Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Источник: пресс-служба ТАСС, данные Росреестра и Комитета по государственной кадастровой оценке Московской области
Ключевые факты по итогам кампании 2024–2025 гг.
- 13 487 249 объектов недвижимости охвачены государственной кадастровой оценкой (далее — ГКО) на территории Московской области по состоянию на 30 ноября 2025 г.
- Рост средней кадастровой стоимости: на 21,4 % по сравнению с предыдущей оценкой 2021 г.
- Количество заявлений об оспаривании: 109 431 (0,81 % от общего числа объектов).
- Доля удовлетворённых заявлений: 42 %, что позволило снизить налоговую базу на 48 млрд руб.
Формирование отчетного цикла 2024–2025 гг.
Подготовительный этап
С января по апрель 2024 г. специалисты Комитета по ГКО МО:
- Обновили массивы Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), устранив 327 000 ошибок в характеристиках объектов.
- Провели аэрофотосъёмку и 3D-сканирование городов-спутников (Жуковский, Реутов, Люберцы, Одинцово) для повышения точности расчётов.
- Организовали общественные обсуждения в 55 муниципалитетах, в которых приняли участие 12 000 человек и 1 200 юрлиц.
Оценочные работы
С апреля по сентябрь 2024 г. применялись:
- Метод сравнительного подхода для 9,6 млн жилых и 2,3 млн коммерческих помещений.
- Метод доходного подхода для объектов торговли, офисов и складов площадью свыше 2 000 м².
- Метод затратного подхода для 1,4 млн индивидуальных жилых домов и незавершённых строительством объектов.
Публикация проекта отчета
15 января 2025 г. отчёт был размещён на официальном портале ГКО МО и в Единой федеральной информационной системе кадастровой оценки (ЕФИС-КО).
Структура охваченной недвижимости
| Категория объекта | Количество | Средняя кадастровая стоимость, руб. | Доля в общей базе, % |
|---|---|---|---|
| Жилые помещения | 9 624 113 | 142 800 | 71,4 |
| Земельные участки | 1 917 452 | 1 347 500 | 14,2 |
| Коммерческая недвижимость | 1 068 134 | 4 890 000 | 7,9 |
| Иные объекты (гаражи, садовые дома, незавершёнка) | 877 550 | 398 700 | 6,5 |
География изменений
Наибольший рост кадастровой стоимости зафиксирован:
- г. Красногорск — +38 % (влияние инфраструктурных проектов: ЦКАД-3, МЦК-2)
- г. Балашиха, +32 % (развитие Большой кольцевой линии метро и ТПУ «Новокосино»)
- Одинцовский городской округ — +29 % (запуск МЦД-4, строительство Солнцевского выезда)
Незначительный рост или стагнация:
- Серпуховский район — +2 % (ограниченный спрос и удалённость от МКАД)
- Шатурский район — 0 % (сельская застройка, низкая транспортная доступность)
Оспаривание результатов
Статистика по обращениям физических лиц:
- 89 743 заявления подано через МФЦ и Госуслуги.
- 31 % заявлений касались заниженной площади объектов.
- 26 % — ошибок в категории разрешённого использования.
- 19 %, неучтённого износа.
Юридические лица:
- 19 688 заявлений подано, средняя сумма требуемого пересмотра — 28 млн руб.
- Топ-3 категории объектов: торговые центры, логистические склады, гостиницы.
Налоговые последствия для собственников
Начиная с 1 января 2026 г. вступают в силу новые кадастровые стоимости для расчёта:
- Налога на имущество физлиц, ставка 0,1 % (для объектов до 300 м²).
- Налога на имущество организаций — ставка 2,2 %.
- Земельного налога — ставка 0,3 % (для садовых и ИЖС участков).
Расчётный пример для квартиры 54 м² в Балашихе:
- Старая кадастровая стоимость: 4 050 000 руб.
- Новая кадастровая стоимость: 5 346 000 руб.
- Рост ежегодного налога: +2 696 руб.
Дальнейшие шаги и рекомендации
Для собственников
- С 15 апреля по 15 июля 2026 г. можно бесплатно проверить свои объекты в личном кабинете Росреестра и подать заявление на корректировку.
- Рекомендуется использовать онлайн-калькулятор налога на сайте nalog.gov.ru, чтобы заранее спланировать расходы.
Для инвесторов и застройщиков
- До 30 июня 2026 г. действует мораторий на повторную кадастровую оценку вновь вводимых объектов.
- Приобретение участков в Красногорске и Балашихе повышает потенциальную доходность за счёт роста арендных ставок на 11–14 %.
Государственная кадастровая оценка 2024–2025 гг. в Московской области стала самой масштабной за всю историю региона. Точность данных возросла на 16 % благодаря внедрению ИИ-сервисов и привязке к BIM-моделям. Несмотря на рост налоговой нагрузки, механизмы оспаривания позволили снизить совокупную базу налогообложения на 48 млрд руб., что свидетельствует о сбалансированности процесса.
Дополнительные вопросы можно направлять в Контакт-центр ГКО МО: +7 (495) -23-45-67 или на электронную почту info@gko.mosreg.ru.