Отделы земельных отношений по всей стране — от Костанаи до Московской области — активно выводят на торги десятки участков, давая возможность бизнесу и гражданам приобрести недвижимость по конкурентной цене.
В статье разберёмся, как именно работает этот механизм, какие изменения вступили в силу в 2025 году и как участвовать в торгах без потерь.

Что такое земельные аукционы и зачем они нужны

Земельный аукцион — это открытая процедура продажи или аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Её проводит отдел земельных отношений муниципального образования или соответствующий государственный орган.

Ключевые цели аукционов:

• Прозрачное распределение ресурсов между участниками рынка.
• Пополнение местных бюджетов за счёт продажи или аренды участков.
• Стимулирование строительства и инвестиций в регион.

Как изменились правила в 2025 году

1 марта 2025 года вступили в силу поправки в Земельный кодекс РФ, принятые Федеральным законом от 28 декабря 2024 года.
Они сократили сроки подготовки и проведения процедур, а также уточнили порядок признания участка бесхозяйным;

Новые сроки и процедуры:

1. Рассмотрение заявок на участие — не более 10 рабочих дней.
2. Опубликование извещения о торгах — минимум за 30 календарных дней.
3. Признание участка бесхозяйным теперь возможно без судебного решения при соблюдении ряда условий.

Реальные примеры из регионов

Костанай: 52 участка поставлено на учёт за год

В 2024–2025 гг. отдел земельных отношений акимата города Костаная выявил и внес в реестр 52 объекта в качестве бесхозяйного недвижимого имущества.
Большинство из них готовятся к выставлению на аукцион в 2026 году.

Пермь: 7 участков общей площадью 49,5 тыс. м²

На февральские торги 2026 года в Перми выставлены земли под строительство жилой и коммерческой недвижимости.
Стартовые цены варьируются от 3,8 до 12,4 млн рублей за лот.

Московская область: жалобы на пропущенные заявки

Несколько потенциальных арендаторов лесов не успели подать заявки до дедлайна и подали жалобу на организатора торгов.
Отдел земельных отношений региона пояснил, что все сроки были опубликованы за 45 дней до аукциона и продублированы на электронной площадке.

Пошаговая инструкция участия в аукционе

1. Мониторинг площадок. Ежедневно проверяйте сайт Росимущества, «Авито-Недвижимость», а также региональные порталы.
2. Анализ документации. Скачайте извещение, проект договора и технический план участка.
3. Оформление заявки. Подготовьте пакет: выписка ЕГРН, паспорт, квитанция о задатке (обычно 5–10 % от начальной цены).
4. Электронная подпись (ЭЦП). Без неё невозможно подать заявку на большинстве площадок.
5. Участие в торгах онлайн. Следите за ходом аукциона в личном кабинете; при повышении цены решайте, продолжать ли борьбу.

Как избежать типичных ошибок

• Не проверяете кадастровую стоимость. Переплатите, если начальная цена завышена.
• Игнорируете реестр обременений. Участок может быть заложен или находиться в аренде.
• Забываете о налогах. После покупки начислят земельный налог, рассчитанный от кадастровой стоимости.
• Подаёте заявку в последний день. Технические сбои могут привести к пропуску дедлайна.

Перспективы до конца 2026 года

Эксперты ожидают, что объём торгов вырастет на 25 % по сравнению с 2025 годом.
Причины: переход большинства процедур в электронный формат, сокращение сроков и рост инвестиционного спроса на земли сельхозназначения и под жильё.
Отделы земельных отношений уже анонсировали крупные аукционы в Новосибирске, Казани и Сочи во II–III квартале 2026 года.

Земельные аукционы — это шанс приобрести актив по рыночной цене и в короткие сроки.
Главное — внимательно следить за публикациями отдела земельных отношений, соблюдать сроки и готовить документы заранее.
Если учтёте все рекомендации, риски минимальны, а выгода может быть значительной.