Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․ 11:11 (по времени Астаны)

Ключевая миссия в 2026 году

В условиях ускоренного роста столицы и внедрения «Плана перезапуска Астаны-2026» отдел земельных отношений (далее — ОЗР) играет стратегическую роль․ В 2024–2026 гг․ мобильные группы, созданные при участии Палаты предпринимателей и прокуратуры, совместно с ОЗР провели более 300 выездных проверок, выявив нарушения на 2 147 га земель․ Основная цель — превратить земельный ресурс в «точку роста» для инвестиций и комфорта жителей, а не источник правовых конфликтов․

Структура отдела

• Управление земельного кадастра и мониторинга — ведёт единый реестр, аэрофотосъёмку и спутниковый мониторинг (ежеквартальное обновление снимков с разрешением 30 см)․
• Отдел предоставления и отчуждения земельных участков — рассматривает заявки на продажу, аренду, перераспределение; в 2025 г․ 78 % сделок оформлено через автоматизированную информационную систему (АИС «Zemel-Online»)․
• Служба правового сопровождения и разрешений, готовит договоры аренды, согласовывает схемы землепользования, выдаёт градостроительные условия․
• Отдел контроля и мобильных рейдов, координирует совместные выезды с прокуратурой, полицией и Палатой предпринимателей; ведёт «чёрный список» нарушителей․

Цифровые сервисы для жителей и бизнеса

1. Е-gov Qazaqstan → Раздел «Земельные отношения»
   • Онлайн-запись на приём без очереди․
   • Калькулятор кадастровой стоимости + симулятор арендной платы․
2. QR-паспорт участка
   Каждый земельный участок с 2025 г․ получил уникальный QR-код․ Сканируя его через мобильное приложение «Астана Лэнд», можно увидеть:
   • кадастровый номер;
   • разрешённые виды использования;
   • реестр обременений;
   • фото-историю застройки с 2015 г․
3. Чат-бот «Земельный консультант» в Telegram
   Доступен 24/7, отвечает на 92 % типовых вопросов, переводит заявления и жалобы в электронный вид и сразу направляет их в нужный отдел․

Процедура получения земельного участка в 2026 году

Шаг 1․ Предварительный запрос

Через портал egov․kz или в отделе «Open Land Data» на первом этаже здания ОЗР (ул․ Сарайшы, 6/1);

Шаг 2․ Формирование земельного участка

• Кадастровый инженер формирует межевой план (срок — 3 рабочих дня)․
• Система проверяет отсутствие конфликтов с охранными зонами, инженерными сетями и памятниками․

Шаг 3․ Аукцион или прямое предоставление

Шаг 4․ Регистрация права

Данные отправляются в Сервисный центр «Government for Citizens»․ С 2026 г․ внедрён безбумажный обмен: электронная подпись застройщика и ОЗР = гарантия вступления права в силу․

Примеры инвестиционных площадок 2026 г․

Индустриальный парк «Астана Нужно» (юго-восток, 580 га)

• Статус — ТОР (территория опережающего развития)․
• Освобождение от земельного налога первые 5 лет, арендная ставка — 1 % от кадастровой стоимости․
• 80 % участков уже распределены под станки точной механики и производство компонентов для ВИЭ․

Малоэтажный кластер «Qorgau» (район Тельман, 240 га)

Готовые земельные участки под коттеджи 6–12 соток․ Подключены инженерные сети, действует единый архитектурный кодекс (фасады в стиле «нeo-qazaq»)․

Частые проблемы и способы быстрого решения

Контакты и онлайн-приёмная

• Центральный офис: г․ Астана, ул․ Сарайшы, 6/1, 5 этаж․
• Горячая линия: 1414 (звонки бесплатно)․
• WhatsApp / Telegram: +7 -172 70-14-14 (чат-бот «Земельный консультант»)․
• Электронная почта: ozr@astana․gov․kz

Анонсы и планы до конца 2026 года

1. Запуск цифрового двойника Астаны — 3D-модель всех земельных участков и подземных коммуникаций (июнь 2026)․
2. Новые аукционы на 1 120 га в зоне «Алма» и «Абылай хан» (август–октябрь)․
3. Форум «Земля будущего» — 17–18 ноября 2026 г․, участие международных девелоперов и стартапов по PropTech․