С 1 сентября 2026 года в России полностью исчезнет муниципальный жилищный контроль. Федеральный закон от 20 февраля 2026 г. № 23-ФЗ упраздняет муниципальные органы, которые до сих пор проверяли состояние жилищного фонда, и передаёт их полномочия региональным органам государственного жилищного надзора (ГЖН). Что это значит на практике, кто теперь будет следить за лифтами, крышами и подвалами, и какие у жителей остаются инструменты контроля – разбираемся в статье.
Что изменилось с 20 февраля 2026 года
- Отмена муниципального контроля. Уполномоченные органы местного самоуправления больше не проводят плановые и внеплановые проверки жилых домов, не выдают предписания и не штрафуют управляющие компании.
- Единый региональный надзор. Теперь за всем жилищным фондом – как муниципальным, так и частным – следят Государственные жилищные инспекции субъектов РФ (ГЖИ/ГЖН).
- Форма собственности не имеет значения. Региональный надзор распространяется на дома, находящиеся в муниципальной, государственной, частной или смешанной собственности.
Почему отменили муниципальный контроль
По данным «Единой России», инициатора законопроекта, старая система страдала от:
- Дублирования функций: муниципальные и региональные инспекторы часто проверяли одни и те же дома.
- Неравномерной нагрузки: крупные муниципалитеты справлялись, а малые города – нет.
- Разной «жёсткости» штрафов: штрафы за одинаковые нарушения отличались в разы.
Теперь вся ответственность ложится на региональные ГЖИ, которые получат единые методики проверок и штрафы.
Кто именно теперь контролирует
| Что проверяют | Кто проверяет с | Как часто |
|---|---|---|
| Лифты, мусоропроводы, кровля, фасад | Госжилинспекция региона | Не реже 1 раза в 3 года (план) + внеплановые жалобы |
| Тёплая вода и отопление | Госжилинспекция + Ростехнадзор | Ежегодно зимой и летом |
| Благоустройство двора, детские площадки | Госжилинспекция и муниципалитет (но уже без жилищного контроля) | По обращению граждан |
Как подать жалобу после 1 сентября 2026
- Онлайн: через региональный портал ГЖИ или сайт госуслуги.рф (раздел «Жилищный надзор»).
- Лично: в приёмной Госжилинспекции вашего региона.
- По почте: заказное письмо с уведомлением.
Важно: срок рассмотрения жалобы – 30 дней. Если нарушение подтвердится, инспектор выдаёт предписание управляющей компании устранить дефект и может выписать штраф до 250 000 руб.
Что остаётся за муниципалитетом
Хотя прямого жилищного контроля больше нет, муниципалитет:
- заключает и расторгает договоры управления с УК;
- организует общие собрания собственников;
- составляет программы капремонта;
- следит за содержанием придомовой территории, но уже не в рамках жилищного надзора.
План первых 100 дней новой системы
С по региональные ГЖИ обязаны:
- Провести инвентаризацию всех многоквартирных домов региона.
- Обновить реестр управляющих компаний.
- Разместить на своём сайте карту проверок: жители смогут онлайн отслеживать, когда к ним придут инспекторы.
- Запустить «горячую линию» по вопросам качества коммунальных услуг.
Как не потерять свой голос: советы жителям
- Фиксируйте: фотографируйте протечки, скользкие подъезды, неработающие лифты.
- Жалуйтесь правильно: в заявлении указывайте точный адрес, дату и суть проблемы.
- Требуйте ответа: с 2026 года инспекция обязана прислать письменный результат проверки.
- Объединяйтесь: коллективные жалобы (10+ подписей) рассматриваются вне очереди.
Отмена муниципального жилищного контроля – это не «самоустранение» власти, а попытка сделать проверки едиными и прозрачными. Главное, чтобы региональные ГЖИ справились с увеличившейся нагрузкой. Пока же жителям стоит запомнить новые адреса и телефоны своих областных инспекций – именно туда теперь нужно обращаться по любым вопросам, связанным с сохранностью их квартир и домов.