С 1 января 2026 года в России вступили в силу важные изменения в налоговом законодательстве, которые касаются многодетных семей․ Теперь семьи с двумя и более детьми могут не платить НДФЛ при продаже жилья, независимо от срока владения недвижимостью․ Это решение направлено на поддержку семей с детьми и стимулирование обновления жилья․
Ключевые изменения с 1 января 2026 года
- Отмена НДФЛ при продаже квартиры, дома или доли в них для семей с двумя и более детьми․
- Независимость от срока владения — раньше освобождение от налога действовало только при владении жильём минимум 5 лет․
- Не требуется подача декларации 3-НДФЛ при соблюдении условий льготы․
Условия получения льготы
Кто может воспользоваться льготой?
Право на льготу имеют семьи, в которых воспитываются два и более несовершеннолетних ребёнка (включая усыновлённых и находящихся под опекой)․ При этом:
- родители (усыновители, опекуны) должны быть собственниками продаваемого жилья;
- дети должны быть внесены в свидетельство о рождении или документы об усыновлении/опеке;
- возраст детей — до 18 лет (или до 24 лет, если ребёнок обучается очно)․
Какие объекты подпадают под льготу?
Льгота распространяется на:
- квартиры;
- жилые дома;
- доли в указанных объектах․
Ограничения
Льгота не распространяется на недвижимость, приобретённую:
- в результате сделки с близкими родственниками;
- в рамках договора дарения;
- по доверенности от имени ребёнка;
- с использованием материнского капитала, в случае, если имущество приобреталось за счёт материнского (семейного) капитала и не прошло 3 года с момента оформления права собственности․
Как воспользоваться льготой: пошаговая инструкция
- Подтвердите статус многодетной семьи
Подготовьте свидетельства о рождении детей или документы об усыновлении/опеке․ - Проверьте объект недвижимости
Убедитесь, что жильё не попадает под исключения (см․ выше)․ - Подготовьте документы
- паспорт;
- свидетельства о рождении детей;
- правоустанавливающие документы на недвижимость (ЕГРН, договор купли-продажи и др․);
- заявление о применении льготы (по форме ФНС)․
- Не подавайте 3-НДФЛ
Если вы соответствуете условиям льготы, декларация подавать не нужно․ - Проверьте налоговый расчёт
На портале Госуслуг размещён калькулятор, где можно проверить, применима ли льгота в вашем случае․
Пример расчёта
Семья Ивановых продаёт квартиру за 4 500 000 рублей․ Раньше они должны были заплатить 13% НДФЛ (585 000 рублей), если владели квартирой менее 5 лет․ Теперь, так как у них трое детей, они освобождены от налога и не подают декларацию․
Что изменится на рынке недвижимости
Эксперты прогнозируют, что:
- увеличится количество продаж жилья многодетными семьями;
- выростет спрос на более просторные квартиры;
- упростится процесс улучшения жилищных условий без налоговых потерь․
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли подавать заявление в налоговую?
Да, в некоторых случаях налоговая может запросить подтверждающие документы или заявление․ Однако если всё оформлено корректно и сведения уже есть в ЕГРН, декларация может не потребоваться․
Распространяется ли льгота на иностранцев?
Нет, только на налоговых резидентов РФ․
Можно ли использовать льготу при продаже коммерческой недвижимости?
Нет, льгота действует только на объекты, предназначенные для постоянного проживания․
2026 год стал поворотным для многодетных семей, которым теперь доступно освобождение от НДФЛ при продаже жилья․ Это снижает финансовую нагрузку и упрощает процесс улучшения жилищных условий․ Чтобы воспользоваться льготой, важно подготовить документы и следить за обновлениями на gosuslugi․ru и сайте ФНС России․