Актуальность темы. С 2026 года кадастровая стоимость земельных участков в Пермском крае выросла в среднем на 18–30 %. Это привело к значительному увеличению земельного налога и арендных платежей для граждан и бизнеса. По данным ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (ГБУ ЦТИ ПК), до 40 % собственников имеют реальные основания оспорить установленную кадастровую стоимость.

Зачем снижать кадастровую стоимость?

• Экономия на налогах. Каждый миллион рублей снижения базы уменьшает ежегодный земельный налог на 0,3–1,5 % в зависимости от категории участка.
• Снижение арендной платы. Для арендаторов муниципальных и государственных земель аренда рассчитывается именно от кадастровой стоимости.
• Рост ликвидности объекта. Заниженная кадастровая стоимость повышает инвестиционную привлекательность участка при продаже.

Новые правила 2026 года: что изменилось?

С вступил в силу досудебный (внесудебный) порядок оспаривания. С 2024 года на практике он стал единственным механизмом, так как:

• Статья 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ утратила силу. Теперь оспаривать можно только через комиссию при Управлении Росреестра по Пермскому краю (далее, Комиссия).
• Если решение Комиссии не устраивает, последующий иск подаётся в Пермский краевой суд на основании статьи 22 Закона № 237-ФЗ.

Кто может подать заявление?

Право на оспаривание имеют:

1. Собственники земельных участков (физлица, ИП, организации).
2. Арендаторы государственной или муниципальной земли.
3. Нотариус при наследственном споре.
4. Органы местного самоуправления (если участок неразграничен).

Пошаговая инструкция по оспариванию

Шаг 1. Анализ оснований

Сравните кадастровую и рыночную стоимость. Разница должна превышать 10 %, чтобы Комиссия приняла заявление.

Шаг 2. Сбор документов

• Заявление по установленной форме (форма № КС-1 для физлиц, № КС-2, для юрлиц).
• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН, не старше 5 дней).
• Документы, подтверждающие право собственности/аренды.
• Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
• Квитанция об оплате госпошлины (300 руб. для физлиц, 2 000 руб. для юрлиц).

Шаг 3. Подача заявления

Способы подачи:

• Лично в МФЦ Пермского края.
• Через электронную подпись на Портале госуслуг (раздел «Росреестр» → «Оспаривание кадастровой стоимости»).
• Почтой заказным письмом с уведомлением.

Шаг 4. Рассмотрение Комиссией

Срок — до 30 календарных дней. Комиссия может:

1. Удовлетворить заявление и установить новую стоимость.
2. Отказать (в этом случае можно идти в суд).

Шаг 5. Судебное оспаривание (по желанию)

Срок подачи иска — 3 месяца со дня получения отказа Комиссии. Иск подаётся в Пермский краевой суд, ответчиком выступает ГБУ ЦТИ ПК.

Сколько стоит услуга?

Адреса и контакты ключевых организаций Пермского края

• Комиссия при Управлении Росреестра по Пермскому краю
  614990, г. Пермь, ул. Ленина, 76, офис 401
  Тел.: 8 (342) -12-50-50
• ГБУ ЦТИ Пермского края
  614000, г. Пермь, ул. Сибирская, 47
  Тел.: 8 (342) -87-81-00
  Приём документов: пн-пт 09:00–18:00.
• МФЦ Пермского края (единая точка подачи)
  г. Пермь, ул. Попова, 19
  График: пн-пт 08:00–20:00, сб 09:00–16:00.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли оспорить стоимость, если участок находится в залоге?
Ответ: Да, но потребуется согласие залогодержателя.

Вопрос: Как быстро обновляется кадастровая стоимость после положительного решения?
Ответ: В течение 7 рабочих дней сведения вносятся в ЕГРН, а налог пересчитывается с 1 января того года, в котором было подано заявление.

Оспаривать кадастровую стоимость в Пермском крае стало технически проще, но требует точного соблюдения процедуры и качественной оценки. Доверьте подготовку документов профессионалам: сомнительная экономия на эксперте может привести к отказу Комиссии и потере времени. В среднем инвестиции в оспаривание окупаются за 10–14 месяцев за счёт снижения налогов.

Получить консультацию по оспариванию в Пермском крае:
Тел. 8 (342) -12-50-50 (доб. 1)