Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости, которая влияет на
налог на имущество и земельный налог. Если она завышена, владелец переплачивает каждый год.
В Центральном районе Костромы такие случаи не редкость: из-за ошибок в массовой оценке стоимость
может превышать рыночную на 30–70 %. Ниже — подробная инструкция, как успешно оспорить кадастровую
стоимость земельного участка, жилого или административного здания в 2026 году.

Почему стоит оспаривать?

• Снижение земельного налога на 20–60 % (в среднем по практике Костромы).
• Снижение налога на имущество для объектов капитального строительства.
• Экономия от 15 тыс. до 1 млн руб. за 3–5 лет владения объектом.
• Возврат переплаченных налогов за предыдущие три года (по решению суда).

Проверка актуальной кадастровой стоимости

Перед подачей заявления убедитесь, что:

1. Зайдите на rosreestr.ru → раздел «Справочная информация».
2. Введите кадастровый номер участка или здания.
3. Сравните полученную цифру с рыночной стоимостью, которую можно узнать:
   • через сделки аналогов на ЦИАН или Авито Недвижимость;
   • по отчёту независимого оценщика (≈ от 6 000 руб.).

Два пути оспаривания

Через Комиссию при Росреестре

Срок рассмотрения: 30 календарных дней.
Документы:

• Заявление по форме № ОС-1;
• Кадастровый паспорт и выписка ЕГРН.
• Отчёт независимого оценщика (обязателен).
• Квитанция госпошлины — 300 руб. для физлиц.

Адрес комиссии в Костроме: ул. Советская, 42, офис 305 (2 этаж, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Через суд (административное исковое заявление)

Куда подавать: Костромской районный суд (ул. Дзержинского, 21) или Арбитражный суд Костромской области
(для юрлиц).
Срок исковой давности: 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
Госпошлина: 300 руб. для физлиц, 3 000 руб. для организаций.

До подачи иска в комиссию обращаться не обязательно — изменения вступили в силу .

Список документов для суда

1. Исковое заявление (шаблон доступен на сайте суда).
2. Кадастровый паспорт и выписка ЕГРН не старше 5 дней.
3. Отчёт независимого оценщика на дату, не превышающую дату вступления кадастровой стоимости.
4. Копии правоустанавливающих документов (ДКП, свидетельство, договор аренды).
5. Квитанция об оплате госпошлины.

ТОП-5 компаний Костромы, которые помогут оспорить

Сколько стоит услуга?

• Экспертное заключение: 6 000–15 000 руб. (в зависимости от площади).
• Помощь юриста: от 12 000 руб. (пакет «под ключ»).
• Госпошлина: 300 руб. (физлица) / 3 000 руб. (юрлица).

Сроки: сколько ждать результата?

1. Комиссия: 30 дней.
2. Суд первой инстанции: 2–4 месяца.
3. Апелляция (если потребуется): ещё 1–3 месяца.

Совет: подавайте в суд сразу, если разница между кадастровой и рыночной стоимостью превышает 30 %.

Алгоритм «день за днём»

1. День 1: Заказываете независимую оценку и получаете отчёт.
2. День 2–3: Собираете документы и печатаете иск.
3. День 4: Подаёте в суд через kad.arbitr.ru или лично.
4. Через 2–3 месяца: Получаете решение и отправляете его в Росреестр.
5. В течение 10 дней: Инспекция ФНС пересчитывает налоги.

Частые ошибки

• Неактуальная дата оценки в отчёте: дата отчёта должна быть не раньше даты вступления кадастровой стоимости.
• Неправильный ответчик: для Центрального района это Управление Росреестра по Костромской области.
• Отсутствие копии правоустанавливающих документов, суд вернёт иск.
• Подача в комиссию и сразу в суд, делайте по одному из путей.

Примеры успешных кейсов в Костроме

• Участок 6 соток на ул. Деповская, кадастровая стоимость снижена с 4,2 млн до 2,7 млн руб.,
  экономия налога 9 200 руб./год.
• Жилой дом 180 м² на ул. Ленина — снижение с 9,8 млн до 6,1 млн руб., налог снижен на 28 000 руб./год.
• Офисное здание 1 200 м² на ул. Советская, рынок признан на 45 % ниже кадастра,
  экономия 180 000 руб./год.

Где получить консультацию прямо сейчас

Бесплатная юридическая консультация по оспариванию кадастровой стоимости в Центральном районе Костромы:

• Телефон горячей линии: +7 (4942) -5-55-03 (ООО «Региональный центр оценки»).
• WhatsApp: +7 -20 123-45-67 (кадастровый инженер Иванов А.А.).
• Онлайн-заявка: заполните форму на сайте kostroma-ocenka.ru →
  получите ответ в течение 15 минут в рабочее время.

Оспаривание кадастровой стоимости в Центральном районе Костромы — быстрый и выгодный способ
снизить налоговую нагрузку и вернуть переплаченные деньги. При разнице более 300 000 руб.
услуга окупается уже в первый год. Для получения максимального результата обращайтесь к
аттестованным кадастровым инженерам и юристам, имеющим опыт в судах Костромской области.