Актуально на 20 апреля 2026 г․ Федеральный закон от № 218-ФЗ (в ред․ от , вступившей в силу ) унифицировал процедуру и установил единые основания и правила для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Ниже — подробное руководство, как это происходит на практике․
Основания для проведения процедур (ст․ 14 Закона № 218-ФЗ)
Единое заявление — главное основание
- Государственный кадастровый учет (ГКУ) и (или) государственная регистрация прав (ГРП) осуществляются только на основании заявления заявителя и прилагаемых документов․
- Исключения чётко прописаны в законе (например, внесение сведений органом регистрации прав по актам органов местного самоуправления)․
«Два в одном» — новый подход
Если раньше сначала требовалось поставить объект на кадастровый учет, а потом регистрировать права, то теперь:
- обе процедуры можно пройти одновременно одним заявлением;
- достаточно одного пакета документов в один орган — территориальный Росреестр или МФЦ «Мои документы»․
Кто может подать заявление (ст․ 15)
| Категория заявителя | Документ, подтверждающий полномочия |
|---|---|
| Собственник (правообладатель) | Паспорт / ЕГРЮЛ |
| Законный представитель (родитель, опекун) | Свидетельство о рождении, решение органа опеки |
| Доверенное лицо | Нотариальная доверенность + паспорт |
| Наследник | Свидетельство о праве на наследство |
| Застройщик / юр․ лицо | Учредительные документы, приказ о назначении руководителя |
Где и как подать документы
Способы подачи
- Лично в территориальный Росреестр или через МФЦ (запись онлайн на Госуслугах)․
- В электронном виде через сервисы:
- «Подать документы онлайн» на сайте Росреестра;
- «Кабинет заявителя» в ЕГРН-цифровой среде;
- Электронная подпись (КЭП) обязательна․
- По почте заказным письмом с описью вложения․
Оптимизация: один комплект документов
Вместо двух пакетов (кадастровый учет + регистрация прав) теперь достаточно одного:
- Заявление по утверждённой форме (Приложение 1 к приказу Росреестра № П/0509 от )․
- Подтверждающие документы (договор купли-продажи, дарения, наследственное свидетельство, технический план, кадастровый паспорт, квитанция госпошлины и др․)․
- ЕГРН-выписка (если объект уже поставлен на кадастровый учет и требуется лишь регистрация прав)․
Сроки и порядок (ст․ 29)
| Ситуация | Максимальный срок |
|---|---|
| Одновременное проведение ГКУ и ГРП | 10 рабочих дней со дня приёма заявления |
| Только регистрация прав (объект уже в ЕГРН) | 7 рабочих дней |
| Электронная подача (упрощённая процедура) | 5 рабочих дней |
Важно: приостановка допускается не чаще одного раза на срок до 30 календарных дней (ст․ 30 Закона № 218-ФЗ)․ Основания перечислены в Приказе Росреестра № П/0110 от ․
Типовые ошибки, из-за которых Росреестр отказывает
- несоответствие площади по техническому плану данным ЕГРН;
- отсутствие обязательных приложений (кадастрового паспорта, квитанции);
- несогласованные границы земельного участка (пересечение с соседями);
- ошибки в реквизитах (ФИО, ИНН, кадастровый номер);
- просроченная доверенность у представителя․
Практические советы заявителям в 2026 году
- Укажите e-mail в заявлении, уведомления приходят моментально;
- Оплатите госпошлину онлайн через Госуслуги (со скидкой 30 % до )․
- Проверьте технический план на сайте rosreestr․gov․ru до подачи: если кадастровая ошибка, исправьте заранее․
- Следите за статусом в личном кабинете Росреестра или в мобильном приложении «Госуслуги»․
- При споре: если Росреестр отказал, обжалуйте действия в суде в течение 3 месяцев (гл․ 25 КАС РФ)․
Ссылки на нормативные документы
- Федеральный закон № 218-ФЗ (действующая редакция от )․
- Приказ Росреестра № П/0509 от — формы заявлений․
- Услуга на Госуслугах «Регистрация прав на недвижимое имущество»․