С 1 января 2025 года в России кардинально изменился порядок исчисления государственной пошлины при регистрации прав собственности на недвижимость; В 2026 году правила продолжают действовать в том же ключе: теперь размер платы жёстко привязан к кадастровой стоимости объекта и, при необходимости, к цене сделки; Ниже — подробная инструкция, как рассчитать пошлину, от какой именно стоимости отталкиваться и какие документы понадобятся.

Какой «стоимостью» теперь оперирует закон

С 2025–2026 гг. используются два ориентира:

1. Кадастровая стоимость (КС) — значение берётся из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дату подачи заявления в Росреестр.
2. Цена сделки (ЦС) — сумма, указанная в договоре купли-продажи, дарения или мены. Используется как «страховочный» ориентир, если кадастровая стоимость не определена или равна 0.

Если КС выше ЦС, расчёт ведётся от КС. Если КС отсутствует, берут ЦС и умножают на установленные коэффициенты.

Текущие ставки 2026 года

Ставки прописаны в подпункте 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ в редакции, вступившей в силу :

Дополнительная пошлина за кадастровый учёт

Если объект впервые вносится на кадастровый учёт, то сверху начисляется ещё 0,02 % от кадастровой стоимости, но не более 500 000 ₽.

Пошаговый расчёт на примерах

Пример 1. Квартира в новостройке, КС = 18 000 000 ₽

• 18 млн < 20 млн → фиксированная пошлина 4 000 ₽.

Пример 2. Земельный участок, КС = 25 000 000 ₽, цена сделки = 23 000 000 ₽

1. КС > 22 млн → ставка 0,2 %.
2. 0,2 % × 25 000 000 ₽ = 50 000 ₽.
3. Нижний порог: 0,2 % × 23 000 000 ₽ = 46 000 ₽.

Пример 3. Дом, кадастровая стоимость не определена, цена сделки = 30 000 000 ₽

• КС = 0 → считаем от ЦС 0,2 %.
• 0,2 % × 30 000 000 ₽ = 60 000 ₽.

Как узнать кадастровую стоимость

1. На публичной кадастровой карте Росреестра (pkk.rosreestr.ru).
2. В личном кабинете Домклик или Госуслуг.
3. Выписка из ЕГРН (заказывается онлайн или через МФЦ, срок 1–3 дня, госпошлина 350–750 ₽).

Как оплатить госпошлину в 2026 году

Способ 1. Через «Домклик» без посещения МФЦ

• Загружаете пакет документов онлайн.
• Сумма госпошлины уже включена в тариф услуги; платить отдельно не нужно.
• Готовое свидетельство приходит в личный кабинет и на e-mail.

Способ 2. Классический путь через МФЦ или Росреестр

1. Получить квитанцию:
   • В МФЦ/Росреестре выдают бланк с УИН и реквизитами.
   • Альтернатива — онлайн-сервис ФНС (service.nalog.ru) → «Заполнить квитанцию».
2. Оплатить:
   • в любом банке;
   • через Сбербанк-Онлайн/Тинькофф → «Госпошлины» → «Росреестр»;
   • в терминале МФЦ (картой или наличными).
3. Сохранить чек/квитанцию и предъявить при подаче документов.

Льготы и скидки на госпошлину в 2026 году

• 50 % скидка при нотариальном оформлении договора дарения между близкими родственниками (Федеральный закон № 275-ФЗ).
• Льготные категории (инвалиды I/II группы, участники ВОВ, герои РФ/СССР) освобождаются полностью (ст. 333.38 НК РФ).

Частые вопросы

❓ Можно ли вернуть излишне уплаченную пошлину?

Да, в течение 3 лет с даты платежа, подав заявление в ИФНС с копией квитанции и выпиской из ЕГРН, подтверждающей, что регистрация не состоялась или была произведена меньшей пошлиной.

❓ Что будет, если указать заниженную цену сделки?

Если 0,2 % от кадастровой стоимости больше, расчёт всё равно произведут по кадастровой величине. Попытки занизить цену не уменьшат платёж, а могут вызвать налоговую проверку.

Опираясь на актуальные правила 2026 года, вы всегда сможете самостоятельно рассчитать точную сумму госпошлины, не переплатите и не упустите льготы.