Актуально на 19 апреля 2026 г․
С 2017 года в России действует единая методика государственной кадастровой оценки (ГКО) земель․ Каждый год федеральные субъекты обязаны обновлять данные, чтобы налоги и арендные ставки соответствовали рыночной ситуации․ Ниже — подробный отчет о том, как проходит оценка в 2025–2026 годах, какие изменения вступают в силу и что делать собственникам․
Что такое государственная кадастровая оценка?
ГКО — это определение кадастровой стоимости земельных участков на основе массовых методик, утверждённых Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»․
- Цель — установить объективную базу для исчисления:
- земельного налога;
- арендной платы за государственную землю;
- взносов при наследовании/дарении․
- Переоценка проводится не реже одного раза в пять лет, а в крупных мегаполисах — раз в три года․
Ключевые этапы оценки в 2025–2026 гг․
- Подготовительный этап (январь–март 2025 г․)
Формирование перечня земельных участков, актуализация кадастровых карт, сбор рыночных данных․ - Расчет кадастровой стоимости (апрель–август 2025 г․)
Используются автоматизированные модели, в которых учитываются:- местоположение (координаты, удалённость от центра);
- разрешенное использование;
- инфраструктурная доступность;
- индексы изменения рыночной цены по Росреестру и Росстату․
- Предварительный отчет и публичные обсуждения (сентябрь–октябрь 2025 г․)
Проекты размещают на сайтах Росреестра и региональных минимуществ․ Граждане и юрлица вправо подать замечания в течение 60 дней․ - Утверждение результатов (ноябрь 2025 г․–январь 2026 г․)
После рассмотрения замечаний вносится корректировка․ Финальный приказ подписывает региональный орган Минимущества․ - Начало применения новой стоимости с
Налоговые уведомления за 2026 год будут рассчитаны уже по новым значениям․
Региональные итоги 2025 года (пример крупных субъектов)
Красноярский край
Утверждены результаты ГКО для 1 450 000 земельных участков всех категорий․ Средний рост кадастровой стоимости составил 12 % по сравнению с предыдущей оценкой 2020 года․ Наибольший рост (+24 %) зафиксирован в черте Красноярска на участках под жилую застройку․
Республика Татарстан
С 2026 года вступает в силу новая кадастровая оценка․ По предварительным данным, в Казани ожидается увеличение стоимости участков коммерческого назначения до 30 %․ Сельхозземли практически не изменились (+2 %)․
Ленинградская область и Санкт-Петербург
Регион впервые провёл централизованную оценку совместно с Петербургом․ В результате:
- в пригородных шоссе Петербурга (Всеволожский, Гатчинский районы) стоимость выросла на 15–20 %;
- на участках промназначения в Кудрово рост составил 8 %;
- введены корректирующие коэффициенты для участков с ограниченным доступом инфраструктуры․
Нижегородская область
Предварительные отчёты опубликованы после 30 августа 2025 г․․ В области оценено 420 000 участков․ Средний рост — 9 %․ Для дачных участков Нижегородского района рост составил 19 %, что вызвало многочисленные обращения граждан․
Как изменится земельный налог в 2026 году?
Налоговая база по земельному налогу формируется из кадастровой стоимости на 1 января налогового периода․ Следовательно, налог за 2026 год будет рассчитан исходя из новых значений, даже если они вступили в силу 31 декабря 2025 года․
| Категория земли | Налоговая ставка (максимум) | Ожидаемое увеличение налога в 2026 г․ |
|---|---|---|
| Жилищное строительство, ИЖС | 0,3 % | 10–20 % (в среднем) |
| Коммерческая недвижимость | 1,5 % | 15–30 % |
| Сельхозземли | 0,3 % | 2–5 % |
Что делать собственнику?
- Проверьте кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте Росреестра или на сайте ФНС․
- Сравните с рыночной ценой․ Если разница превышает 30 %, подготовьте независимую оценку․
- Подайте замечания в комиссию по рассмотрению споров о результатах ГКО в течение 60 дней с даты публикации отчета․
- Оспорьте в суде․ Если комиссия отказала, можно обратиться в суд в течение 3 лет с даты утверждения результатов․
Полезные ресурсы
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- ФНС: проверьте земельный налог и стоимость
- Минимущество Республики Татарстан (публикации по ГКО)
- Калининградская ТПП: архив интернет-конференции «Кадастровая оценка земли»
Государственная кадастровая оценка 2025–2026 гг․ затрагивает миллионы землевладельцев․ Участки в крупных городах и придорожных зонах, как правило, дорожают быстрее, в то время как сельхозземли почти не изменяются․ Чтобы избежать роста налогов, важно вовремя подать замечания или обжаловать результаты․ Следите за официальными публикациями вашего региона и помните: срок для подачи замечаний — не более 60 дней с момента размещения отчета на сайте органа Минимущества․