 декабря 2025 года.
- Предоставлено обоснование ухудшения финансового положения (список документов — ниже).
- Подано заявление не позднее 15 числа месяца, следующего за отчётным кварталом (пример: за 1 квартал 2026 г., до 15 апреля 2026 г.).
Пакет документов
- Заявление по форме, утв. Минэкономразвития РФ (форма № 5-аренда).
- Копия договора аренды + все дополнительные соглашения.
- Бухгалтерская отчётность за последний год (форма № 1 и 2).
- Расчёт дисконта на основании кадастровой стоимости 2024 года (новый коэффициент 0,7 %).
- Обязательство о выполнении условий (Приложение 3 к Постановлению № 1974).
Пошаговая инструкция по оформлению отсрочки
Шаг 1. Определите, в какую категорию попадает ваш бизнес:
— до 15 млн ₽ выручки → микро/малый;
— 15–800 млн ₽ → средний;
— более 800 млн ₽ → крупный.
Шаг 2. Рассчитайте новую арендную плату по формуле:
АП2026 = КС2024 × 0,7 % × Кц, где КС2024 — кадастровая стоимость на , Кц — корректирующий коэффициент (0,9–1,3 в зависимости от целевого назначения).
Шаг 3. Подайте заявление через:
- Госуслуги (раздел «Собственность / Аренда земли»);
- или личный приём в МФЦ/Минимуществе региона;
- или электронную подпись в системе «ДЭГ-аренда».
Шаг 4. Получите уведомление о предварительном решении в течение 10 рабочих дней.
Шаг 5. Подпишите доп. соглашение о рассрочке (образец можно скачать на Consultant.ru).
Календарь уплаты с учётом отсрочки 2026 г.
| Период | Обычный срок | С отсрочкой 6 мес. | С отсрочкой 12 мес. |
|---|---|---|---|
| 1 квартал | до 31 марта | до 30 сентября | до 31 марта 2027 г. |
| 2 квартал | до 30 июня | до 31 декабря | до 30 июня 2027 г. |
| 3 квартал | до 30 сентября | до 31 марта 2027 г. | до 30 сентября 2027 г. |
| 4 квартал | до 31 декабря | до 30 июня 2027 г. | до 31 декабря 2027 г. |
Ответственность за нарушение условий рассрочки
- Штраф — 0,1 % от суммы просрочки за каждый день.
- Расторжение договора — после 60 дней просрочки.
- Взыскание задолженности — в течение 3 лет с момента последнего платежа (ст. 196 ГК РФ).
Частые вопросы (FAQ)
❓ Можно ли получить отсрочку, если договор подписан в 2026 году?
❌ Нет, новые договоры уже рассчитаны по новой формуле и отсрочка не предусмотрена.
❓ Влияет ли отсрочка на земельный налог?
✅ Нет, земельный налог уплачивается в срок по общим правилам (до 1 декабря).
❓ Есть ли льготы для гаражных кооперативов в Петербурге?
✅ Да, по решению ЗакСобрания Санкт-Петербурга от № 123-36 повышение арендной платы для гаражей отложено до 2027 года.
Полезные ссылки
- Постановление Правительства РФ № 1974 от
- Постановление Архангельской области № 14-п от (ред. 2025)
- Сроки взыскания арендной платы (КонсультантПлюс)
- Онлайн-калькулятор арендной платы за землю (Москва)