Мечтаете о современной квартире в новом районе‚ но не хотите распродавать накопления?
Отдел по обмену жилья превращает старую квартиру в «ключ» к новостройке или более комфортному вторичному фонду без лишних рисков и потерь времени.
Что такое обмен жилья и зачем он нужен?
Обмен жилья — это одновременная сделка купли-продажи и покупки‚ в которой:
- ваша текущая квартира принимается как часть платежа за новую;
- разница в стоимости покрывается доплатой‚ ипотекой‚ материнским капиталом или рассрочкой;
- все юридические и финансовые вопросы решаются под ключ.
Подходит‚ если вы:
- Хотите улучшить жилищные условия без потери времени на две отдельные сделки.
- Нуждаетесь в срочном выезде из старой квартиры и заезде в новую.
- Рассчитываете на выгодную скидку за счёт «пакетной» сделки.
Почему доверяют профессионалам
Профессиональные агентства Москвы и области
| Агентство | Особенности | Контакт |
|---|---|---|
| ФРИДОМ | Безопасный обмен на новостройки‚ работа с ипотекой и залогом | 2-й Вражский пер.‚ д. 7‚ Москва тел. 7 (495) -91-19-48 |
| Московские Огни | Одновременный подбор покупателя и новой квартиры‚ юридическое сопровождение | офисы по всей Москве |
| ИНКОМ-Недвижимость | Работа с муниципальными‚ приватизированными и новостройками‚ «чистота и прозрачность с 2009 г.» | офисы в Новой Москве‚ Апрелевке‚ Наро-Фоминске |
| А-Риэлти | Специализация на вторичном фонде и новостройках‚ помощь с опекой‚ маткапиталом | центральный офис Москва |
Этапы работы отдела по обмену
- Консультация и оценка
- Бесплатная оценка вашей квартиры за 1 час.
- Формирование бюджета и пожеланий к новому жилью.
- Подбор объектов
- Синхронный поиск покупателя на вашу квартиру и вариантов нового жилья.
- Доступ к единой базе ЕГСН и закрытым предложениям застройщиков.
- Финансовая модель
- Расчёт доплаты‚ подбор ипотечной программы‚ использование материнского капитала или рассрочки.
- Проверка юридической чистоты
- Экспертиза документов‚ освобождение от обременений‚ решение опекунских вопросов.
- Одновременное закрытие сделок
- Подписание ДДУ на новостройку и договора купли-продажи на вашу квартиру в один день.
- Переезд без «разрывов» в прописке и финансах.
Какую недвижимость можно обменять?
- Вторичное жильё: однушки‚ двушки‚ трёшки‚ студии‚ комнаты в коммуналках.
- Новостройки: сданные дома и строящиеся объекты от крупнейших застройщиков (Брусника‚ ПИК‚ MR Group).
- Муниципальные и приватизированные квартиры: включая квартиры с выселением и переселением.
- Залоговое и арестованное имущество: через согласование с банками и приставами.
Спецусловия и доплаты
Отдел по обмену жилья помогает снизить ваши затраты:
- Материнский капитал — принимается как часть доплаты.
- Военная ипотека, подбор программ от «Дом.РФ» и «ВТБ».
- Жилищные сертификаты — московская реновация‚ «Молодая семья».
- Рассрочка от застройщика — до 3 лет без %.
Частые вопросы клиентов
Можно ли обменять комнату на полноценную квартиру?
Да. Средняя доплата по Москве — 3-7 млн руб.‚ в Подмосковье — 2-4 млн руб.
Сколько времени занимает вся процедура?
Обычно 30–45 дней. При наличии ипотеки или опеки — до 60 дней.
Что если покупатель откажется?
Агентство предоставляет резервный фонд покупателей и страхует сделку.
Кейс: как за 40 дней переехали из «хрущёвки» в «Бруснику»
Ситуация: семья из трёх человек в 42-метровой «хрущёвке» в районе Выхино.
Цель: двухкомнатная 65-метровая квартира в ЖК «Брусника» в Люберцах.
- Шаг 1, оценка: старую квартиру оценили в 14 000 000 руб. (пример из объявления ).
- Шаг 2, подбор: нашли покупателя за 2 недели‚ одновременно забронировали новую квартиру за 18 000 000 руб.
- Шаг 3 — финансы: оформили ипотеку на 4 000 000 руб. под 7‚3 %.
- Шаг 4 — безопасность: юристы проверили чистоту сделки‚ закрыли старую ипотеку и подписали ДДУ.
Контакты и первый шаг
Оставьте заявку онлайн или позвоните в отдел по обмену жилья:
- Телефон: +7 (495) -91-19-48
- Онлайн-форма: отправьте адрес вашей квартиры и пожелания к новому жилью, получите расчёт в течение 15 минут.
- Офисы: центр Москвы‚ Новая Москва‚ Подмосковье (карта на сайте агентства).
Отдел по обмену жилья — ваш надёжный путь от старой квартиры к новому качеству жизни без лишних хлопот.