Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое преимущественное право покупки

Преимущественное право покупки — это юридическая привилегия, предоставленная сособственникам доли жилого помещения.
Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли третьему лицу остальные собственники имеют приоритет
перед всеми потенциальными покупателями.

• Право действует только при продаже доли, а не всей квартиры.
• Сособственники имеют 30 календарных дней на принятие решения.
• Уведомление обязательно должно быть письменным, оригинал с подписью или нотариально заверенная копия.

Почему нужен отказ

Если хотя бы один из сособственников не желает воспользоваться своим преимущественным правом, он должен официально
отказаться. Отказ:

1. Устраняет риск признания сделки недействительной в суде (ст. 167 ГК РФ).
2. Ускоряет процесс продажи и снижает юридические затраты сторон.
3. Даёт возможность продавцу заключить договор с выбранным покупателем без задержек.

Пошаговая инструкция: как оформить отказ

Шаг 1. Подготовка уведомления о продаже

Продавец обязан разослать каждому сособственнику письменное уведомление, в котором указаны:

• точный размер продаваемой доли (в долях или квадратных метрах);
• цена и условия оплаты;
• срок ответа, 30 календарных дней с момента получения;
• реквизиты будущего договора купли-продажи.

Шаг 2. Получение отказа

Сособственник может избрать один из способов:

• Нотариальный отказ — самый надёжный способ, особенно если есть несовершеннолетние дольщики.
• Простая письменная форма — допустима, но риски судебных оспариваний выше;

Шаг 3. Регистрация сделки в Росреестре

После получения всех отказов продавец и покупатель подают в Росреестр полный пакет документов:

1. Договор купли-продажи (в 3 экземплярах).
2. Отказы всех сособственников (оригиналы).
3. Нотариальные согласия опекунского совета, если имеются доли несовершеннолетних.
4. Квитанция об оплате госпошлины 2000 руб. (для физлиц).

Образец формулировки отказа

Форма отказа от преимущественного права покупки доли в квартире (2026)

Я, [ФИО], паспорт серии __ №______, выдан «___»________20__ г., зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес], являюсь собственником доли в размере [____/____] в праве общей долевой собственности на квартиру №__ по адресу: [адрес жилья].

В соответствии со статьёй 250 ГК РФ мне направлено уведомление о намерении продать указанную долю третьему лицу — [ФИО покупателя] — за цену ______ руб.

Настоящим отказываюсь от преимущественного права покупки данной доли, уведомление получено «___»________20__ г. 
Подпись: _______________ Дата: «___»________20__ г.

Особые случаи

Доли несовершеннолетних

Если продавец или один из сособственников — несовершеннолетний, потребуется:

• Согласие органа опеки (райООП).
• Нотариальное заверение отказа родителей/попечителей.

Общая совместная собственность супругов

При продаже доли супругом-сособственником потребуется нотариальное согласие второго супруга, даже если доля оформлена на одного из них.

Сроки и стоимость

Что грозит за нарушение

Если продавец не уведомил сособственников, любой из них в течение трёх месяцев может обратиться в суд с требованием:

• признать сделку недействительной;
• передать долю себе на тех же условиях;
• взыскать убытки и судебные расходы.

Краткий чек-лист для продавца

1. Отправьте уведомление всем сособственникам заказным письмом с уведомлением о вручении.
2. Получите отказ от каждого нотариально или в простой письменной форме.
3. Если есть несовершеннолетние, получите согласие органа опеки.
4. Соберите пакет документов и подайте заявление в МФЦ или онлайн через Госуслуги.

Внимание! Данная статья не заменяет индивидуальную юридическую консультацию. При сложных обстоятельствах
(доли несовершеннолетних, залоги, долги) обращайтесь к квалифицированному юристу или нотариусу.