Период с сентября 2024 года по май 2026 года ознаменовался кардинальными изменениями в сфере кадастрового и регистрационного учета. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) реализовала ряд приказов и поправок, которые напрямую коснулись процедуры отмены (аннулирования) государственной регистрации прав на недвижимость.

Почему важно знать о новых правилах отмены регистрации

Отмена регистрации недвижимости — это не просто «снятие с кадастрового учета». Это комплекс юридических действий, в результате которых:

• объект исключается из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• права собственности прекращаются без перехода к новому владельцу;
• записи в реестре становятся недействительными с момента вступления решения в силу.

Неверное толкование новых норм чревато потерей права собственности, спорами с банками и налоговыми органами.

Краткая хронология ключевых изменений

28 октября 2024 г. — Приказ Росреестра № П/0335/24

Основное: введены новые размеры платы за предоставление сведений, касающихся процедуры аннулирования записей в ЕГРН.

01 января 2024 г. — Поправки в статью 362 НК РФ, пункт 3.1

Главное новшество: начиная с , налог на имущество прекращается без заявления собственника, если регистрация права была аннулирована по решению суда или Росреестра на основании акта о гибели объекта.

03 декабря 2024 г. — Вступление в силу Федерального закона от № 534-ФЗ

Документ уточняет основания для беззаявительного аннулирования регистрации:

1. объект признан утратившим существование (снос, авария, стихийное бедствие);
2. в ЕГРН выявлены дублирующиеся записи об одном и том же объекте;
3. выявлены недействительные документы, послужившие основанием регистрации.

Кто может инициировать процедуру отмены регистрации

• Собственник — подаёт заявление в МФЦ или через портал rosreestr.gov.ru.
• Органы местного самоуправления — если объект самовольно снесён или признан аварийным.
• Прокуратура или суд — при выявлении поддельных документов.
• Росреестр самостоятельно — в рамках выявления ошибок или дублей.

Пошаговая инструкция: как аннулировать регистрацию в 2026 году

Шаг 1. Подготовка документов

• Заявление по форме № Р-09 (утв. приказом Минэкономразвития от ).
• Паспорт заявителя (или учредительные документы юр. лица).
• Правоустанавливающие документы (если есть).
• Экспертное заключение о гибели объекта или решение суда.

Шаг 2. Подача заявления

Способы:

1. Лично в МФЦ или офисе Росреестра.
2. Электронная подача через Госуслуги (требуется усиленная квалифицированная ЭЦП).
3. Курьером или почтой России с уведомлением.

Шаг 3. Оплата госпошлины

Фиксированный размер — 2 000 ₽ для физлиц, 4 500 ₽ для юрлиц (пп. 23–24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Шаг 4. Получение результата

• Стандартный срок — 10 рабочих дней.
• Срочное рассмотрение (за доп. плату 3 000 ₽) — 3 рабочих дня.
• Результат: выписка из ЕГРН с отметкой «Запись аннулирована».

Последствия отмены регистрации

• Налоговые: прекращение исчисления налога на имущество и земельного налога с 1-го числа месяца, следующего за месяцем аннулирования.
• Ипотечные: банк вправе требовать досрочного погашения кредита; при невозможности, реализует залог на торгах.
• Кадастровые: объект снимается с кадастрового учета, номер закрывается, повторная постановка потребует новой межевания и технического плана.
• Судебные: отмена через суд открывает возможность оспорить права третьих лиц в течение 3 лет.

Частые ошибки и как их избежать

Что ожидать в 2026 году: планы Росреестра

• Оцифровка процессов: с заявление об аннулировании можно будет подать только в электронном виде (проект приказа № 123-Э/26).
• Интеграция с ФНС: автоматическое уведомление налоговой о факте аннулирования в течение 1 часа.
• Снижение госпошлины: обсуждается снижение тарифа для физлиц до 1 000 ₽ при подаче через Госуслуги.

Краткий чек-лист перед подачей

✅ Проверьте основание аннулирования в классификаторе
✅ Подготовьте электронные копии документов в формате PDF не более 15 МБ
✅ Убедитесь, что нет действующих обременений (ипотека, арест)
✅ Оплатите госпошлину онлайн и сохраните квитанцию
✅ Выберите удобный способ получения результата (МФЦ, e-mail, курьер)

Куда обратиться за консультацией

• Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
• Онлайн-чат на портале Госуслуг: раздел «Недвижимость и земельные участки»
• Личный кабинет Росреестра: lk.rosreestr.ru

Важно! Все примеры и тарифы актуальны на 20 апреля 2026 года. Перед подачей документов всегда перепроверяйте сведения на официальном сайте Росреестра или в МФЦ.