Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.

Что такое преимущественное право покупки доли земельного участка?

Преимущественное право покупки (ППП) — это первоочередное право совладельца доли земельного участка купить долю другого участника в том же объекте на тех же условиях, на которых она предлагается постороннему лицу. Основание — статья 250 ГК РФ.

Если вы не планируете воспользоваться своим преимуществом, вам потребуется официально оформить отказ от ППП. Это позволит продавцу свободно продать долю третьему лицу без риска оспаривания сделки.

В каких случаях требуется отказ от ППП?

• Продажа доли земельного участка третьему лицу (не участник общей долевой собственности).
• Передача доли по договору купли-продажи, дарения, мены или наследства постороннему покупателю;
• Нотариальное оформление сделки: нотариус потребует письменные отказы всех остальных собственников доли.
• Участник доли — несовершеннолетний: потребуется разрешение органа опеки.

Сроки для отказа от преимущественного права

Согласно ст. 250 ГК РФ, остальные участники имеют 30 календарных дней со дня получения письменного уведомления о продаже доли.

Если в течение 30 дней участник:

1. Не ответил — считается, что он не воспользовался правом и доля может быть продана третьему лицу.
2. Направил отказ — право считается официально утраченным.

Как правильно оформить отказ: пошаговая инструкция

Шаг 1. Получите оферту продавца

Убедитесь, что вам предоставлено письменное уведомление с указанием:

• доли (в долях или процентах),
• цены,
• условий оплаты,
• даты и способа получения ответа.

Шаг 2. Подготовьте заявление об отказе

См. образец ниже.

Шаг 3. Подписание и заверение

• Физлицо: личная подпись и дата. Нотариальное удостоверение не обязательно, но желательно для юридической чистоты.
• ООО: заявление подписывает руководитель или доверенное лицо, скрепляется печатью (если используется).
• Несовершеннолетний: заявление подаётся от имени родителя (опекуна) и требует разрешения органа опеки.

Шаг 4. Передайте отказ продавцу

Лично вручите под роспись, по почте с уведомлением или через электронную подпись (если договор позволяет).

Образец заявления об отказе от преимущественного права покупки доли земельного участка (2026)

Заявление
об отказе от преимущественного права покупки доли земельного участка

Я, Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 45 01 123456, выдан УФМС России по г. Москве г.,
являясь собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004010:1234,
расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Лесная, вл. 5,

НАСТОЯЩИМ УВЕДОМЛЯЮ:

Получил(а) Ваше предложение от «__» __________ 2026 г. о намерении продать принадлежащую Вам 1/3 долю вышеуказанного земельного участка третьему лицу по цене 3 000 000 (Три миллиона) рублей.
В соответствии со статьёй 250 ГК РФ отказываюсь от преимущественного права покупки указанной доли.
Отказ является безусловным и безотзывным.
Претензий не имею.

«__» __________ 2026 г. ___________________ /Иванов И.И./

Дополнительные особенности для несовершеннолетних собственников

Если доля принадлежит ребёнку до 18 лет:

• Заявление подаётся органом опеки по месту жительства.
• К заявлению прилагаются:
• свидетельство о рождении,
• паспорт законного представителя,
• документы на земельный участок,
• согласие второго родителя (если есть).
• Срок рассмотрения — до 30 календарных дней.

Где скачать актуальный шаблон 2026

Актуальные формы в формате .docx можно бесплатно скачать на сайтах:

• ГАРАНТ
• КонсультантПлюс
• Формы документов ФНС и Росреестра

Стоимость нотариальных и госуслуг в 2026 году

1. Отказ от ППП позволяет продавцу продать долю без риска оспаривания.
2. Форма заявления — произвольная, но должна содержать обязательные реквизиты (долю, цену, срок).
3. Для несовершеннолетних — получите разрешение органа опеки.
4. Срок ответа — 30 календарных дней с даты уведомления.
5. Сохраните копию отказа и почтовую квитанцию для нотариуса и Росреестра.

Внимание! Перед подписанием рекомендуем проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы убедиться в корректности формулировок.