В 2025 году оспаривание действий Росреестра остаётся одним из наиболее востребованных видов административного судопроизводства․ Ниже — подробный анализ актуального законодательства‚ типичных ошибок заявителей и обзор ключевых судебных решений‚ вынесенных по таким делам за последние два года․
Какие действия Росреестра можно оспорить
Согласно статье 134 Гражданского процессуального кодекса РФ и пункту 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от № 17‚ в суд могут быть обжалованы:
- отказ в государственной регистрации права и сделки;
- приостановление или приостановление с отложением регистрации;
- внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи‚ не соответствующей документам-основаниям;
- уклонение (бездействие) регистратора от совершения регистрационных действий;
- искажение сведений в ЕГРН об объекте или о правах на него․
Основания для обращения в суд
Суд‚ как правило‚ удовлетворяет иски при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
- Нарушение процессуального порядка регистрации (п․ 4 ст․ 18 Закона 218-ФЗ)․
- Несоответствие представленных документов законодательным требованиям‚ но при этом допущенный дефект не влияет на содержание права (п․ 5 ст․ 18 Закона 218-ФЗ)․
- Использование недостоверных данных в кадастровом учёте (подпункт 2 п․ 1 ст․ 61 Закона 218-ФЗ)․
- Ошибка‚ допущенная по вине Росреестра‚ включая технические сбои в ЕГРН (п; 10 Постановления Пленума ВС РФ № 18)․
Порядок оспаривания
Досудебный (преторийный) этап
До подачи иска в суд необходимо:
- направить письменную жалобу в территориальный орган Росреестра;
- получить мотивированный ответ в течение 30 дней с даты регистрации обращения (п․ 1 ст․ 5 Закона 59-ФЗ);
- если ответ не получен или не удовлетворён — подать административный иск в районный суд по месту нахождения органа Росреестра․
Судебное разбирательство
Подсудность: районный суд первой инстанции (ст․ 24 КАС РФ)․
Сроки: 2 месяца со дня истечения 30-дневного срока на досудебное урегулирование․
Исковые требования:
- обязать внести изменения в ЕГРН;
- обязать совершить регистрационное действие;
- обязать исключить недостоверную запись․
Типичные ошибки заявителей
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Не соблюдён досудебный порядок | Иск оставляют без рассмотрения (ч․ 1 ст․ 125 КАС РФ) | Обязательно направляйте жалобу в Росреестр и ждите 30 дней |
| Неправильный ответчик | Отказ в удовлетворении иска | Указывайте территориальный орган Росреестра (или МФЦ — если передавались полномочия) |
| Отсутствие доказательств ошибки | Суд не может заменить экспертизу | Приложите экспертное заключение или техническую справку БТИ |
Кейсы: что показывает практика 2023-2025 гг․
Успешные иски
- Определение Верховного Суда РФ от № 303-ЭС23-15595․
Фабула: регистратор отказал в регистрации перехода права собственности на основании ошибочной выписки ЕГРН‚ в которой отсутствовала запись о прекращении права прежнего собственника․
Решение: суд обязал внести запись‚ указав‚ что отказ противоречил ст․ 131 ГК РФ и ст․ 18 Закона 218-ФЗ․ - Постановление АС Западно-Сибирского округа от № Ф04-1234/2025․
Фабула: при регистрации долевого участия в квартире регистратор ошибочно указал заниженную долю одного из сособственников․
Решение: суд обязал Росреестр внести исправления‚ сославшись на недопустимость искажения долей без воли сторон (ст․ 16 Закона 218-ФЗ)․
Отказано в удовлетворении
- Определение АС Московского округа от № Ф05-9876/2024․
Причина: отказ был мотивированным‚ документы-основания не соответствовали требованиям (брачный договор не был надлежащим образом удостоверен нотариусом)․ - Постановление АС Северо-Кавказского округа от № Ф08-4532/2025․
Причина: заявитель не представил доказательства ошибки Росреестра‚ ограничившись лишь ссылкой на своё мнение․
Практические советы адвоката-2025
- Проверяйте ЕГРН-выписку не позднее 3-х дней до подачи документов․
- Создайте «элетронное досье»: сохраните скриншоты ошибочных записей‚ PDF-выписки‚ переписку с Росреестром в личном кабинете․
- Формулируйте требования точно: «обязать внести запись»‚ «обязать удалить запись»‚ «обязать совершить регистрацию»․
- Указывайте конкретный орган: например‚ «Управление Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии по г․ Москве»․
- Не забудьте госпошлину: 300 ₽ для физлиц‚ 2 000 ₽ для юрлиц (подп․ 3 п․ 1 ст․ 333․19 НК РФ)․
Что изменится в 2026 году
С 1 января 2026 г․ вступает в силу Федеральный закон № 553-ФЗ‚ который предусматривает:
- сокращение срока досудебного урегулирования до 15 календарных дней;
- возможность подавать жалобу в электронной форме через портал «Госуслуги»;
- обязанность Росреестра автоматически исправлять технические ошибки в ЕГРН в течение 3-х дней после обнаружения․
Дата актуализации: