С 6 декабря 2024 года в Республике Беларусь вступило в силу утверждённое Советом Министров Положение об органах государственного строительного надзора. Документ детализирует полномочия, порядок создания и взаимодействия всех подразделений строительного контроля, включая отделы, осуществляющие надзор за объектами жилья.
Правовое основание деятельности отдела
Деятельность отдела строительного надзора за объектами жилья регулируется:
- Законом Республики Беларусь «О строительной деятельности и о государственном строительном надзоре» (в редакции от );
- Положением Совета Министров № 724 от ;
- Техническими регламентами ТКП и строительными нормами СНБ.
Основные задачи отдела
- Предварительный контроль — проверка проектной документации на жилые здания перед выдачей разрешения на строительство.
- Текущий надзор — регулярные выездные проверки на протяжении всего цикла строительства.
- Приёмочный контроль — оценка готовности объекта к вводу в эксплуатацию и подписание соответствующего акта.
- Разбор жалоб граждан на нарушения строительных норм и безопасности эксплуатации.
- Ведение реестра нарушений и передача материалов в правоохранительные органы при выявлении грубых нарушений.
Структура и штат
Отдел входит в состав районного (городского) комитета архитектуры и строительства (КАиС) и подчиняется Государственному комитету по строительному и жилищному надзору (Госстройнадзор). Штатная численность:
- Начальник отдела — 1;
- Ведущие инженеры-инспекторы — 2–5 (в зависимости от объёма жилищного строительства);
- Специалист по цифровому контролю (BIM-инспектор) — 1;
- Юрисконсульт — 1 (по совместительству).
Квалификационные требования к инспекторам
Инженеры-инспекторы обязаны иметь высшее строительное образование, стаж не менее трёх лет и сертификат «Инженер-инспектор Госстройнадзора», выданный после сдачи квалификационного экзамена.
Порядок взаимодействия с застройщиками и гражданами
| Этап | Документы, предоставляемые застройщиком | Срок рассмотрения отделом |
|---|---|---|
| До начала строительства | ПЗ (проектное задание), ПСД, заключение экспертизы, разрешение на отклонение от СНБ (при наличии) | 5 рабочих дней |
| Текущий контроль | Журнал работ, акты скрытых работ, сертификаты материалов | 1–2 рабочих дня с момента подачи заявки |
| Ввод в эксплуатацию | Акты готовности, технический паспорт, гарантийные письма | 10 рабочих дней |
Цифровизация процессов
С 2025 года все проверки отдела фиксируются в единой государственной информационной системе «Электронный стройнадзор». Возможности системы:
- онлайн-подача заявок на проверку;
- фото- и видеофиксация нарушений с геопривязкой;
- QR-код на каждом объекте для моментального доступа к актуальной информации.
Ответственность за нарушения
За нарушение строительных норм и требований законодательства предусмотрены:
- Административные штрафы — до 500 базовых величин для юридических лиц;
- Приостановление строительства — при угрозе жизни граждан;
- Уголовная ответственность — по ст. 313 УК РБ «Нарушение правил безопасности при строительстве».
Как обратиться в отдел строительного надзора
Жители могут подать жалобу:
- через портал «Электронное обращение» (https://gosnadzor.gov.by);
- лично в приёмные дни: вторник и четверг с 14:00 до 17:00;
- по телефону доверия +375 17 222-37-44.
Планы на 2026–2027 годы
Программа модернизации жилищного строительного надзора предусматривает:
- увеличение численности BIM-инспекторов до 20 % от общей численности;
- внедрение дронов-инспекторов для контроля объектов свыше 25 этажей;
- создание мобильного приложения «Гражданский инспектор» для быстрой фиксации нарушений жителями.
Отдел строительного надзора за объектами жилья — ключевой элемент системы обеспечения безопасности и качества жилищного фонда Беларуси. Его своевременная и прозрачная работа напрямую влияет на комфорт и безопасность граждан, поэтому важно знать его функции, порядок обращения и права жильцов.