Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Кратко о главном

С 1 сентября 2026 года муниципальный жилищный контроль в России упраздняется.
Все его полномочия переходят к региональным органам государственного жилищного надзора (ГЖН).
Это означает, что привычные «жилищные инспекции» при домоуправлениях и в районных администрациях
закроются, а проверки будут проводить только сотрудники областного или краевого ГЖН.

Почему отменили муниципальный контроль?

1. Единые стандарты. Раньше каждый муниципалитет определял, как часто и как строго проверять дома. Теперь правила будут одинаковы во всём регионе.
2. Сокращение дублирования. Одну и ту же квартиру могли проверять и местные, и региональные инспекторы. Теперь всё делают только региональные специалисты.
3. Повышение квалификации. Сотрудники ГЖН проходят централизованное обучение и имеют доступ к единой базе данных по всем домам региона.

Что именно переходит от муниципалитетов к регионам?

Как теперь подать жалобу?

Если в вашем доме холодные батареи, течёт крыша или управляющая компания не вывозит мусор,
нужно действовать по новой схеме:

• Шаг 1. Зафиксируйте проблему (фото, видео, показания счётчиков).
• Шаг 2. Отправьте заявление в Государственную жилищную инспекцию вашего региона.
  
  Адрес и электронную приёмную можно найти на официальном сайте органа власти субъекта РФ.
• Шаг 3. Получите результат проверки в течение 30 дней. В исключительных случаях срок продлевается до 60 дней.

Пример онлайн-формы заявления

 Тема: Нарушение температурного режима в квартире №45, ул. Ленина, д. 10
 Суть: В помещении не выше 16 °C с 10 по 19 апреля 2026 г.
 Приложения: 3 фото термометра, акт ТСЖ от 
 Контакт: Иванов И.И., тел. +7 -99 123-45-67, e-mail ivanov@mail.ru

Что будет с сотрудниками старых муниципальных отделов?

Большинство инспекторов получат предложение пройти переобучение и перейти в штат регионального ГЖН.
При этом сохраняется оклад и стаж, но могут измениться функциональные обязанности.
Те, кто не пройдёт аттестацию, смогут рассчитывать на добровольное перевод в другие муниципальные службы
(например, в архитектуру или землепользование).

Календарь переходного периода

• 20 февраля 2026 г. Федеральный закон № 23-ФЗ официально опубликован.
• 1 апреля 2026 г. Регионы утверждают новые регламенты ГЖН и формы заявлений.
• 28 марта 2026 г. В Иркутске (и других городах) прошли пресс-конференции для собственников и УК.
• 1 июля 2026 г. Завершается приём документов от муниципальных инспекторов на переаттестацию.
• 1 сентября 2026 г. Муниципальный жилищный контроль прекращает существование.

Ответы на самые популярные вопросы

Вопрос: Нужно ли с 1 сентября снова регистрировать договор управления домом?

Нет. Все ранее заключённые договоры продолжают действовать. Изменится только орган контроля.

Вопрос: Кто будет штрафовать УК за неубранный снег?

Штрафы по-прежнему выписывает ГЖН, но теперь их размер рассчитывается по единой региональной шкале.

Вопрос: Платные ли услуги ГЖН?

Проверки по обращениям граждан бесплатны. Плановые технические осмотры финансируются из регионального бюджета.

Контакты для обращений в крупнейших регионах

• Москва: gzhn.mos.ru, тел. +7 -95 122-22-12
• Санкт-Петербург: gzhn.gov.spb.ru, тел. +7 -12 244-44-44
• Иркутская область: gzhn.irkobl.ru, тел. ###-###-####
• Смоленская область: gzhn.smolensk.ru, тел. +7 -812 55-55-55

но контроль за качеством коммунальных услуг не только сохранится, но и станет единым и централизованным.
Главное, знать новые адреса и телефоны вашей региональной Государственной жилищной инспекции.