В Павлодаре земельные вопросы касаются каждого: от предпринимателя, который арендует участок под строительство, до обычного горожанина, желающего узаконить дачный домик на садовом участке. Координацией всех этих процессов занимается отдел земельных отношений акимата города Павлодар. Ниже ― подробная инструкция о том, где находится отдел, какие услуги он оказывает, какие документы нужны и как защитить свои права.
Местоположение и контактные данные
Адрес: г. Павлодар, ул. Астана (бывш. Ломова), 45, каб. 201-209 (4-й этаж административного здания акимата).
Телефоны справочной службы:
- +7 (7182) -7-54-32 – общий;
- +7 (7182) -7-54-33 – сектор кадастрового учёта;
- +7 (7182) -7-54-34 – отдел аренды и приватизации.
Режим работы:
Пн – Пт 09:00–18:30 (без перерыва), обед 13:00–14:00.
Приём граждан: вторник и четверг 15:00–17:00 (по предварительной записи через портал egov.kz).
Основные функции отдела
- Кадастровый учёт и регистрация участков – внесение сведений в Государственную кадастровую карту РК.
- Выделение земельных участков под строительство, реконструкцию, ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садоводства.
- Оформление договоров аренды и приватизации как для физических, так и для юридических лиц.
- Контроль целевого использования – проверки соблюдения условий договора (неиспользование участка более 3 лет, самовольное строительство и т.д.).
- Межевание, уточнение границ и устранение «земельных споров» между соседями.
- Подготовка и выдача разрешительных документов:
- справка о кадастровой стоимости;
- выписка из технического паспорта земельного участка;
- акт обследования;
- разрешение на снятие плодородного слоя почвы и др.
Как получить земельный участок в Павлодаре: пошаговая схема
Шаг 1. Подача заявления
Через Е-лицо или лично в отделе. В заявлении указывается:
- целевое назначение (ИЖС, ЛПХ, коммерция);
- предпочтительный район города/пригорода;
- ориентировочная площадь.
Шаг 2. Проверка и подбор участка
В течение 10 рабочих дней специалисты отдела:
- проверяют наличие свободных земель;
- согласуют участок с ГУ «Геодезия и картография»;
- направляют кадастровый номер и схему в РГП «Государственную кадастровую службу».
Шаг 3. Оформление права
Вариант А – аренда на 5–10 лет: заключается договор, публикуется в реестре, вносится ежегодная арендная плата (0,1–0,3 % кадастровой стоимости).
Вариант Б – приватизация (дар или продажа): оплачивается кадастровая стоимость либо 1-кратная ставка НДСИ, затем оформляется в Службе государственной регистрации (СРПЦ Павлодар, ул. Ломова, 38).
Частые вопросы и типичные ошибки
| Вопрос | Краткий ответ | Как не ошибиться |
|---|---|---|
| Можно ли строить дом без межевания? | Нельзя. Кадастровый паспорт и межевой план обязательны. | Сразу заказывайте межевание у лицензированной компании, входящей в реестр Министерства. |
| Какие штрафы за самовольное строительство? | До 200 МРП (≈ 700 000 тенге на 04/2026) + снос объекта. | Перед строительством получите разрешение на строительство в акимате. |
| Если участок не используют 3 года? | Аренда расторгается, земля возвращается в фонд. | Фиксируйте факт использования (фото, чеки, налоговые отчёты). |
| Можно ли перевести ЛПХ в ИЖС? | Да, но потребуется смена целевого назначения и доплата кадастровой разницы. | Подайте заявление за 2 месяца до планируемого строительства. |
Цифровые сервисы и онлайн-услуги
С 2024 года отдел полностью перешёл на электронный документооборот. Используйте:
- Е-лицо – подача заявлений, проверка очереди, оплата госпошлин;
- Камкор – онлайн-оплата аренды и налогов;
- Мобильное приложение «Қазақша Әкімдік» – push-уведомления о статусе вашего дела, встроенный чат с кадастровым инженером.
Полезные телефоны «горячей линии»
- 109 (со всех операторов РК) – единый call-центр акимата;
- +7 (7182) -7-54-30 – дежурный специалист отдела земельных отношений;
- +7 -08 123-45-67 – WhatsApp-чат для консультаций (ответ в течение 30 минут в рабочее время).
Примеры успешных кейсов
Кейс 1: «Садовый участок в течение 15 дней»
Кейс 2: «Перевод аренды в приватизацию»
ИП «Промтех» арендовало участок 0,8 га под производственный цех с 2020 г. Подала заявление на приватизацию в марте 2025 г. В июне 2025 г. оплатила кадастровую стоимость (12,3 млн тенге) и зарегистрировала право собственности. Теперь земля принадлежит компании на 49 лет с правом строительства многоэтажного комплекса.
Краткий чек-лист перед визитом в отдел
- Убедитесь, что у вас есть ЭЦП (Электронная цифровая подпись).
- Подготовьте копии паспорта, ИИН, свидетельства о рождении (если участок для ребёнка).
- Напечатайте кадастровую справку (если участок уже числится в базе).
- Скачайте бланк «Заявление о предоставлении земельного участка» на сайте pvl.government.kz.
- Запишитесь на приём онлайн, чтобы избежать очереди.
Важно! Все изменения в земельном законодательстве Казахстана с 2026 года публикуются в официальной Telegram-канале @PvlZemOtdel и на сайте акимата. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые льготные программы и сроки уплаты налогов.
Обновлено: 19 апреля 2026 г. 14:31 (UTC+6)