Отдел определения кадастровой стоимости (ОДКС) – специализированное подразделение Федеральной кадастровой палаты (ФКП) Росреестра, которое занимается проведением государственной кадастровой оценки (ГКА) объектов недвижимости, а также контролем за правильностью расчётов и их внесением в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Правовая база
Деятельность ОДКС регулируется следующими нормативными актами:
- Федеральный закон от № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (статьи 16, 20, 21, 22).
- Приказ Минэкономразвития России от № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».
- Федеральный стандарт ФСО‑4 «Государственная кадастровая оценка недвижимости».
- Приказ Росреестра от № П/0336 (в редакции от № П/0327/25, вступающего в силу с ) – методические указания по проведению оценки в 2026 году.
Эти документы определяют порядок расчёта кадастровой стоимости, сроки её применения, а также порядок пересмотра и оспаривания результатов оценки.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в порядке, предусмотренном 237‑ФЗ. Она определяется в результате государственной кадастровой оценки и фиксируется в реестре недвижимости. Кадастровая стоимость используется:
- Для расчёта налогов (земельный налог, налог на имущество физических лиц).
- При определении платы за пользование земельными ресурсами.
- Как база для расчёта компенсаций при изъятии земельных участков.
- В судебных спорах и при проведении сделок с недвижимостью.
Как узнать кадастровую стоимость?
Существует несколько бесплатных способов получения информации:
- Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» на портале Росреестра (раздел «Услуги и сервисы»). Через него можно узнать:
- Кадастровую стоимость;
- Дата её определения;
- Дата внесения в ЕГРН.
- Сервис «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД).
- Личный кабинет на сайте Росреестра или на портале Госуслуг – запрос выписки из ЕГРН.
- Обращение в МФЦ с заявлением о выдаче выписки.
Все перечисленные сервисы работают в режиме онлайн и предоставляют информацию бесплатно.
Структура и функции ОДКС
Отделы ОДКС находятся в региональных филиалах ФКП и выполняют следующие основные задачи:
- Проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, включая земельные участки, жилые и нежилые помещения, объекты промышленного назначения.
- Контроль качества оценки – проверка соответствия расчетов методическим указаниям и стандартам.
- Внесение результатов в ЕГРН – обеспечение своевременного отражения новых кадастровых стоимостей в реестре;
- Обработка заявлений о пересмотре кадастровой стоимости – рассмотрение обращений владельцев, подготовка аналитических материалов;
- Подготовка и публикация отчетов о результатах оценки и о работе комиссий по пересмотру.
- Консультационная поддержка – ответы на вопросы граждан и юридических лиц, проведение разъяснительной работы.
Примером работы ОДКС в конкретном регионе может служить отдел в Алтайском крае, руководитель которого – Ольга Сердюкова. По её словам, «кадастровая стоимость, установленная решением, применяется с 1 января года, в котором подано заявление в бюджетное учреждение».
Как подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости?
Если собственник считает, что установленная стоимость завышена или занижена, он имеет право подать заявление в ОДКС. Процедура выглядит следующим образом:
- Сбор документов:
- Копия паспорта (для физических лиц) или устава (для юридических лиц);
- Выписка из ЕГРН, содержащая текущую кадастровую стоимость;
- Документы, подтверждающие рыночную стоимость (оценка независимого эксперта, договоры купли‑продажи, рекламные объявления).
- Подача заявления через:
- Личный кабинет на сайте Росреестра;
- Портал Госуслуг;
- МФЦ;
- Почтовое отправление в региональный филиал ФКП.
- Рассмотрение заявления – комиссия при Росреестре изучает материалы, может запросить дополнительные сведения, проводит экспертизу.
- Принятие решения – если заявление удовлетворено, новая кадастровая стоимость вступает в силу с 1 января года подачи заявления.
- Оспаривание решения – в случае отказа владелец может обратиться в суд в досудебном порядке или сразу в суд.
Статистика 2023‑2025 годов показывает, что комиссии рассмотрели более 21 тыс. заявлений, из которых около 70 % были удовлетворены полностью или частично.
Онлайн‑калькулятор кадастровой стоимости (2026 год)
С в действие вступил обновлённый Приказ Росреестра № П/0327/25, который ввёл онлайн‑калькулятор расчёта кадастровой стоимости. Пользователь вводит:
- Кадастровый номер объекта;
- Тип недвижимости (земля, жилой дом, квартира, нежилое помещение);
- Площадь (в квадратных метрах);
- Расположение (регион, муниципальный район, улица);
- Дополнительные параметры (год постройки, наличие инженерных сетей).
После ввода данных система автоматически выдаёт ориентировочную кадастровую стоимость, что упрощает подготовку документов для подачи заявления о пересмотре.
Работа комиссий по рассмотрению споров
Комиссии, созданные при Росреестре, рассматривают споры о результатах определения кадастровой стоимости. Их деятельность характеризуется:
- Публичностью – протоколы рассматриваний публикуются на официальном сайте;
- Соблюдением сроков – решение принимается в течение 30 дней с даты подачи полного пакета документов;
- Показателями эффективности – в 2024 году в Москве было удовлетворено 70 % из 120 поданных заявлений.
Для получения информации о работе конкретной комиссии можно воспользоваться «Прямой линией» – телефонной поддержкой (например, 8 (3452) -9‑68‑84) или просмотреть отчёты на портале ФД ГКО.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли изменить кадастровую стоимость без подачи заявления?
Нет. Кадастровая стоимость меняется только в результате официального решения ОДКС или в результате судебного решения.
Как быстро будет изменена стоимость после одобрения заявления?
Новая стоимость вступает в силу с 1 января года подачи заявления, независимо от даты фактического принятия решения.
Какие налоги зависят от кадастровой стоимости?
Основные налоги – земельный налог и налог на имущество физических лиц (для недвижимости).
Что делать, если в выписке из ЕГРН указана неверная кадастровая стоимость?
Необходимо:
- Получить выписку и сравнить данные с реальными рыночными ценами;
- Подать заявление о пересмотре в ОДКС;
- При необходимости подготовить независимую оценку от лицензированного оценщика.
Отдел определения кадастровой стоимости играет ключевую роль в системе государственной кадастровой оценки. Он обеспечивает:
- Объективность и прозрачность расчётов;
- Своевременное обновление данных в ЕГРН;
- Защиту интересов собственников через механизм пересмотра и оспаривания.
Благодаря развитию онлайн‑сервисов и внедрению современных методических указаний, процесс получения и корректировки кадастровой стоимости в 2026 году стал более доступным и понятным для граждан и бизнеса.
Для получения более подробной информации рекомендуется обращаться к официальным ресурсам:
- Официальный сайт Росреестра
- Портал Госуслуг
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (ФСГРКК)