Получив от контрагента уведомление о намерении в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, арендодатель или арендатор вправе не согласиться с предложенным прекращением обязательств. В таком случае необходимо направить мотивированный отказ на уведомление о расторжении. Ниже — подробная инструкция и актуальный образец 2026 года.
В каких случаях можно отказаться от уведомления?
Гражданский кодекс РФ (ст. 450, 450.1, 687, 619 и др.) ограничивает перечень оснований для одностороннего отказа. Отказ на уведомление целесообразен, если:
- договор заключён на определённый срок и сторона не указала допустимое основание для досрочного расторжения;
- арендатор не нарушал условия, перечисленные в ст. 619 ГК РФ (просрочка платежа более 2 месяцев подряд, разрушение имущества и др.);
- арендодатель не предоставил доказательств нарушения существенных условий;
- в договоре отсутствует право досрочного отказа или установлены более жёсткие сроки уведомления (например, 6 месяцев вместо 3 месяцев для недвижимости).
Какие сроки нужно соблюдать?
Для недвижимого имущества закон требует 3-месячного предупреждения (ст. 687 ГК РФ). Если полученное уведомление нарушает этот срок, вы вправе указать на его несоответствие закону и отказаться считать уведомление действительным.
Пошаговый план действий
- Анализируем договор и закон.
Проверьте, есть ли в договоре пункт о праве одностороннего отказа и какие условия считаются существенными. - Фиксируем нарушения.
Подготовьте доказательства (акт сверки задолженности, фото, переписка), если считаете, что уведомление обосновано. - Составляем письмо-отказ.
Форма свободная, но обязательны реквизиты и мотивировка. - Отправляем заказным письмом с уведомлением.
Курьером, по юр. адресу или через электронную подпись, если это предусмотрено договором.
Что включить в текст отказа?
- номер и дату договора аренды;
- ссылку на полученное уведомление (дата, номер, входящий №);
- мотивировку: «основание, указанное в уведомлении, не соответствует условиям договора/закону»;
- требование продолжить исполнение обязательств;
- предупреждение о перспективе судебного спора и ответственности за незаконное прекращение договора.
Образец письма-отказа 2026
АО «Прогресс-Инвест»
ИНН 7701234567, ОГРН 1111111111111
123456, г. Москва, ул. Примерная, д; 10
20 апреля 2026 г.
ООО «АрендаПлюс»
ИНН 7722234567
123321, г. Москва, ул. Оптовая, д. 5
Отказ на уведомление о расторжении договора аренды
Настоящим сообщаем, что 15 апреля 2026 г. нами получено Ваше уведомление № 15-АР от 12 апреля 2026 г. о намерении расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 15/АР-2023, заключённый 01 июня 2023 г., досрочно в одностороннем порядке.
Согласно п. 5.2 договора аренда заключена на определённый срок до 31 мая 2026 г., и стороны не предусмотрели возможность досрочного отказа без согласования обеих сторон. Кроме того, применительно к ст. 619 ГК РФ, основания, указанные в уведомлении (необоснованное утверждение о «ненадлежащем состоянии помещения»), не являются существенным нарушением.
В связи с изложенным отказываемся от расторжения договора и настаиваем на его дальнейшем исполнении в соответствии с условиями сторон. В случае прекращения фактической передачи помещения ООО «АрендаПлюс» оставляет за собой право обратиться в суд с требованием о взыскании всех убытков, включая неустойку и упущенную выгоду.
С уважением,
_____________________
Генеральный директор
АО «Прогресс-Инвест»
А. А. Иванов
Что делать после отправки отказа?
- Отслеживайте почтовый статус (квитанция о вручении сохраняется 3 года).
- Если контрагент прекращает передачу помещения/платежи, фиксируйте это актами, фото и видео.
- В течение 30 дней после нарушения подаём иск о понуждении к исполнению договора или о взыскании убытков.
Частые ошибки
❌ Молчаливое игнорирование — влечёт риск признания факта расторжения.
❌ Устный отказ, не имеет юридической силы.
❌ Отсутствие обоснования — суд может посчитать отказ неаргументированным.
Письменный и мотивированный отказ на уведомление о расторжении договора аренды — единственный надёжный способ сохранить договор в силе или защитить свои права в споре. Используйте приведённый образец и соблюдайте процессуальные сроки, чтобы минимизировать риски в 2026 году.
Обновлено 20 апреля 2026 г.