С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ). Закон объединил кадастровый учет и регистрацию прав в единую процедуру, но предусматривает возможность проведения только кадастрового учета без одновременной регистрации прав. Эта опция особенно актуальна для владельцев земельных участков, объектов недвижимости, находящихся в процессе строительства, или тех, кто ещё не оформил право собственности.
Что такое государственный кадастровый учет (ГКУ)?
Государственный кадастровый учет, это внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В результате объекту присваивается кадастровый номер, фиксируются его характеристики (площадь, местоположение, назначение, границы и др.) и формируется кадастровая стоимость.
Важно: кадастровый учет не подтверждает право собственности. Он лишь идентифицирует объект как единицу недвижимости и позволяет в дальнейшем оформить на него права.
Когда возможен кадастровый учет без регистрации прав?
Основания для проведения только кадастрового учета без одновременной регистрации прав:
- Новый объект недвижимости (например, построенный дом или вновь образованный земельный участок), который ещё не оформлен в собственность;
- Раздел, объединение или перераспределение участков, образованные в результате новые участки подлежат кадастровому учету, но право собственности на них ещё не зарегистрировано;
- Объекты, переданные в пользование (например, аренда или безвозмездное пользование), но без перехода права собственности;
- Объекты, находящиеся в долевом строительстве — застройщик вправе поставить на кадастровый учет квартиры в новостройке без регистрации права собственности дольщиков;
- Отсутствие правоустанавливающих документов, владелец ещё не оформил право (например, по наследству, через суд или по договору купли-продажи).
Как подать заявление?
Заявление о кадастровом учете может быть подано:
- Лично — в МФЦ или территориальное отделение Росреестра;
- Онлайн, через портал rosreestr.gov.ru или сервис Госуслуги;
- Через представителя — по нотариальной доверенности.
Необходимые документы:
- Заявление по форме Росреестра;
- Технический план (для зданий, сооружений) или межевой план (для земельных участков);
- Кадастровый паспорт (если имеется);
- Правоустанавливающие документы (если есть — но не обязательно);
- Паспорт заявителя;
- Квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей для физлиц, 2200 — для юрлиц).
Сроки и результат
Согласно статье 26 Закона № 218-ФЗ, кадастровый учет осуществляется в течение:
- 7 рабочих дней — для объектов, ранее не учтённых;
- 5 дней — при внесении изменений в характеристики объекта (например, уточнение площади);
- 12 дней, при межевании и образовании новых участков.
После завершения процедуры заявитель получает:
- Выписку из ЕГРН о кадастровом учете;
- Кадастровый номер объекта;
- Кадастровую стоимость (если определена).
Можно ли потом зарегистрировать право?
Да. После кадастрового учета вы можете в любой момент подать заявление на регистрацию права собственности. Для этого потребуются:
- Кадастровый номер;
- Правоустанавливающие документы (договор, судебное решение, акт приёма-передачи и т.д.);
- Паспорт;
- Оплата госпошлины (2000 руб. — для физлиц, 22000 — для юрлиц).
Частые причины отказа
Начальник Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов выделяет пять основных причин приостановки:
- Несоответствие технического плана требованиям;
- Ошибки в межевом плане;
- Отсутствие согласования с соседями при разделе участков;
- Нарушение градостроительных норм;
- Недостоверные сведения в заявлении.
Мошенничество: как защититься?
Росреестр рекомендует:
- Проверять кадастровый номер через rosreestr.gov.ru;
- Заказывать выписку из ЕГРН перед сделкой;
- Не доверять «быстрым» схемам регистрации через посредников без нотариуса.
Государственный кадастровый учет без регистрации прав — это легальный способ внести объект недвижимости в ЕГРН и получить кадастровый номер, не оформляя сразу право собственности. Это удобно для застройщиков, наследников, собственников участков без оформленных прав и тех, кто планирует продать объект в будущем уже с кадастровым номером. Главное — собрать корректный пакет документов и не нарушать сроки.
Полезная ссылка: Онлайн-подача заявления в Росреестр