Актуальность: земельный участок под строительство‚ сельхозпроизводство или любые иные цели почти всегда принадлежит РФ‚ субъекту или муниципалитету. Поэтому перед тем как начать строить‚ вести КФХ или просто взять участок «под сад»‚ необходимо регистментировано оформить аренду. Ниже — подробная инструкция от «Отдела по земельным вопросам».

Кто может сдать землю в аренду

• Федеральное имущество — Росимущество (для объектов федерального значения).
• Региональное имущество — департаменты имущества субъектов РФ‚ в Москве — Департамент городского имущества (ДГИ).
• Муниципальное имущество, комитеты по управлению имуществом муниципальных районов/городских округов.

Основные способы получения земли в аренду

1. Через торги (аукцион/конкурс) — общий случай.
2. Без торгов — по перечню прямых оснований ЗК РФ ст. 39.6-39.17 (ИЖС‚ КФХ‚ ВДХ‚ садоводство‚ правообладатели зданий‚ реконструкция и т.д.).
3. По инвестиционному соглашению — если заключён договор с Администрацией города (пример — Челябинск).

Пошаговая процедура для физических и юридических лиц

Шаг 1. Определите участок

• На Публичной кадастровой карте Росреестра найдите кадастровый номер‚ площадь‚ категорию и вид разрешённого использования.
• Убедитесь‚ что участок свободен от прав третьих лиц (выписка ЕГРН).

Шаг 2. Подготовьте пакет документов

Шаг 3. Подача заявления

Куда подавать:

• МФЦ «Мои документы»;
• Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru);
• Лично в комитет имущества/ДГИ/Росимущество.

Срок приёма, 1 день. Срок рассмотрения, до 30 календарных дней (ст. 39.17 ЗК РФ).

Шаг 4. Решение и заключение договора

• Если решение положительное‚ вам выдадут проект договора аренды.
• Подписывается в 2 экземплярах‚ затем регистрируется в Росреестре (МФЦ).
• После регистрации вы становитесь арендатором и можете приступать к работам.

Когда не нужен аукцион

ЗК РФ и региональные законы (например‚ Закон г. Москвы от № 27) прямо указывают случаи:

• ИЖС‚ садоводство‚ огородничество‚ гаражное строительство;
• переход от аренды к выкупу уже построенного объекта (при условии отсутствия долгов);
• участки под уже построенными объектами собственника здания/сооружения;
• исторические земельные участки‚ ранее выделявшиеся гражданину или его родственникам.

Частые «подводные камни» и лайфхаки

«Вечный» арендатор

После окончания договора аренды и регистрации права собственности на построенный объект застройщик формально остаётся арендатором‚ но уже не может выкупить землю. Публичный субъект также не может распорядиться незавершённым строением‚ так как оно в частной собственности.

Решение: закладывайте в договоре опцию досрочного выкупа земли либо переоформляйте участок одновременно с вводом объекта в эксплуатацию.

Торги не состоялись — что дальше?

Если аукцион признан несостоявшимся из-за отсутствия заявок‚ вы можете в течение 10 дней подать заявление о предоставлении участка без торгов (п. 6 ст. 39.11 ЗК РФ).

Срок аренды

• для ИЖС — до 49 лет;
• для КФХ — до 49 лет;
• для садоводства — до 10 лет.

Стоимость и платежи

• Арендная плата = кадастровая стоимость × коэффициент (обычно 0‚3–1‚5 % в год).
• Разовые сборы: госпошлина за регистрацию договора — 2000 ₽ для юрлиц‚ 350 ₽ для физлиц; нотариус (по желанию).
• Ежегодная индексация: осуществляется по постановлению муниципалитета.

цифровые сервисы и контакты

Краткий чек-лист «Оформить аренду за 1 визит»

1. Определил участок → получил выписку ЕГРН;
2. Проверил основание для «без-аукционной» аренды или подал заявку на торги.
3. Собрал пакет документов‚ подал через МФЦ.
4. Получил положительное решение.
5. Подписал договор → зарегистрировал в Росреестре.
6. Оплатил первый взнос → получил доступ к участку.

Контакты Отдела по земельным вопросам:
тел. +7 (495) -23-45-67‚ эл. почта: zem@vopros.ru
Приёмные дни: пн-чт 09:00–18:00‚ перерыв 13:00–14:00.

Дата актуализации инструкции: 20 апреля 2026 г.